房产经纪机构将评级 失信者或限制从业两年

钟馗

日前，珠海市住房和城乡规划建设局先后出台《关于进一步完善房地产开发企业资质办理工作的通知》、《关于建立房地产领域企业诚信“红黑名单”制度(试行)的通知》等，进一步对房地产市场和开发企业进行规范和办理。其中，信用优秀，信用等级被评为A级的企业，列入房地产领域“信用红名单”；信用较差，信用等级被评为D级的企业，列入房地产领域“信用黑名单”。红黑名单的披露将为市、区房地产行政主管部门审核行政许可申请或者其他与企业经营活动相关的申请时提供参考依据。

此外，关于《珠海市房地产经纪信用信息办理办法》(以下简称《办法》)的听证会也在上周举行。本次《办法》明确了监管对象和实施主体、房地产经纪信用信息的采集内容及采集方式，进一步明确了房地产经纪机构及其从业人员的备案制度等。其中，按照其信用分数，中介机构分为A级(信用优秀)、B级(信用良好)、C级(信用一般)、D级(信用较差)四个类别。A级可优先办理存量房交易网上备案工作，而D级甚至视情况确定冻结该机构网上签约资格的期限。而存在重大失信行为的经纪机构，由市房地产经纪人行业协会注销其经纪机构备案，向工商房地产主管部门等公共信用平台通报信息，并建议吊销营业执照。

此外，市住规建近日还公示了即将举行《珠海市物业专项维修资金办理办法》、《珠海市房地产市场监管办法》听证会的公告。前者针对房地产各种乱象提出如何监管，后者则主要针对小区物业专项维修资金如何办理及有效使用给予参考标准。

亮点1

奖惩分明

启动房企红黑榜

珠海住规建日前出台《关于进一步完善房地产开发企业资质办理工作的通知》及《关于建立房地产领域企业诚信“红黑名单”制度(试行)的通知》，针对房地产企业建立“红黑名单”制度，目标很明确——— 奖惩分明。

其中，《关于进一步完善房地产开发企业资质办理工作的通知》指出，为进一步规范珠海房地产开发企业资质办理，依照《房地产开发企业资质办理规定》、《珠海市房地产开发企业信用信息办理办法》等相关法规规章，房地产开发企业申报三级、四级、暂定资质核定(含升级、延续、降级、注销等情形)时，应在原房地产开发资质证书有效期届满前及时向资质审批部门提出相关事项申请。资质证书超过有效期的，由资质审批部门重新核定资质等级，且视情节给予诚信扣分、降级，直至吊销资质证书。同时，各级房地产行政主管部门要加强房地产开发企业信用信息办理，建立完善房地产领域“红黑名单”制度，并将企业信用等级作为行政审批时的参考依据。对发现存在违法、违规等不良行为的企业，要及时、依法查处，并录入企业信用不良信息。

而《关于建立房地产领域企业诚信“红黑名单”制度(试行)的通知》则明确“红黑名单”认定标准和归集办理。按照相关规定：信用优秀，信用等级被评为A级的企业，列入房地产领域“信用红名单”；信用较差，信用等级被评为D级的企业，列入房地产领域“信用黑名单”。市房地产行政主管部门负责全市房地产领域诚信“红黑名单”办理工作，在“珠海市房地产开发企业信用信息办理系统”、“珠海市物业办事企业信用信息办理系统”等相关平台和门户网站对外发布诚信“红黑名单”，发布内容包罗企业名称、统一社会信用代码、法定代表人，以及列入“红黑名单”的认定事实等。相关信息同时抄报市信用办。市、区房地产行政主管部门审核行政许可申请或者其他与企业经营活动相关的申请时，应当查阅“红黑名单”作为参考依据。

南都记者查询2016年珠海出台的《房地产开发企业资质办理规定》时发现，A级企业列入重点扶持的骨干房地产开发企业名单，优先取得参与政府性项目土地出让、开发建设、项目代建资格，属向银行等金融机构及社会公众优先保举企业；具有市场准入、资质升级、报建办理、工程监管、预售监管等优惠政策支持；优先保举参加各项评优活动。B级企业具有参与政府性项目土地出让、开发建设、项目代建资格，属向银行等金融机构及社会公众保举企业；市场准入、资质升级、报建办理、工程监管、预售监管等按规定参与；保举参加各项评优活动。C级企业的企业法人代表或主要负责人须到项目所在区建设局说明情况，并提交限期整改方案。在整改期间，区建设局要严格实行工程监管、预售监管等各项监管；不保举参与政府性项目土地出让、开发建设、项目代建；不保举参加各项评优活动；不合错误银行等金融机构及社会公众进行保举。D级企业纳入各有关办理部门重点监控，项目所在区建设局应当对企业法人代表进行诫勉谈话，并提出限期整改要求，重点实行严格的工程监管、预售监管等各项监管；对拒不整改的，依法从严查处，直至取消其开发企业资质，并将有关信息通报国土、规划、工商、税务、人民银行等相关部门，限制其参加土地购置、金融信贷等活动。

