两大“地王盘”出山！徐州8月17盘集中轰炸，最高均价约2.76万/平

枣强公用号

最近，省内几个城市相继出现了疫情，身在徐州的各位亲们，首要的是要保护好自己，出门戴好口罩，避免参加聚集性的活动。


楼市方面，进入8月，大家关心的“徐州哪些楼盘加推？价格有没有变化？什么时候加推？”消息来了！据不完全统计，8月预计有17盘基本确定推新，其中不乏百悦城、时代艺境等高价热点楼盘。


最值得关注的自然是各板块的“地王盘”啦，如颐和源璟、璞樾御珑湖，而这也是改善购房者的重点期待对象。下面一起来看看吧！

1、云龙区

云龙区的在售楼盘主要以改善为主，大多数是面积较大的高端产品，总价也都在250万起。


虽然说红盘人人都想买，但百悦城的抢手程度参考水沐堂悦和时代艺境，有“资格”的基本躺着买，剩下的还是看运气吧。


目前百悦城价格也已经曝光，均价还是17900元/㎡，据悉有几套为数不多的房源仅15838元/㎡。精装包方面除了1100元/㎡之外，新增了1400元/㎡标准。







半山悦景在5月的首开，凭借产品、环境优势，以及超惊喜的价格，首开一抢而空！该项目和百悦城的价格相差并不大，客户也有重叠，买哪个就全凭眼缘了。


云樾外滩较为宜居，新房均价2.28万/㎡，按照最小的122㎡算，总价大概280万左右。


总的来看云龙区新房主力军主要集中在万达板块，板块内交通、商业、教育资源优质齐全，买房人也较为认可。

2、新城区

新城区是近年来最热门的一大板块，市场接受度也高。但也并不是没有缺点，比如远离主城，周边居住氛围不浓厚等等。如果买来自住，得提前想好能否接受地铁的长时间通勤。


目前的新城区可谓是豪宅遍地，如璞樾御珑湖作为大龙湖景区内唯一一家在售楼盘，项目的整体规划、产品几乎吊打全市，而且还有别墅规划。







近日，璞樾御珑湖的价格也已经曝光，毛坯均价20670元/㎡，精装包2600元/㎡，预计首开户型也都是大户型为主，如120-190㎡。


至于时代艺境和绿地淮海国博城都处于红盘销售状态，时代艺境有可能本月加推，绿地淮海国博城有可能会推迟。而璞樾御珑湖、大龙湖壹号两个纯新盘，总价约300万，适合预算充足的高端改善群体。


总的来看，想置业新城区的购房者可以重点关注本月的时代艺境，不过作为新城区目前的“独苗红盘”，逢开必摇已经成为常态，购房者需要做好其它备选。

3、鼓楼区

鼓楼区目前在售楼盘并不多，大多数都集中在客运北站、龟山这两大板块，据小淮统计，鼓楼区7月份开盘加推的项目仅有三家。


绿城诚园是绿城集团继紫薇公馆之后又一力作，项目临近市中心板块，毫无疑问是区域内一大豪宅项目，只不过它户型很亲民，最小115m?起步，最大148m?，据悉装修三大件都有！装标很高！







至于剩下两个项目位于龟山板块附近，主要以洋房为主，虽然有龟山景区加持，但学校、商业等配套尚未完善。


值得注意的是，无论是龟山板块还是客运北站板块，目前板块内的在售房源较多，所以接下来的1-2年，区域基本以消化现有新房库存为主，有200万+预算的改善客户可以关注一波。

4、泉山区

8月，泉山区预计加推的楼盘约有4家，位置也都比较分散，仅有一家楼盘位于中心区附近。


其中，颐和源璟预计本月要首次开盘了，因为是徐州的“地王”项目，再加上周边配套成熟，所以人气很足。


另，项目优势也比较明显，地铁、少华街小学不说，其产品本身也是一大亮点，未来正式开盘后也是板块内的热销担当。


至于价格方面，项目已于近日公布价格，毛坯备案价2.5万/㎡，装修包2600元/㎡，精装均价2.76万/㎡。颐和源璟因受新房限价等其它问题影响，所以价格还是比较稳的。







都会星宸、云澜天境所在的板块整体配套较为完善，但距离地铁一号线有一定的距离。不过板块内还有大量可供开发的地块，目前有的地方正在大拆大建，为发展腾挪空间。


未来，这里规划了除住宅之外，还有教育、商业、体育、公园等配套用地，是一个全新的宜居片区，值得期待。

5、经开区

经开区8月份预计开盘加推的项目，主要在大庙和大黄山这两大板块。


这两大板块一直是刚需的主阵地，新房均价仅1字头，有重点学校加持，交通、商业等配套也在同步完善中。


值得一说的是大庙板块的在售楼盘多数都集中在一起，可以说火药味十足，而且项目的客户群体也非常接近，均为刚需偏改善，价格方面更是相差无疑。


其中和平公馆由德信和弘阳联合打造，由16栋16-27层的小高层组成，同时还有毛坯、精装可供选择。


精装品牌方面项目采用“多乐士”乳胶漆、“老板”厨房电器、“友邦”“欧普”卫生间用具、“西门子”灯具插座或等同等级的品牌等....







另外，淮海未来城作为大黄山板块的纯新盘，项目也是备受东区购房者的关注。7月7日项目开盘384套房源，均价12000元/㎡，开盘很快售罄，这一点也证实了淮海未来城在东区的热度。


作为徐州目前最有发展前途的的板块之一，大庙、大黄山各项配套虽然尚未成熟，繁华程度也不如主流板块。但板块整体新房去化成绩优秀，有了德信、融创这些王牌，入市大概率不愁卖。

整体来看，徐州8月份主要是两大纯新盘的“战场”，推出对的户型也基本以满足高端改善需求为主。另外铜山区据小淮了解，截止目前并没有楼盘放出8月份推新的信息。


在经历了6月份集中土拍，7月份疫情蔓延之后，8月预计能有17盘集中“闹市”，对于买房人而言，眼下是买房和置换相对优质的时期，认真挑也能选到心仪的房源。