6.6亿，徐州北三环地铁口地块底价成交！南区有楼盘变相降价……

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比来，菏泽取消限售、珠海放松限购消息传出，这意味着全国楼市的低迷，调控开始松动了。

而在徐州，楼市低迷如今也愈发明显！特别是今天，一南一北，有两大利空传来！

在南区娇山湖，竟有一家楼盘发放“购房基金券”，等于变相降价6-12万！

而在北三环，地铁2号线始发站旁的地块今日下午拍卖，结果又是底价成交！



1

变相降价：发放购房券，最高可抵12万


终于有楼盘撑不住了！近日，位于南区娇山湖板块的颐居隐山不雅观湖“变相降价”，他们给老业主发放10张1万元的优惠券，拿到优惠券的老业主可以选择去卖给新客户，也可以选择本身留着再用来买房。






此外，1张优惠券抵用1万元，优惠券与售楼处其他优惠政策可叠加，认票不认人，所有优惠券要在2019年2月28日之前使用，过期将会作废。
















这样一来，新客户买房可以大幅优惠；虽然房子变相降价了，但老业主也通过卖券弥补损失。开发商能想到这一招，真的是“聪明”！
但有些业主并不会买账：






“我们刚刚买完房子，合同还是热的呢，同样的房子，立刻就降价了6-12万。”孙女士气愤的说。
颐居·隐山不雅观湖是娇山湖板块内一个近百万方米的大型楼盘，5月份开盘均价曾达到9020元/㎡（13号楼）。按照徐州市房地产信息网数据显示，该项目目前仍有较多房源在售。






近来，隐山不雅观湖项目露脸频繁，徐州人的微信伴侣圈中出现大量“一成首付”、“员工福利房”、“工程抵款房”。








说到“一成首付”，前段时间宝穴新区个别楼盘也推出“首付一成”，但某楼盘又紧急辟谣。按照2018年7月31日徐州房管局下发的文件《在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为规范房地产市场秩序专项行动》，明确指出“首付分期”是违规行为。
开发商费尽心机，房子仍然卖难。想当初，就在上半年，他们是何等的火爆啊！








这张经典照片，就是隐山不雅观湖本年4月首开时的火爆情景。如今已时过境迁……
开发商的日子，真的是越来越艰难了！而政府卖地的日子，也不好过了！

2

险些流拍：北三环地铁口地块，底价成交


今天下午3点，位于北三环的2018-55号地块拍卖，但直到开拍，仅有一笔报价。








这块地最终底价成交！
被中南置业以底价6.6亿收下，
楼面价为3286元/㎡。













有惊无险！总算没有流拍。

2018-55号地块，位置在三环北路以北、华润路东。该地块对面，就是汽车客运北站，也是地铁2号线始发站！









（挂牌地块在客运北站东侧）
规划建设的客运北站，不仅是一座汽车站、地铁站，还将是一座集购物、休闲、居住为一体的大型综合商业体！








（客运北站效果图）


并且客运北站西南地块规划也已经公布，将建设住宅、商业、中小学校。








可以预见，未来不久的北三环华润路两侧，将会形成一座交通便当、配套齐全、众多小区聚集的城市新片区。
虽然是底价成交，但3286元/㎡的楼面价，并不便宜。附近北三环在售的港利、苏宁悦城，房价才8000多。
这块地能卖出去，真的是皆大欢喜了。而南区有块地，本来也该昨天就拍卖的，但突然颁布颁发推迟了。

3

土拍推迟：宝穴大学路地块再起波澜


原定于12月19日拍卖的2018-86号宝穴大学路东地块，将出让时间调整为2019年1月15日，与2018-87和2018-88号地块拍卖时间一致。










而2018-87和2018-88也是在12月初将出让时间调整为2019年1月15日，这三块地真的是命运多舛啊！






至于为什么一再推迟，也许是因为没有开发商意向拿地，推迟是为了不流拍（个人猜测）。
其实，这3块地早在5月8日就挂牌过，但5月10日就被突然终止出让。11月15日再次挂牌，起拍价却降了7.8亿。
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