房产“更名”“过户”不是一回事吗？没搞清楚办了过户损失不少钱

l林祖祺

当你刚准备买房的时候，却发现对房地产知识一点都不了解，是不是非常恼火，一不小心甚至会被中介坑一大波钱，所以买房前了解房地产知识也是必不成少的，比如今天要说的关于房产“更名”和“过户”不同有多大？如果你不够清楚，白白浪费了一笔钱。





房产过户：通过转让、出售、赠与或者以继承的方式来改变房屋的产权。

在不动产登记已经办理好的情况下，我们是要亲自到房管局办理产权变换的一些相关手续的。并且按照我国相关的法律法规，只有我们在房管局进行了过户的登记，才能够算房产权转移完成，所以如果是要将房子进行过户的，那么，我们就必需要到房管局去办理过户相关的手续的，并且过户的程序和方式都是不一样的，每一种过户方式都有其相对应的税费。





房产更名：则是指在不动产登记还未办理好的情况下，对购房合同上的产权拥有者进行更改，通过签合同的方式使得业主的身份变换。

在进行身份的变换的时候，我们所要知道的是，房产更名还包罗三种情况的。

1：信息的变换。业主的信息是必需要以身份证上的信息为准的，就算只是变换了名字，也是要到房管局及时的更改。

2：夫妻之间名字的变换。如果是这样的情况的话，是需要收取一些工本费用的，但是是不需要收取过户的费用的。

3：业主发生改变的话，这个时候也是需要缴纳过户的税费的。





房产更名和房产过户二者区别

①是否进行不动产登记，房产更名不动产登记并未完全办理，而房产过户已经办理不动产登记；

②费用不同：房子过户产生的费用要多过房产更名的费用，许多人不了解，以为把本身的房子过户给子女会省钱，毕竟是亲属之间的交易，但是实际上房子更名费用更低，相当于把房子卖给孩子更加划算。

并且呢过户的方式有很多，每一种过户的方式所产生的费用也是不一样的，所以大家在办理房产过户的手续的时候，必然要看清楚。





看过之后你应该清楚到底是办理过户还是更名了吧，如果你钱多任性那么随便你，如果你入不够出更名才是明智之选。各位网友学习到了吗？