准备买房子？先来看看基础户型再入手也不迟！

杯中清泉

平常大家老骂开发商净搞些智障户型，但买的不如卖的精，他们可聪明了，买房人的心态早被摸得一清二楚：

开门要见厅，厅越大越好。南北要通透，有穿堂风最好。厅必需朝南，南向卧室越多越好。主卧要大要独卫，其它卧室无所谓。暗卫垃圾。

几个标准户型再拼凑成标准的楼层平面。

同一个房开的盘，也无非就是几个标准楼栋做摆列组合了。





今天我们就带大家破解这些套路户型，优劣好坏一眼全看完。

这些户型的模板只是一个基础，代表了卧室和餐客厅大概的相对关系。

不同的房开商在实际操作的时候，屋子的尺寸、厨卫的位置可能会有所不同。
一居室

一居室目前并非主流户型，是用来填补大户型之间缝隙的，因此不需要基础模板。
二居室

两居通常是小户型，只能捡大户型剩下的边边角角，但不乏好户型出现。
老公房式
户型评分：C

进深长且南北通透，卧室极大，但只有一个小门厅。

受条件所限，厨卫空间通常都比力小，并且夹在两个卧室之间，采光也不好。





这种户型，结构多是砖混，只能尽量拆掉非承重墙拓展厨卫的空间和面积……当然，很有可能收效甚微。

解决的办法可以是把一些功能尽可能地分离出去，例如厨房做中西分厨、卫生间做盥洗外置。
并列式
户型评分：B





并列式二居，可以明显在户型图上分为两个部分：其中客餐厨分列一侧，两个卧室分列另一侧，泾渭分明，对仗工整。





这种户型，无论是南北通透或是侧向通风都可以实现，并且已经有了动静分区的概念。

但它的卧室房门均直接朝向公共区域，不免会受到噪音的直接影响。
内走廊式
户型评分：A





这种都是最符合国内需求的榜样式两居。





内走廊式的二居比起并列式，最大的不同在于卧室门不直接朝向客厅。

卧室门不直接朝向客厅开放，小走廊带来的缓冲削弱了噪音的影响，保障了卧室不受公共区域干扰。
“凸”字式
户型评分：B





通常是塔楼中间套，只有一个采光面，主卧和客厅占据了最好的朝向，次卧和厨房的窗户只能朝向大楼凹陷处的采光井，采光会特别差。








三居室

大三居和小三居在开发商眼中的地位并不一样，小三居面积基本靠偷，面向三居买不起、二居不够住的家庭，本身可能不太舒适，胜在房间够多；
并列式
户型评分：B





这样的户型空间比力紧凑，也能做到南北通透。

不外卫生间蜷缩在角落，并不太便利。





三个卧室都会齐刷刷地朝向公共区域，住的人多，就更容易彼此影响。
内走廊式
户型评分：A





最为常见的南北通透三居户型，明显的标识表记标帜就是一条串起三个卧室和次卧的走廊，明确地将公共区域的活动与用来休息的卧室隔开。

无论主卧是否有独立的卫生间，在内走廊式三居中，每个卧室都能非常便利地使用卫生间。




双卧夹厅
户型评分：A~B





双卧夹厅式三居，是在内走廊式二居的基础上，在客厅的别的一侧设计一个独立的卧室。

常见于高层板楼，这样能够充分利用电梯间南侧的空间，并使得两室一厅都朝南。





这个房间作为书房倒是很不错，但与客厅之间通常都是承重墙，无法和客厅打通。

有些与父母同住的夫妻，希望主卧与父母的卧室隔开来。
半包抄式
户型评分：A~B





半包抄式的三居室，餐客厅一体，宽边朝南，公共空间布局非常自由，并且显得整个屋子尤其地开阔。





有的户型两个次卧门相对，单独再内缩出一个小门厅，配上次卫，相当便当。

这种户型基本是按照豪宅的思路打造的，奢侈三居无疑了。
“品”字形
户型评分：A-





次卧、主卧和餐客厅的关系，就像“品”字的结构一样。

两个次卧朝北，主卧和客厅朝南，通常要经过次卫门口才会进入次卧。




四居室

四居室通常都算大户型了。

但常见的配置是四室两卫，主卧独占一个卫生间，而协调3个次卧和剩下一个卫生间之间的关系，并不容易。
内走廊式
户型评分：A





内走廊式对于四居室仍然具有优势，能够确保3间次卧与卫生间都保持较近的距离。

但会有人认为，内走廊式的卧室过于集中，卧室和卧室会互相影响。





不外不管怎么说，如果是四居室两卫的配置，只有内走廊式能够保证，3个次卧共用卫生间的便捷。
内走廊+双卧夹厅
户型评分：A+B





内走廊式双卧夹厅，相当于是在内走廊式三居的基础上，在客厅另一侧单设一个卧室。

和所有双卧夹厅户型有着一样的挑战：来自玄关的噪音和使用卫生间不便。





如能给独立卧室增加一个独立的卫生间，并且在进门处设置缓冲，这才是适合居住的好房间。
半包抄式
户型评分：B





在半包抄式三居的基础上，继续增加一个北向次卧。

三个次卧在卧室北侧一字形排开，开门也朝向公共区域，动静分区相当糟糕。





为了让卧室远离大楼中心、获得更好的采光，次卫通常都设计在进门一侧的角落，便当性受到影响。
对称式
户型评分：A~B





四点分散式的户型，在客餐厨公共区域摆布各有两个卧室，两个卧室之间隔着卫生间，每个卧室都不与其它卧室相邻，极大地确保了各个卧室的独立性和私密性。





但如果是四室两卫的配置，因为通常主卫都在主卧中，与主卧在同一侧的次卧只能穿越过客厅，走到另一侧使用次卫。只有再增加一个卫生间，才能很好地解决这个问题。
四点分离式
户型评分：B





与对称式相似，也是四个房间分散，房间不相邻，确保极致隐私。





这个房间的位置很偏僻，与客厅、卧室都没有联系，紧贴餐厨区域。

这个房间只适合用作客房或需要绝对安静的书房，不太符合大部分家庭的主流需求。
五居室

五居室的定位会比力尴尬。

绝大部分家庭都用不上五个卧室，而豪宅更倾向于把每个空间都做大做细，不会一昧地增加房间数量。

除开一些奇形怪状胡乱算出来的五居室，多数五居都做4+1的配置，1个房间作为书房，与主卧和主卫合并为套间；
内走廊式
户型评分：A

在走廊的尽头，把主卧和书房封闭起来作为套间，其余则与四居室的内走廊式双卧夹厅一致。




内走廊+两卧夹厅
户型评分：A

基本是五室三卫的配置，把白叟套房和主次卧分开，解决了内走廊式在大户型中走廊过长的缺点，也缩短了主卧到客厅的动线。




主次分区式
户型评分：A++

通常是定位高端的户型，完全不在乎浪费面积了。

以公共区域为界，一边是主卧套房，包罗了主卧、衣帽间、书房，另一边是次卧。

主卧的隐私得到充分的满足。





其实好的户型并不仅仅只有文章开头那些浮于表面的皮毛。

内在的理念才是最重要、最宝贵的存在。

从老公房时代的小厅大卧，到现在的大厅小卧，人的隐私开始得到重视。

不才一个时代的住宅，除了主卧之外，应该给予所有家庭成员平等的尊重和关心。

谜谜

烦老师看下，优缺点是什么

悠然剑南山

这个户型咋样？套内120

hersueye

105平，怎样。