房产巨头销售额下滑，徐州楼市却现“小阳春”？

芽芽

春节后徐州第一家上市的楼盘万象府，首开282套房源，报名参与选房的客户有1092组，中签率仅25.8%，相当于4组客户抢一套房，开盘场面十分激烈。开盘2个小时，所推出房源全部售罄。





抢地大战一触即发
宝穴2019-1号地从2月27日下午2点拍到2月28日凌晨三点半，激战644轮，仿佛为徐州楼市注入一剂强心针，令无数地产人沸腾。
多盘取消优惠政策
1、3月1日起，荣盛城4期取消每平米优惠50元的政策；
2、3月1日起，华润置地崑崙御所有产品涨价270元/㎡；
3、融创淮海壹号目前享受认购99.5折，签约99折优惠，不外该盘内部也有取消优惠的消息传出，只是暂未确定。





徐州房价连续36个月上涨
在国家统计局发布的2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变换情况统计数据中，徐州房价环涨0.9%，同比上涨18%，已经连续36个月上涨！





一个个消息的堆砌，无疑增加了购房者入市的紧迫感，将买房一事提上日程。
“千人摇”+“抢地”+“涨价”，每一个信号都能轻易消费者感到紧迫，楼市“小阳春”将来是本相还是假象，这背后是否还有其他现象呢？
其实像楼盘涨价或者开盘火爆这种消息都太片面。并不能真正表现楼市是否回春，你只要仔细推敲一下，便能戳穿虚晃的“涨价泡沫”。





2月徐州楼盘价格基本未涨
据365淘房数据中心统计，2月份徐州75家在售新盘中，仅1家楼盘（荣盛城）房价有所上涨，上涨幅度仅1.12%，其余楼盘房价基本无变化。
而荣盛城这次价格有变换，也在情理之中，因为在不同销售期，成交的物业类型、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同都会造成价格变换。





而像融创淮海壹號虽然对外放风取消优惠，但到目前仍未真正执行，只见风吹未见草动。
万象府的“千人摇”也不能证明徐州楼市变得抢手。因是东区限价项目，精装交付，均价1.2万/㎡，性价比很高，不免吸引购房者。可据编纂的现场了解，两百多套房源一直摇到600多号，说明放弃的人也很多。并且徐州目前还有多数楼盘首批房源仍未售空，这才是赤裸裸的现实，千万不要被迷惑。
宝穴2019-1号地的激烈竞拍也只是个例，之后的贾汪2019-1号商住地底价成交、宝穴2019-3号地在竞拍出让前宣告终止，所以我们不能以偏概全。





其实每年春节后，开发商都会有一波市场炒作，影响消费者情绪，这对于掏尽六个钱包的购房者来说，无疑是最好的催化剂，不怕万一就怕一万，市场上的任何风吹草动都会令购房者产生半信半疑的效果。如果你认为只分析以上现象还很片面，不妨放眼全国数据来看。
房产巨头销售额下滑
3月4日，中国恒大对外披露2019年2月未经审核营运数据。2019年1月份至2月份，恒大集团物业累计合约销售金额约达人民币647亿元，较去年1月和2月的累计金额1125亿元同比下滑42%；
3月4日晚间，万科企业股份有限公司发布2019年2月份销售及近期新增项目情况简报。2019年1-2月份，万科累计实现合同销售面积564.4万平方米，合同销售金额920.7亿元，同比别离下降4%和11%。





返乡置业热潮退却
返乡置业每年的返乡潮就是置业潮，开发商都想抓住这个时机割一把“韭菜”，但据58同城联合36氪近日发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。
与2018年的58.7%比拟，2019年返乡置业意向人群占比略有下降，消费者对楼市走势还持不雅观望态度。
所以开发商们到底割了多少“韭菜”我们无从知晓，但2019年必然比往年收获的少。
两会之后，同策研究院首席分析师张宏伟也表示：整个行业的未来预期不好，恒大刚刚颁布颁发住宅打9折出售，碧桂园也在进行人员优化，龙头房企尚且如此，中小房企更加艰难，市场没有出现“小阳春”，楼市在三季度末之前都不会出现明显好转。
所以，购房者们必然要在这个“金三小阳春”保持冷静，千万不要人云亦云，慌慌张张上错车可就不好了~

（来源：365淘房）

926484520

大徐州牛逼

beiyue136

钱往哪里放能升值而不贬值

选泽

农村人望房说消费不起，市里人住着百十万的房说消费不起[灵光一闪]

邓飞庆

徐州西区某某楼盘从一月到今天没买出一套，小编最后一段是实话，保持冷静。

黄惠明

很好，感觉已超北上广

HELENA

小编你说282套房，摇号摇到600多号。
可开盘那天的报道是，282套房，有700人全款买房。
这个情况我们该信哪个[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

村长

苏北老大哥这几年可好？除了房价髙，就剩牛逼了。

517318447

徐州房价会涨到4万一平不抢就没有了

我狠·快乐

大徐州总是在自我膨胀！