开封学校旁边的商铺值得购买吗？做生意挣钱吗？

不知所谓。

开封在售的商铺，近年来被冠以学区铺，商圈铺，站前铺，文旅铺等标签，究竟是为了销售所需而诞生的噱头，还是真能为投资者带来实在的附加值？对于开封的商铺的投资者，提起来都是一把辛酸泪。当商业遇上教育，学区铺能否抢占开封投资新风口？
因为商业运营的不确定性，所以很难有明确的答案。但在投资商铺需谨慎的前提下，实地考察是最好的办法。时值中秋，先后探访了开封回中，民族幼儿园，理事厅街小学，一师附小，河大附中，县街幼儿园，二师附小等学校和周边的商业。
Part1：现有学校周边的业态分析
回民中学，理事厅街小学，和群英幼儿园位于一条街，其中十四中已迁出。目前周边的商业业态包含了餐饮，课外补习，兴趣培训，教育培训等几个业态，具体商家包含了“XX班回忆总店”、“辣妈潮宝儿手工饮品店”、“北大启明教育（午餐，晚托，全托，同步数学，阅读作文，美术，幼小衔接，小升初）”、“书法培训”、“哆哆汉堡烤鸡”、“小状元文具”、“音妙琴行乐谷钢琴艺术中心”、“桃李春风教育”等。
一师附小和二十三中相对较近，目前周边的中大型教育培训机构相对较多。具体商家包含了“点津教育”、“优品百文”、“新剑桥外语”、“知成教育（专业中小学兴趣辅导）”、“知尔达教育”、“勤诚书店”、“培英教育”、“一点通数理化”、“超群画室”、“墨斗鱼书画工作室”等。








*学校周边的商家


县街幼儿园和一师附小位于一个区域，区域内商家包含了“好儿郎专业托管教室”、“尹建玲二胡钢琴教室”、“标准教育”、“阳光教育”、“天天文化艺术培训学校”、“福斯特教育培训中心”、“静静文具店”、“快乐宝物小儿按摩”、“开封英语速记中心”、“花蕾二胡培训”、“童心宝宝装”等。








*学校周边的商家
可以说，学校周边的业态主要以实现课外补习，兴趣培训，教育办事三大类型的教育办事业态为主。回归到目前在开封在售的和“学区铺”有关的商业街——建业菊香里皮皮街，区域内集中了幼儿园，小学，中学，家长们通常对课程辅导、课外教育等多种教育消费也有很大需求，需要这类型的教育与校内教育形成互补。建业菊香里皮皮街，约9000㎡规划为教辅主题商业街，目前已实景呈现，涵盖课外补习，兴趣培训，教育办事三大主力业态。目前已和新东方、励步英语、正大教育、智弘魔7英语、明智教育签订了战略合作协议。








*建业菊香里·皮皮街（与意向商家签约活动现场）


Part2：教育是未来的趋势，教育支出逐年增高
一个趋势是，就是在当下中国传统家庭认知中，孩子与未来，早已画上了等号，且绝大多数中产家长认为子女仅接受体制内教育是不够的。对孩子进行“个性化教育”有较大需求度，为子女报1-2个培训班的情况居多。按照中国青少年研究中心家庭教育研究所的调查，城市家庭平均每年花在子女教育方面的费用，占家庭经济总支出的35.1%。换句话说，一个普通城市家庭的几乎三成收入都花在了子女教育上。未来，这个比例或将继续上升。
当一条商业街，有了“学区”的支撑之后，围绕学区商业的业态选择诸多，如教育培训机构，中小型儿童艺术培训，特色书店和文具店，儿童玩具店，营养早餐店等等。总之有不变的学生客源，这一切你便不消担心。对于投资学区商铺来说，一种是投资规划，另一种是投资实景。举个例子来说，比如在你有意向购置学区铺的时候，投资规划是考察区域内有哪些意向规划的学校，再去寻找以学校为核心看周边有哪些商铺，然而判断意向规划的学校能给商铺带来多大的投资价值。别的一种是，在已建成的学校旁，通过实地考察，去判断学校的规模，学生的爱好，学区铺的业态等等。








