尴尬！徐州这些二手房不涨反跌，房价回到两年前

落木萧萧329

有涨就有跌，这句话果然很有道理。
徐州楼市近两年不论是新房还是二手房势头一直很猛，价格一路飞涨。
小编最近在浏览贝壳找房时发现，尽管很多二手房的价格在不断突破2W+、3W+、3.5W+.....却依然有不少成交的二手房价格不涨反降，而且不是个例！
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泰山小区
泰山小区的地理位置很优越，在三胞广场旁边，还临近即将开通的地铁三号线。



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目前小区挂牌均价为10051元/㎡。



3月23日，该小区成交了一套房源，均价7531元/㎡，成交周期60天，在均价上已经低于小区均价2500元/㎡，差幅较大。
这套户型整体来说还算不错，两室朝阳，户型方正，但应该是由于楼层较高及小区房龄比较大导致价格上不去。
02
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文泰康城
文泰康城区位优势明显临近即将开通的地铁3号线、铜山万达广场、泉山森林公园等，周边大学较多。






目前小区挂牌均价为11249元/㎡



4月22日，该小区成交一套房源，均价9266元/㎡，成交周期37天，在价格上低于小区均价近2000元/㎡。
小编猜测房价低可能与高楼层、面积较小有关。
比较值得注意的是，小编查到了该小区两年前成交的一套房源，几乎同面积同户型，成交价格为9842元/㎡，比这套房子价格高出近600元/㎡，相较之下，这套房子的价格竟还不如两年前！



03
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民富园小区
民富园小区可以说是位于东区的黄金地段，紧邻地铁1号线黄山垅站和规划中的地铁5号线，周边还有云龙万达广场及众多中小学。






民富园小区挂牌均价为10789元/㎡



4月20日，该小区成交一套房源，均价6226元/㎡，成交周期12天，在价格上低于小区均价超4500元/㎡。
该房源价格低大概与楼层高且没有电梯及面积较大有关系。
小编在浏览的过程中还找到两年前出售的一套大面积、高楼层的房源，均价为7000元/㎡，比4月20日出售的这套房子价格高了近800元/㎡，这不涨反降的节奏有点过分。



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煤建南村
煤建南村属于徐州老一辈居民区，周边配套齐全，一应俱全，有大润发超市、求是小学、徐州矿务集团总医院、云龙公园等。






目前小区挂牌均价为12369元/㎡。



4月19日，该小区成交一套房源，均价10177元/㎡，成交周期48天，在价格上低于小区均价超2000元/㎡。
价格低的原因大概是户型进深很长、面宽比较短、房龄太大等。
小编在浏览的过程中还找到一年半以前出售的一套几乎同面积的房源，不过户型要好很多，均价为13585元/㎡，比近日出售的这套房子价格高了近3408元/㎡，这价格的确有些膨胀。
对待二手房还应该理性看待，毕竟都是一房一价，房价的高低与多方面都有密不可分的关系，比如楼层、房龄、户型、大小等，适合自己的才是最好的！
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