亮点2

优胜劣汰

拟定中介分级

除了针对一手房交易的开发企业外，从事二手房交易的房地产经纪机构也将如开发企业一样进行分级监管。上周，市住规建就在官网中指出，为规范珠海市房地产经纪机构及从业人员的信用信息的征集、披露、使用和办理行为，强化诚信经营和公平竞争意识，保障珠海市房地产经纪市场持续健康发展，同时为充分听取民意、集中民智，表现决策的民主性、科学性、透明度，该局召开了《珠海市房地产经纪信用信息办理办法》听证会。该《办法》明确了监管对象和实施主体、房地产经纪信用信息的采集内容及采集方式、房地产经纪机构及其从业人员的备案制度、房地产经纪信用信息的分级办理制度、房地产经纪信用信息的披露机制和各相关部门的监管职责等。

此外，据相关报道指出，在《办法》草案中今后珠海房地产经纪机构及其从业人员信用信息或将按A、B、C、D从优秀到较差四类进行信用等级标识。被列入失信人员名单的房地产经纪办事人员，将可能被限制从业。《办法》规定，房地产经纪机构及房地产经纪人员信用办理实行积分评价制度。其初始分为100分，在初始分的基础上加分或减分，计算总分后再确定信用等级。按照其信用分数，分为A级(信用优秀)、B级(信用良好)、C级(信用一般)、D级(信用较差)四个类别。

经评定为A级信用优秀的经纪机构：将列入重点扶持的骨干房地产经纪机构名单；具有保举参加优秀经纪机构评选活动的资格；作为优秀信用企业保举给银行等金融机构及社会公众；优先办理存量房交易网上备案工作。经评定为D级信用较差的经纪机构：房产行政主管部门应给予警示，列入重点监管机构，并予以公示；约谈经纪机构法定代表人或主要负责人，视情况确定冻结该机构网上签约资格的期限。而存在重大失信行为的经纪机构，由市房地产经纪人行业协会注销其经纪机构备案，向工商房地产主管部门等公共信用平台通报信息，并建议吊销营业执照。

对于房地产经纪人员，一旦列入失信人员名单不仅在网上通报和公示，还将取消持证人员存量房买卖网上签约资格。各经纪机构不得聘用被列入失信人员名单的人员从事房地产经纪办事，限制从业两年。

目前，已在珠海市房地产经纪人协会备案的经纪(中介)机构共1086家，从业人员达到9000多人。该《办法》未来的实施有望对这些中介机构和人员进行评级监督，达到奖优惩劣的目的，也能净化行业，实现优胜劣汰。

中荟城

保举理由：



效果图中荟城基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 南头镇 户型 二居室(100.00㎡)二居室(100.00㎡)二居室(86.00㎡) 收房时间 预计2020年12月30日交楼 开盘时间 2018年9月30日首期开盘

动态：中荟城首期已开盘，目前在售建面约86-118㎡新品，起价9500元/㎡，详情请以售楼部为准。

项目简介：中荟城项目为三家百强房企（旭辉、远洋、卓越）联合开发的高端宜居住宅大盘，项目位于广珠西线旁边（南和东路与南和东路豪乐巷交叉口），属于南头 TOD 新城内，南头未来发展核心区，并且是南头 TOD 新城里的住社区；是中山北部门户，广佛桥头堡位置，享受广佛生活圈，是粤港澳大湾区交通咽喉所在。同时位于三大自贸区（前海、南沙、横琴）的核心位置，按照十三五规划，省政府定位中山为珠江西岸的综合性交通枢纽。 项目整体布局西低东高，减少对临街空间压迫。临西侧城市道路结合小区人行安插各种公共配套，沿街面规整连续，提升小区的整体品质。高层住宅远离道路，享有更多的庭院空间，保证居住环境安静舒适。别的还有萌宠乐园、环区跑道、全小区覆盖 WIFI、园区直饮水、全龄互动活动产地等，全面满足业主在社区内的休闲娱乐各方面需求。