*建业菊香里·皮皮街（商铺实景，部分为单一层）


Part3：开封城市西进，人口西移，学校西迁
在过去的十余年，没有人否认城市西进。开封绝大多数的年轻人，选择在西区购置房产，随着相关配套的成熟，西区入住率也逐年提高。一个不成回避的现实是，目前西区的教育资源还显得略微薄弱。目前在西区设置分校的主要包含了开封高中，十四中，二师附小，一师附小等。
以二师附小（西校区）为例，按照《开封市区小学2018年招生划片方案》，二师附小西校区暂按以下办事范围执行：新龙御都国际小区，东方今典小区、东方今典·御府小区（今后将按照小区适龄儿童入学情况，对办事范围做适当调整）。其中，橄榄城小区适龄儿童入学由开封新区教育局统筹解决。








*一师附小西校区
以一师附小（西校区）为例，其周边项目包含了郑开绿地城，银基望京，北大未名府，建业菊香里，东汇名城，恒大未来城等。按照《开封市区小学2018年招生划片方案》，一师附小西校区暂按以下办事范围执行：东汇名城、恒大未来城。随着区域内楼盘的交付，入住率的提升，一师附小西校区的招生规模和招生范围，或许也会如二师附小西校区一样，按照实际情况进行调整。毕竟，对于舍得在孩子身上花钱的家长来说，这点事真的不是什么难事。








*建业皮皮街位置示意图


Part3：教育商业街的集群效应能否最大化的发挥
这也是建业菊香里皮皮街以教育商业街定位的前瞻性所在。以“社区+”、“商业+”作为输出，其不变性客源包含了建业菊香里的业主，东汇名城的业主（东汇名城项目东侧无商业配套），教育客群（一师附小，十四中，幼儿园等）。
对于建业菊香里皮皮街来说，约9000㎡的教育商业街，在成功运营后，也使其成为目的性消费的商业街。依然以市区为例，相对集中的以教育为主要业态的商业街，在新天地的部分区域密集分布。实地探访，包含了至少以下商家：
英达教育，慧捷教育，东方语言少儿口才培训中心，小蝌蚪艺术中心，育新琴行，鸿一硬笔书法美术，天音艺术中心，筝天下，博阳教育，艺馨二胡培训中心，中国象棋培训中心，河艺画室，左老师音乐专业指导中心，柒天教育，丁丁钢琴艺术中心，三品堂画室，莜菡舞蹈，六一儿童美术，极地画室，春发钢琴，学信教育，伯乐琴行，鸿雁古筝艺术培训等。








*新天地里的教育商家集聚


在学校的周边，大量处于受教育阶段的青少年聚集，这类消费群体除了常见的零售、餐饮消费之外，更加看重教育、培训类消费。在区域内的教育氛围浓厚的前提下，优质的教育消费场景发展空间极大。别的，教育机构的租赁规模大、租赁时间长、现金流不变也为学区商铺业主提供了相对不变的回报。
建业菊香里皮皮街，约9000㎡的教育商业街，与一师附小西校区一街之隔，商铺实景呈现。对于有投资学区商铺需求的你，不妨来实地考察，眼见为实。教育与商铺结合并不是一个可以随意复制的“万用方案”，只有拥有与之匹配的教育资源、客户群体和针对性的产品设计才能发挥其最大的效应。








*建业菊香里·皮皮街
从平面图上亦可以看出，目前市场上较为缺傲幽单一层商铺，在本次推售的商铺房源中亦有表现。而对于建业菊香里皮皮街，基本上也可以归纳为：
1、邻学区：近距一师附小，十四中，幼儿园，一系列的教育配套优势，让这条商业街的教育业态定位更加有支撑性；
2、多重客流保障：社区内常住客流，学校客流。以及定位为区域教育综合体辐射的周边社区目的性消费客流；
3、除此之外，建业的品牌保障，城市向西发展后区域入住人口的提升，宋都紫薇园的建设与周边配套的逐步落成。

葉麗丹

这个还真可以，现在小孩的钱确实好赚

persistheihei

不值得，