榕城：平价房源“来袭”

宁冬冬

（图为福州城区。王旺旺摄）

9月、10月是楼市传统旺季，素有“金九银十”之说。如今“金九”已经过半，榕城开发商推盘意愿再次高涨，新房供应迎来月中放量。记者走访发现，开发商面对“限价”政策似乎打定了走量的主意，部分新增预售房源的备案价格明显低于周边二手房价格。

推新小高潮

“金九”月中，福州楼市申领预售证楼盘增多，新房市场逐渐呈现出供应量放大的趋势。

福州不动产交易和登记中心的统计信息显示，9月12日～19日，福州五城区（不括长乐区）范围内有6个项目获批8张预售许可证，别离是江边新苑二区、麓岭花园A1#楼、世茂珊谷苑、三鑫·财富中心、世茂云图二期、福晟朝阳壹品B区、福晟朝阳壹品A区和麓岭花园地下室。

其中，麓岭花园A1#楼、世茂云图二期、福晟朝阳壹品B区、福晟朝阳壹品A区是住宅类预售许可证，别离新增住宅类产品142套、163套、135套、208套，合计增加新建商品住宅供应648套。

经过上半年大部分时间的“蛰伏”，福州开发商近段时间申领预售证的态度明显积极很多。统计数据显示，6～8月，福州五城区新增预售商品住宅4573套、848套、1517套，9月中旬新增的预售商品住宅数量已经接近7月份的总量。

记者不雅观察发现，9月中旬这波新建商品住宅供应主要集中在仓山区和晋安区。而这两个区正是目前福州五城区中供应房源最多，同时也是成交最活跃的板块。从新增预售户型的面积看，9月中旬获批预售证的楼盘都瞄准了刚需及改善型需求购买力，如麓岭花园A1#楼有142套房源上市，总计面积11341.39平方米，套均面积不到80平方米；福晟朝阳壹品A区有208套房源上市，总计面积16297.63平方米，套均面积不到79平方米；世茂云图二期有163套房源入市，总计面积15377.24 平方米，套均面积不到95平方米。

涌现“1字头”房源

国家统计局的数据显示，2018年8月，福州新建商品住宅价格环比上涨2.2%。尽管福州新建商品住宅价格已经连续3个月出现上涨，但一些热点区域的房价仍深受“限价”政策影响。

以世茂云图二期为例，该楼盘位于晋安区新店镇杨廷水库用地南侧，用地来源为泉头旧屋改造B。记者从福州不动产交易和登记中心了解到，世茂云图二期申请了项目9#楼的68套房源和5#楼的95套房源的预售许可证，其中9#楼101单元建筑面积132.6平方米，单价12474.95元/平方米，总价165万余元；1701单元建筑面积132.6平方米，单价13194.95元/平方米，总价174万余元。

这与周边楼盘的价格存在落差。记者了解到，晋安区新店镇杨廷水库用地周边的香开长龙，二手房源均价已经超过20000元/平方米。

值得一提的是，在不少业内人士看来，在调控背景下，福州房价将持续比力平稳的走势。克而瑞报告指出，8月以来福州新增预售房源，按照单价分类，20000～30000元/平方米的楼盘占比在一半以上，3万元/平方米以上的房源占比只有三分之一。

业内人士估计，福州楼市成交低迷很久，本年房企融资环境趋紧，需要通过走量回笼资金。目前房企推量意愿增强，市场上有不少低于预期的“限价房”，刚需购房者迎来淘房好时机。（海峡财经导报）

lposix_f

本来附近就只值这个价

asd137300764

1000元/1平米成本，100平，就10万的成本。就算你卖1万/平米，也特么翻了10倍，这利润……难怪要多生羊呢？

lcbfsb

安设商品房一般人是买不到的

Ｌee

平头百姓只能买白菜价防子

骨头师兄

一个物品如果让所有人觉得必然会一直涨/那洗脑够了/刀己经举起了/美国再配合一下/工厂破产工人失业/拿什么还房贷

591628341

房产税出台预期棚改贷停！远离毒品远离楼市！！！

yjy517000

不明不白，不清不楚，乱说

杨君

写的什么乱七八糟的

晓睿

这种水平也能当编纂