桂林一处房产估价48万成交57万，司法网拍怎么做到的？

tangyh156

近日，桂林市雁山区人民法院利用互联网平台，成功拍卖了桂林市太平路的一处房产。这次拍卖经过和以往不同，法院在短短一个月内就成功处置了这一处房屋，不仅大大缩短了拍卖时间，还产生了17%的高溢价。

此次成功拍卖的房产位于桂林市秀峰区太平路，经过一个月的法按期公告，吸引了2723人次关注，有5人参与竞拍。在35次出价、26次延时后，这处房产最终以57.14万元的价格成交，溢价率达17%。

















桂林市雁山区人民法院执行局法官 奉仰鸿

普通的拍卖要委托拍卖机构去拍卖，中间有可能达到三四个月或者更长的时间，而这次是通过网络司法拍卖这套房子，在法按期限内一个月公告期期满之后，8月11日成交。









广西桂林漓江农村合作银行城东支行信贷部副行长 王樟青

非常满意，当时评估价格是48万多（元），一拍成功的话，溢价（接近）20% 到57万（元）摆布，通过这种网拍方式，使我们的抵押物能够快速变现， 能够使我们的债权尽快实现，我们对这种高效的处置方式非常满意。

创新司法网拍机制 成交率明显提高

此次拍卖活动之所以能一拍成功并产生高溢价，得益于雁山区人民法院对司法拍卖的新探索。司法网络拍卖有“零佣金、高透明、速度快”的优势，不外网络拍卖的学习成本高，一般人无法完全掌握拍卖流程，另一方面，拍卖需要一次性支付款项，让众多竞拍人望而却步，溢价率不容乐不雅观。为了解决这一难题，雁山区人民法院想办法创新了网络拍卖机制。







桂林市雁山区人民法院副院长 蒋亚东

2018年我院引入司法网络拍卖辅助机制，尤其是在签订了四方协议以后，我们司法网络拍卖的成交率得到明显提高，很多标的物在第一次拍卖时就成交，有些在第二次拍卖的时候，成交价接近第一次的价格，有的还超过第一次拍卖的价格。

创新拍卖模式 助力解决执行“最后一公里”

通过蒋院长的解释，可能我们还是没有完全弄明白，雁山法院到底是怎么将涉案资产快速拍卖处置的。那么接下来，我们让执行法官来给我们详细介绍网络司法拍卖的过程。

打开法院的司法拍卖页面，在这里我们不仅可以看到普通房产的拍卖信息，同时还有厂房、土地、车辆等不同种类的拍卖信息。这些拍卖商品的价格从几万元到千万元不等，对于一般竞拍人来说可不是一个小数字。竞拍人如何了解标的物的现实情况，是否可以贷款，谁来为竞买人贷款提供保证等等一系列工作，成为制约网络拍卖的难题。

桂林市雁山区人民法院执行局局长 覃宏欣

因为老百姓有些潜在意向购买，他们资金方面有不足，第二个在担保方面，会有一些问题。

为了基本解决执行难，加快拍卖成交速度，解决拍卖工作中遇到的难题，本年3月，雁山区人民法院和金融公司达成合作意向，成功引入司法拍卖辅助机构工作，充分利用辅助机构的专业性、便捷性来推广司法拍卖标的物，让竞买人更加全面了解拍卖物，也能让人民法院在拍照、公告、接受咨询等繁琐工作中解脱出来。









桂林雁山区人民法院执行局法官 奉仰鸿

我们把这个标的评估回来之后，我们就将这个拍卖标的直接委托他们进行现场拍照，现场调查标的的情况，给我们省下了很多的时间。第二个它可以帮手协助我们在草拟各类法律文书，然后由我们来审核，再通过司法网络平台推介到淘宝网上，这也是给我们省下了很多时间。第三我们也委托他们看样推介，我们就免去了接待当事人看样贴公告繁琐的事情，也从繁琐的事情中解脱出来。

四方协议合作模式 当事人利益最大化

为了扩大合作效果，完善司法拍卖工作，解决竞买人后顾之忧，法院随后又与柳州银行、人保财险达成战略签约，最终形成“法院+金融公司+银行+保险”的“四方协议”合作模式。









桂林市雁山区人民法院执行局局长 覃宏欣

所以推出这个四方协议，由辅助机构对这个网络拍卖物品进行推介，保险公司对拍卖的物品或者潜在买受人提供保险担保，再由银行提供贷款，所以一系列（机构）合作起来，就可以把这个事情很圆满解决。

法院、金融公司、银行以及保险四方共同加快司法网络拍卖工作，提高执行质效，提升生效文书“变现率”，努力为当事人实现利益的最大化。雁山区人民法院本年已推送了16件拍卖标的，成交9件，成交金额958万元。其中，通过“四方协议”拍卖成交的有8件，成交金额930万元。四方合作的司法拍卖模式，为拍卖工作提供了新鲜的活力。



桂林市雁山区人民法院副院长 蒋亚东

我院将以人民为中心作为理念，通过多种方式方法努力提高我院执行质效，努力为当事人实现利益最大化 。

记者：桂林电视台 童骕 通讯员 廖婷

编纂：君雁

aikaren

找人抬价吗，简单

会笑的猪

学区房