交通图

壹加壹·兴和隽园

保举理由：

效果图壹加壹·兴和隽园基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 黄圃镇 户型 三居室(97.00㎡)三居室(89.00㎡) 收房时间 开盘时间

动态：壹加壹·兴和隽园即将推出建面约89-100㎡三房新品，目前接受诚意登记中，开盘时间和价格待定，详情请以售楼部为准。

项目简介：壹加壹·兴和隽园是由全国百强实力品牌、中山大型本土零售企业——壹加壹商业有限公司开发的商业住宅项目。项目自带4万方大型商业体，打造中山北、壹加壹旗下缤纷主题商业Mall；业态丰富，除开发商旗下的壹加壹连锁生活超市外，还有特色餐饮、电影院、KTV等品牌商家强势加盟进驻，轻松享受全站式配套，生活便当、胜人一步。 项目位于中山北部 中轴核心区，对内——为黄圃、三角、阜沙三个创新产业镇区 交汇点，西连兴圃大道、东驳金三大道、南接阜沙大道；对外——与广州、佛山接壤，紧靠纵向主干道“黄圃快线”出入口，两地路网已成一体，以兴和隽园为圆心，以较短时间成本换取高效生活质量，打造便捷双城生活。



交通图

碧桂园 保利·天启

保举理由：



效果图碧桂园 保利·天启基本信息 单价 均价20000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 南朗镇翠亨新区 户型 四居室(139.00㎡)二居室(96.00㎡)二居室(96.00㎡) 收房时间 预计2019年10月底整体交楼 开盘时间 2018年10月8#开盘

动态：碧桂园 保利·天启目前在售建面约111-118㎡三房高层单位，户型方正实用，带装修均价20000元/㎡摆布。详情请咨询售楼处。

项目简介：碧桂园 保利·天启项目占地面积125.66亩，位于中山市翠亨新区，是南沙、前海、横琴三大自贸区的交叉点，粤港澳湾区门户，扼守深中通道、港珠澳大桥主动脉，区域价值无可比拟。两大千亿品牌携手共筑，依托湾区门户价值，联袂打造时代钜作，创新南北对流一字楼产品、独创高尔夫七重立体园林、采用4.0智慧家居技术，享国家一级资质物业，打造粤港澳门户精端奢宅，开辟了与时俱进的现代奢居生态体系，敬献湾区人居。 项目所在位置为翠亨的居住核心，南边为规划双向8车道翠云路（建设中）接驳东部外环市场、直达深中通道、港珠澳大桥；S111省道直接通往珠海；邻近广珠、深珠城轨枢纽站——翠亨站（规划中）；碧桂园、保利联手打造风情商业街，占地约2万㎡商业综合体（规划中）；周边自然资源优越，北面有近万亩的红树林生态公园（规划中），临近五桂山山脉、伶仃洋海岸线。便捷通达孙中山故居、壹加壹商圈、南朗市场等商圈；周边有纪念中学、翠亨中学、翠亨小学等，医疗配套：南朗病院、翠亨病院等。



交通图

保利碧桂园领秀海

保举理由：



效果图保利碧桂园领秀海基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 南朗镇 户型 三居室(116.00㎡)三居室(100.00㎡)三居室(106.00㎡) 收房时间 预计2020年5月底整体交楼 开盘时间 2018年6月2日21#加推

动态：保利碧桂园领秀海全新蓝湾组团现正诚意登记中，预计推出建面约100-116㎡三房单位，加推时间和价格待定，详情请咨询售楼处。

项目简介：保利碧桂园领秀海位于粤港澳珠江西岸经济带枢纽、珠海唐家高新区与中山翠亨新区双特区 ，由央企保利联袂千亿碧桂园共同铸造，定位为面向深中珠的湾区领秀级作品。项目扼守深中通道、港珠澳大桥正前排，2公里内覆盖高速、轻轨、港口全时空交通，纵享湾区经济直接红利。 项目坐落伟人孙中山故里翠亨新区国际旅游区，领享千亿级大城规划，饱览57公里海岸线、近万亩红树林湿地公园，更有中山纪念 、纪念 名校簇拥。项目总建筑面积47万㎡，总户数3260户，其中人才公寓户数460户，是保利5.0全生命周期居住系统首落中山的示范性项目。景不雅观会客厅、健康泳池、宠物乐园、亲子乐园和康体乐园等八大园林组团，81-136㎡全生命周期装修奢品，将从适老、适幼的全龄关怀，为湾区人民带来呵护一生的舒居体验。



交通图