3767元/㎡起！刚刚徐州惊现一批低价房！

倒霉催

比来有粉丝跟我说，在网上看到徐州有一些小区的二手房价在4000+元/㎡摆布，问我能否购 买？







之后我在网上搜索这些小区的具体情况，发现这些低价房大都是安设小区。对于刚需购买者来说，安设房的价格确实是很吸引人。但是安设房真的这么好吗？今天我就实探一下安设房的现状！

1、二手房3767元/㎡起！安设房价格确实便宜！但是小区环境及配套不太抱负。



1.

>>>稼悦小区<<<

参考均价：3767元/㎡

2008年建成
今天我打车从西区来到第一个低价小区—稼悦小区，从地图上看的时候只知道大概在东三环附近，到了才发现，本来这里是2018年徐州市重点拆迁项目孟家沟社区后面。









1.门禁：小区门口有一个保安停，但是陌生人是可以随便进出的，门卫不会过问。小区大门也没有拦车杆，所以说，车辆也是可以自由进入的。









2.环境： 进入稼悦小区里面，直不雅观的感觉就是，小区很大。从面积、到人口、到楼房数量，都很大。小区的主干道很宽敞、干净，路旁也没有乱泊车的迹象。但是小区基本没有什么绿化。









3.公共配套设施 小区有公共卫生间、儿童的游乐场、健身器材、非机动车车棚以及几座凉亭，基本的小区配套设施都有，并且器材都比力干净，没有损坏不能使用的现象。楼房的前排有一排规划的商品店，快递站点、水果店、早餐店等生活必需小店都很齐全。














4.外立面：小区楼房外立面还算比力新，没有出现墙皮脱落。但是墙面有大片的污渍，看起来不是很美不雅观。










2.

>>>刘湾小区<<<
参考均价：4876元/㎡
2010年建成



1.门禁 我没有找到刘湾小区的大门，经过刘湾小学，再穿过一个社区进来之后往右拐就是进入了小区。








2.环境 刘湾小区的建成时间要比稼悦小区晚两年，但是如今呈现处的面貌却要比稼悦小区显得旧一些，整个小区显得有些拥堵。别的，小区的后面是拆迁房，已经是正在拆迁的状态了，并且拆迁处与本小区之间没有围墙隔离。









3.配套设施：小区内没有一些日用小商铺，靠近前排楼房的地方有一排丰巢快递柜。









4.外立面： 墙体比力干净，没有大片的污渍。










3.

>>>人和花园<<<
参考均价：4095元/㎡
建成时间不详


1.门禁：同样也是没有门禁。但是有电动伸缩门，车辆办理比力规范，不会随便出入。









2.环境小区整体绿化比力好，长廊相称，颇有一番曲径通幽的气氛。小区的主干道比力宽敞，也规划出了泊车位。














3.配套设施：在小区的前排集中放置了很多健身器材，但是器材有些老旧。小区内有本身的幼儿园。









4外立面：外立面很新，外不雅观比力干净。










2、附近区域的商品二手房均价9586元/㎡！实地对比商品房和安设房，真的不一样！



我探完3个安设房之后，又来到刘湾小学对面的二手商品房—金晖嘉园。金晖嘉园2010年建成，已经有9年的房龄了。据相关资料显示，本年以来房价一直是比力平稳的状态。

1.门禁：门口有两位保安，但是对于行人不是很严格，我没有被过问就轻松进入小区。但是车辆要是进入就不这么容易了，除了本小区的车辆，其他都是要做登记的。



2.环境：小区内部干净整洁，从过往的人员来看，居住群体的年龄要比安设房的年轻许多。小区的绿化较好，梅花正盛开，给小区增添了一抹靓丽的色彩。








3.楼道 看到有一个单元门敞开着，我就进去看了一下，楼道内打扫得很干净，业主的门上、墙上也没有各被贴小广告。










3、安设房与商品房有很大的差异，购买需谨慎，切勿贪便宜。



通过实探这3个安设小区，其与商品小区还是有很大不同的。我总结了安设房的几个特点：

缺点：

1、绿化较差，基本没有。

2、建筑材料质量较差，经常出现漏水等现象

3、小区办理较宽松，安全性不够

4、小区内白叟较多，生活群体较复杂

5、设施较陈旧

优点：

1、价格便宜

2、地理位置较好，生活配套相对成熟









但是这些优缺点都是我们通过肉眼可以看得到的，还有一些商品房和安设房区别的知识需要我们知晓：
1.房产证
商品房的产权是拥有着70年产权，也就是我们手中拿着的房产证，不外到了我们手中的产权可能也会比力少上一些，至少也能够有60年的时限。而安设房从产权上面来看就不一样了，一般来说安设房在5年的时限里（可能时间要久一些）是没办法办理房产证的。









2产权的区别
很多安设房不是完全产权。很多安设房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋 权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安设房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。









3质量的区别
安设房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润，造成遍及上安设房的质量不如商品房。








4.安设房可以贷款吗？

首先要看安设房的属性，如果你的安设房是因房产因素而动迁，且是由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房的，那么是可以申请按揭贷款的。其次看是否能上市交易，如果土地证属于国有的，是可以上市交易的安设房的，那么也是可以申请贷款的。
但是在价格和地理位置上
安设小区还是有必然的吸引力
你认为安设小区值得购买吗？

（来源：徐州楼市）

最好不相爱

金晖嘉园过万了好不

413191962

不知道就别写了，这里除了金晖嘉园，其他的全是小产权房

田浩

九里城市花园有房产证，但是土地是划拨，这个可以买吗

413191962

清山石韵这个价钱能买到吗

翡翠王朝

现在用料好一点的建筑也不外是600摆布一平米就建好了，其他不外是土地钱，谁把钱挣走了，大家都知道

最好不相爱

把这些小区坏了一通，你写这是为和大曲势唱反调，下价是阻挡不了的，凭你一文就可涨上去，

yl个霸气的

你这是十几年前的信息了吧，在这拿谁的黑钱，3000多的房子你卖啊