突发！徐州贾汪两宗限价地终止挂牌出让

落木萧萧329

5月8日，徐州市贾汪区自然资源和规划局发布关于终止2021-8号、9号地块挂牌出让的公告！两宗限价地终止挂牌出让。















还在3月29日，贾汪区2021-8号、9号地块这两幅涉宅用地挂牌，均位于潘安湖星光大道的东侧、徐贾快速路的西侧，地块形成呈不规则的倒三角形。


根据挂牌信息显示，两宗地块占地面积分别为27622㎡、38424㎡，起拍楼面价分别为1022.7元/㎡、1406.3元/㎡。









从地理位置上来看，该地块北侧就是江苏师范大学科文学院，距离在售的中钰翡翠天境和大华潘安湖首府不远，目前这两个楼盘房价分别在9443元/㎡、9980元/㎡。







此前，2021-8 号、2021-9 号两幅地块，根据出让要求设置了最高限价，当土地竞拍价格达到最高限价时，中止网上竞价，对有意继续竞价的房企采取现场摇号方式确定竞得人，并以最高限价加一个竞价幅度的价格作为最终成交价。





根据此前挂牌公示，2021-8 号、2021-9 号两幅地块设置的最高限价分别为12430万元、17292万元。这意味，若这两幅地块都达到最高限价，成交价在最高限价的基础上再加一轮竞价，那最终的成交楼面价分别为2061.93元/㎡、2828.96元/㎡。


后来，徐州出台楼市新政：集中供地+土拍熔断机制+限价！


实行土地供应“两集中”。集中发布公告，全年发布住宅用地招拍挂公告不超过四次，每次供地不低于1000亩，时间间隔、地块数量和区位要相对均衡；集中组织出让活动，挂牌公示结束后，交易时间不超过1个工作日。


建立土拍熔断机制。土地招标拍卖过程中，当溢价率达50%或超过设置的最高限价时，中止网上竞价，采取摇号方式确定竞得人。


严格价格备案管理。实施同区域价格管控，根据土地供应情况，制定区域年度商品住房最高限价。


新的楼市调控政策出台是为贯彻落实党中央、国务院决策部署和省委省政府、市委市政府工作要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标，在去年八条调控措施的基础上，结合徐州市实际，实施“323”调控新规，以促进市区房地产市场平稳健康发展。


这次贾汪区自然资源和规划局发布关于终止2021-8号、9号地块挂牌出让的公告，可能是响应“土地集中供应”政策，今后可能集中出让，这样有利于降低房价上涨预期，给刚需给多的机会。


今后在土地招标拍卖过程中，当溢价率达50%或超过设置的最高限价时，中止网上竞价，采取摇号方式确定竞得人，也就是徐州土拍实行“最高限价+现场摇号”模式。这个实施后，土地市场拍卖不会再出现持续竞拍价高者得的情况，以往拍地动不动溢价率达100%以上的情形将一去不回。比如，4月28日，铜山XT2021-2号地块经历了两次中止挂牌后，正式竞拍5小时，地块总价触顶，然后于次日进行现场摇号，中海地产竞得，成交总价为6.9亿元，成交楼面价6394.93元/㎡，溢价50%。