楼市315，吐槽你买房中遇到的糟心事

maozi0762

一年一度的315消费者权益日即将到来，本年你有什么要吐槽呢？对于老百姓而言，买房可谓是一生最大的消费行为，但是在购房前后是否又遭遇过哪些“坑”，是否有被“套路”过呢？为此，凤凰网房产武汉咨询了两位网友，他们在买房时遇到哪些问题？又该如何避免？

交房延期2年，怎么办？

小李在2016年买了一套江夏某品牌房企的两室户型，计划是装修好了就和女友结婚。结果开发商一拖再拖，2年过去了，房子还没交，女伴侣却跟本身分手了，婚也没结成……本身和父母的所有积蓄都压在这一套房子上了，没有多余的钱再做其他，并且开发商赔付的违约金也并不多，想来就很是让人气恼。

小凰建议：听了这位网友的话，小编也深表同情。延期交房分为两种，一种是正常延期交付，即由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期，购房者给出卖人必然的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况；另一种是非正常延期交付，即由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等。

业主在遇到开发商超过规按时间还是迟迟不交付房屋的情况时，首先可以发函催告开发商交房，并且就违约金补偿的事宜与开发商协商。无法协商一致的情况下，业主可以向法院提起诉讼，用法律的手段维护本身的合法权益。最重要的一点，在延期交房的诉讼中，必然要将从购房一直到交房时候的所有材料都保留好，这些都是证据，如若资料都不齐全，那你再有理都有难度。

买了精装房，担心精装修不合格

2017年10月，90后的小段终于拥有了本身的房子，是一套带装修的小户型。后来看到新闻，许多精装交房的小区都出现维权，主要问题集中在精装修品质与价格不匹配、质量粗制滥造、以次充好等。小段也开始担心了，买房时一直担心买不到，当时的样板间看了也记不住，签约时也没仔细看，如果交房的房屋装修也很差，该怎么办呢？

小凰建议：可以查看装修合同，看看上面是否约定开发商使用的品牌、型号、材料等，如在购房前，还可以保留影响购房的宣传册，作为维权的依据；在交房时，看装修完房屋标准与买卖合同约定的装修标准是否一致、质量是否达标，如果不一致，可追究开发商违约责任；交房后，如果材料与设备出现了问题，在质保期内，可以找开发商和厂商任一方进行维护维修。

以上两种情况也只是购房者在买房过程中遇到的两大问题，事实上还有很多问题有待解决。凤凰网房产武汉小编也为大家梳理了一些常见购房问题的解决方法，希望能给大家提供建议。

一、擅自修改规划。购房前，有开发商会告诉购房者，这里未来小区会有公园、学校、病院等等，但在后期开发或者交房后，开发商擅自改了规划，如花园景不雅观未按约定修建、说好的学校也没有了，让业主感到不满，想要维权，发现合同中并未对此规划做细致说明。

小凰建议：在购房时，不能凭宣传册或口头承诺来判断小区规划，重要的细节必然要进合同，保证其有效性，后期有利于维权。

二、房屋面积缩水。在购房时，“赠送面积”很吸引人购买，例如赠送一半的入户花园、阳台灯，但是有些楼盘，特别是毛坯房，在房屋落成后与原展示的样板间有必然差距。

小凰建议：在收房前，对房屋进行验收，结构设计是否与原图相符，面积是否一致，面积误差比在3%以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍退还买受人。

三、附条件交房。在交房时，有的开发商会提出一些无理要求。如先交房后验房，先交费用或者先签订免责条款补充协议才给钥匙。

小凰建议：对开发商提出的不合理要求，业主们千万不能答应，必要时，业主们要团结一致，共同维护本身的权益。

xiaolimin

事关楼市无小事，315解决不了。