与房产中介斗智斗勇，打怪升级这些陷阱必然要注意！

fengda7

大家都清楚，二手房存在很多的“坑”，其中一个坑就是房产中介，一不留心就容易房钱两空。卖房款资金量大，风险也大。今天教你识别中介都有哪些陷阱，如何与房产中介斗智斗勇，在购房的过程中打怪升级。

一、发布虚假房源信息

在中介平台上，房源多到眼花缭乱，但是，其中真实房源不会超过40%，真实房源里还有至少一半是重复的房源，也就是说，在一个二手房网站上，有效房源最多20%，剩下80%都是房型完美，装修时尚，价格低廉的虚假房源。

房产中介这么做的目的只有一个：吸引潜在客户拨打他们的电话，然后保留你的电话，接下来就是频繁的推销。

破解方法：认清网上虚假房源多这个现实就可以了，千万别当真，不要钻牛角尖非要看那套性价比高到不正常的房子，更不成以此作为改善置换的目标，不然会死的很惨。

二、小中介更易被坑

这里说的小房产中介指那种夫妻老婆店，可以认为，除了连锁大品牌的中介之外，都是小中介。这种小中介平台基本就是夫妻二人再加上七大姑八大姨，以租房为生，买卖生意能拉一个算一个，业务内容就是带看跑腿，很不专业。贷款都是靠着非银行工作人员的贷款黄牛来办理，通常会额外收取你的好处费，美其名曰为疏通银行领导用的。并且，小中介基本都没有网签资格，属于挂靠，在签合同的时候需要盖挂靠公司的公章。

破解方法：委托和看房只找连锁大中介。唯一不足的就是中介费可能比力难打折。

三、房源独家委托

独家委托也就是房产中介凭借着和上家关系过硬，和中介签署独家委托房屋出售的协议，该房屋只能在这一家店成交，所有看房谈判全部联系指定的一个中介人员，通常这个中介小弟会取得上家的极端信任，在正式网签那天之前，上家不会露面，中介小弟全权代理上家办理一切事务。这种独家委托是中介的大肥肉，通常吃差价就发生在这里。

破解方法：必需认清形势，突破自我的思想局限，给中介报出一个跌破眼镜的超低价，只能低绝不能高。然后在此低价基础上再慢慢往上谈。

不仅小中介“坑”人，大中介也存在很多的猫腻。以上只是房产中介管用伎俩的一部分，大家在购买的过程中还需要擦亮眼睛，多多思考破解方法，才能在买房路上走好每一步。多找几家中介进行对比，也多跑跑看看房源。后续小编还会继续为大家总结房产中介陷阱。祝大家都能找一个靠谱的中介。