站长评房：捡漏江景凹地 看他如何躺赢片区崛起红利？

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房天下《站长评房》栏目持续上新，主编实地探盘，全方位解读经典房产，让您足不出户看遍宜昌楼盘。

时间：9月21日 地点：伍家岗区伍临路99号 楼盘：伍领江湖 本期内容： ① 聪明人捡漏江景凹地 ② 躺赢宜昌东崛起红利 ③ 表里兼修为改善而来

一、聪明人捡漏江景凹地

在宜昌，最贵的房子不必然在市中心，而有可能是在江边。

最早的江景房起源于伍家岗沿江地带，早在2008年，别的楼盘遍及卖2000-3000元/㎡时，江边的金色海岸和虹桥国际公寓就敢于高出7000元/㎡，成为当时最贵的楼盘；之后，新外滩2011年开盘报价11000元/㎡，带领宜昌江景房开启万元时代；直到现在，江景房的价格也是一直居高不下，江畔大地14000元/㎡，中建宜昌之星14000元/㎡，比西陵市中心某些楼盘定价还高。



价格反映出价值，江景资源不成复制，更显弥足珍贵。宜昌江景房的升值潜力有多大？以中建宜昌之星为例，2015年首期开盘价格仅6600元/㎡，3年过去了，涨幅高达112%，100㎡的房子差价达到74万，都足够在宜昌全款买套房了。

在如今市场下行的情况下，买到升值潜力大、抗跌能力强的房子是首要选择，宜昌的江景房价格一路飙升，遍及让人望而却步，但也有个别项目价格斑斓，给聪明人捡漏的机会。

本次站长探访的伍领江湖，就是一众江景房中的价格凹地，既能享受一线江景资源，价格也非常亲民。

项目位于伍临路99号，不仅临江，还毗邻龙盘湖，它与龙盘湖高尔夫别墅出自同一家开发商，位置靠外面，是临江的高层住宅，整个项目体量较小，一共3栋，其中1/2#楼已开盘在售，仅剩部分2梯2户155㎡房源在售，均价约8400元/㎡，3#楼还尚未推出。

而按照最新的市政规划消息，滨江公园将向东延伸至猇亭古战场，伍领江湖所处的伍临路将扩建为沿江大道，业主下楼即可到公园。宜昌人都知道，滨江公园是绝佳的市民休闲场所，其延伸段一旦修建完工，不仅可以提升业主居住品质，还能给项目的升值上位再添一把火。

二、躺赢宜昌东崛起红利

不仅是滨江公园往东延伸，近几年，整个城市的资源都在往东倾斜。

此前，对于很多东站片区人民来说，交通配套不够成熟仍是困扰，虽然brt直通东站，但是城区主线路东山大道似乎终止与东站，甚至呈现“断头路”的尴尬局面。

如今，东山大道延长线传来开工喜讯，伍家岗长江大桥工程如期推进，花溪路快速路建设中，以上3个项目一旦建成完工，将极大的便当东站乃至猇亭片区居民出行，也为片区板块的产业和经济发展输送新鲜的血液和充足的养分，为宜昌东的进一步腾飞奠定了坚实的基础。

伍家岗长江大桥是宜昌市第9座长江大桥，预计2020年通车，该桥起点位于点军区艾家镇，终点与伍家岗区花溪路对接，建成通车后将实现城区中环闭环，内中外三环真正成形，构建宜昌“四纵五横”快速路网格局，有机串联伍家岗与点军区，真正实现“同频翱翔”。

而花溪路最后一个节点工程下穿高速桥梁正式动工，该项目建成后，伍家岗与猇亭之间的通行将不再绕行伍临路，东站片区可直接通过花溪路快速路联通到318国道，将极大疏解桔城路、八一路及五一广场周边的交通。

伍领江湖虽然从位置上来看处于东站延伸段，但在公共交通方面不输城东。伍临路公交线路较多，37路可达东站，106路可达小溪塔，101路可以穿过万达到CBD，反不雅观中南路一些路段只靠并不密集的68路出行，便利不要太多。



而以上几个全新交通枢纽的建设，对项目都是重磅利好，伍领江湖距离伍家岗长江大桥不远，大桥建成后，可以连通花溪路高架，通往西陵二路快速路路口，出行速度将大幅提升。

三、表里兼修为改善而来

最后来看看项目自身硬件情况。

项目早期是卖独栋别墅的，定位较高，可以说是宜昌富人聚集地。独立于城市的别墅所以受到很多人的青睐，靠的就是私密的环境、新鲜的空气、不成复制的稀缺自然景不雅观。 对于伍领江湖来说，外有一线江景、龙盘湖在侧，内有风景优美的园林景不雅观，小区绿化是其一大亮点，绿植、水景和建筑融为一体，看在眼里很是舒服。

虽然伍领江湖单价不高，但站长认为他并不是一个刚需项目，其房源面积遍及很大，主推大平层，总价算下来并不低，加上小区表里环境优美、业主圈富人聚集，怎么看都是为改善型购房者而来。从站长本身的看房感受来说，一圈走下来，分分钟想住进来养老。



9.21拍摄别墅区实景



果岭高尔夫球场

除了高层和别墅，小区内部还规划了5000多亩国际高尔夫球场、Ccrc私人医养中心，龙盘湖国际学校也位于小区内部。大家都知道，名校的录取名额有限，龙盘湖国际学校目前就只招生1500名，小区业主享受优先录取的特权，且学费可以打8折。

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综合来看，伍领江湖目前属于宜昌江景房价格凹地，所在区域交通、市政发展势头不错，未来发展潜力较大；此外，小区表里生态环境都不错，邻里圈层等级偏高，住宅基本为大户型，改善购房首选。

不足之处则在于，周边商业资源不足，生活配套在步行范围内较少，附近商品房小区也只有中铁龙盘湖世纪山水一个，人居规模较小。

cdbill

宜昌是个不差江景的城市，所有江景房都是伪豪宅，住过的人都知道，夏天西晒难挡，冬天西北风吹死，居住环境比力恶劣

爱的好累

配套太差，病院远，上班远，学校龙盘湖学校太贵。只有想办法开一家大型综合病院过去例如中心病院分院，一病院分院，仁和分院过去，学费和金东方一样，再来个大商超马上不愁卖！

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江南五龙那里的碧桂园怎么样？

飞女晓

泰江的房子是浪费江景，质量不是一般的渣