万元以下房源徐州在售房源共24家！三环内仅剩3盘...有你关注的吗

杀生丸

金三银四是楼市传统意义上的旺季，比来不少网友刚需盘的问题，想买交通好、有地铁、有醇熟商业配套、有学区便利孩子上学的房子。刚需门槛不竭，且刚需房越来越偏远，自去年10月1日起，城区新出让或划拨住宅项目用地上的新建商品住宅（别墅除外）要全部按照成品住房建造，刚需楼盘数量越来越少，卖一套少一套。



据365淘房数据中心统计，目前徐州万元以下楼盘共有24家，二环以内刚需再无容身之地，而三环以内的刚需盘只剩下鼓楼区的3家楼盘。



三环内的3家楼盘中，苏宁悦城二期、美的乐城收官在即。苏宁悦城二期21、22#大户型房源剩余少量140㎡大户型房源，集中在底层和顶层。均价9700元/㎡！房源为装修房，2019年12月31日交房。

美的乐城在刚入市时，不少人认为美的乐城位置偏、附近没有成熟配套，但是如今再看刚需盘，三环以内万元以下楼盘是越来越少。美的乐城下批加推精装房，30、31、32#楼，均为33层，共396套房源。预计4月初开盘。预计均价10000元/㎡摆布。



相较于三环的美的乐城，中骏柏景湾、保利万科和光城悦等新推出的刚需盘距离市区是越来越远了，目前四环以内共16家万元以下楼盘，4盘收官在即，1盘上市在即，5盘为本年刚上市楼盘。



宝穴区一直是刚需盘“供应大户”，16盘中有9盘位于宝穴区，保利万科和光城悦、银城致享城、中骏柏景湾为本年刚上市楼盘。有人说宝穴区域划分很奇葩，包抄了徐州市区。保利万科和光城悦在徐州的北区，同保利万科时代之光一个售楼处，由保利和万科共同打造，保利万科和光城悦为二期地块，1月29日首拿预售许可证，1月31日开盘，目前在售19#楼剩10套房源。备案均价为8550元/㎡。下批加推20#楼，3月4开始认筹，认筹金额为2万，备案均价8550元/㎡。具体开盘时间待定。



金水湾和中骏柏景湾均是中骏集团旗下的楼盘，均为刚需盘，中骏柏景1月25日预售，分2次开盘，开盘楼栋均是高层。项目分为二期，现在在售的是位于北面一期地块，14#、18#楼，14#楼为30层，2梯4户，1个单元，共计116套房源。18#楼为32层，2梯4户，1个单元，共计128套房源。备案均价8600元/㎡。还剩部分房源在售。



金水湾和珍宝岛熙悦府别离位于高新区管委会两侧，两个项目之间隔着一条奎河。



金水湾在售3、4#楼，3#楼的户型、层数同4#楼一样，均是33层，东单元2梯3户，西单元2梯4户，户型为114、99、112、109、109、107㎡，4#楼折后均价7700元/㎡，3#楼均价为8300元/㎡。



珍宝岛熙悦府项目别离为住宅和公寓，住宅房源目前收官在即，唯余7、8#楼在售，还剩部分房源。8#楼均价为8400元/㎡，7#楼均价为8600元/㎡。



四环内本年收官在即的楼盘还有美的公园天下、中梁香缇公馆、鱼先生的社区。中梁香缇公馆已开工房源清盘！目前该项目所有已开工楼栋均已出售，仅剩售楼处所在的18#、21#楼尚未开建，预计到本年年底才能开售。

热销刚需盘——美的公园天下，高层已售罄，剩3栋洋房是该项目最后房源，预计4月下旬推10、11、19#楼，共148套房源，售完即收官。



备受刚需购房者关注——鱼先生的社区，其位置正好位于市中心和去往沛县的中心地点，好多沛县的购房者均是在那里买房，这样无论是回老家还是来往市中心都便利。鱼先生的社区20#在售中，均价8200元/㎡，精装房源。售完即收官。



本年上市的刚需盘还有鼓楼区的四季连城拾光、四季连城锦宸。2盘位于西三环高架旁，均是精装房源。四季连城拾光36#已开盘，价格8732-104051元/㎡，均价9668元/㎡。目前还有少量房源在售！交付时间预计2021年下半年。

四季连城锦宸3月3日开盘，首推高层8#，洋房9#、11#楼，目前还剩部分房源在售。均价9097元/㎡！8#价格区间8469-10117元/㎡，9#价格区间9425-11425元/㎡，11#价格区间9461-11261元/㎡。

比来最为火热的楼盘——城置万锦城，目前一直在坐等预售。有网友咨询小编，问本周六（3月9日）能开盘吗？据小编了解该项目的开盘时间又推迟了，预计3月底开盘。据置业顾问透露，这次加推11、18、19#楼，共计528套房源，1300多人参加报名选房，在这样的情况下仍然有不少网友表示想全额付款购房。据悉，城置万锦城是全款优先购房，不知贷款购房的顾客还能不能买到房了。



即将上市的纯新盘——千禧城，3月4日预售已领，3月9日售楼处公开，预计3月中旬开盘，预计首开1#、2#、3#楼，1#楼为33层，2、3#楼均为34层。1、2、3#楼均为2梯4户，户型为100㎡、133㎡，共计400套房源。目前正在定存中，定存金额5000元，定存优惠2万，均价为8909元/㎡。

五环路是市民对它的俗称其实它的学名叫“徐州外环公路”。五环内有5家万元以下刚需盘，别离是领地融创宸公馆、美的不雅观棠、小城故事、蓝城沁园、上水璞园，这些楼盘位置已到远郊了。



领地融创宸公馆位于开发区老户人村，是由领地与融创联合开发的，体量小，首批加推房源已售罄，预计下批即将收官，推3、4、6、7#楼，3#楼为33层，4#楼为30层，6#楼为11层，7#楼为8层，共计350套房源。具体开盘时间待定，价格待定。

蓝城沁园、上水璞园均是本年宝穴区新上市楼盘，位置已到乡镇。蓝城沁园由高层、小高层、洋房产品组成。目前在售1、2、6、7、8、9#楼，共160套房源。1#、2#、8#、9#为高层，毛坯均价8500元/㎡；6#、7#为洋房，洋房均价9500元/㎡。

上水璞园项目位于棠张实验小学南，棠马路西，双井村东。在售1、2、7、8、11#楼，1、2、7、8#楼为洋房，11#为高层。洋房折后均价6300元/㎡，高层均价为5500元/㎡。目前还剩少量房源。

美的不雅观棠1#和8#楼已经售罄。7#、10#、11#楼目前剩余房源30多套，剩余房源均是117㎡户型。均价9000元/㎡。预计下批加推6#楼，洋房，11层，1梯2户，户型115㎡、127㎡。

小城故事2018年9月15日开盘至今，一直还在卖8、11#楼剩余房源。该盘在连霍高速以南的位置，一是在高架边，一是远离了城区，远郊房源必然难卖。



还记得那首《五环之歌》吗？——我把车子开上五环！啊 五环 你比四环多一环。城市在快速发展中，徐州的房源已扩展到了五环，以前人们买房觉得三环的房子算的上远了，而如今徐州大部分楼盘均集中在四环内。四环一些炙手可热的楼盘，大家均是争相报名参与选房。刚需门槛不竭攀升，从小编统计五环内在售房源的表格中可以清晰的看到，五环的房源真不便宜，洋房均价到了9500元/㎡。且五环的位置距离市区是真有些偏远。刚需的你还等什么，等三、四环刚需房收官吗？爱护保重购房好时机，错过再无！

（来源：365淘房）