为什么安设房没有房产证？得了便宜还卖乖，大多数人都被坑了

李晓明

亲戚10年前买了房子，一直没有住人，这不比来被规划成了拆迁房，作为补偿，会在别处拿到相应的两套新房子，正在亲戚美滋滋高兴炫耀时，却听到有人说：作为补偿性房屋的安设房是没有房产证的！准时白眼我家有新房，嫉妒我家！亲戚心里这么想。



了解到安设房是这样的一个情况之后，亲戚转喜为忧，不知道这拆迁换来的房子到底能不能要？今天飞墨君就借亲戚家关于安设房到底有没有房产证这个问题给大家说说，供大家参考一下：



首先跟大家说说安设房。安设房跟商品房、经济适用房等属于房屋的一种类型。它主要是因为政府公共建设时，规划的需要对房屋住户的房子进行拆迁，将安设房作为补偿给原先的拆迁户，一般安设房的对象是城市居民拆迁户或是被征用拆迁房屋的农户。亲戚家就属于城市居民拆迁户。



其次安设房到底有没有房产证的问题：

安设房是有房产证的，但是在初期，想要取得房产证，必需到房管部门办理相关手续之后，才能取得房产证。所以亲戚所担心的房产证问题，后期是可以本身去办理的，所以不消担心。当亲戚和懂行的人抱怨时，内行人忍不住揶揄他，得了便宜还卖乖，完全是瞎操心。



为什么安设房在初期是没有房产证的呢？

主要是因为安设房与普通的商品房不一样，安设房一般不是完全产权，土地性质是划拨土地，安设房没有缴纳出让金，在缴纳了土地出让金，以及办理相关手续取得房产证之后，安设房就会与商品房一样，产权以商品房产权一样，按照一般民用建筑权限是70年，安设房也具有70年的产权。



后期如果本身不想要这个安设房的话，出售买卖时候，必需得满足这2个条件才能进行买卖：

1、 安设房在初期会有必然的限制期不能买卖。各个地方政策不一样，期限也不一样。

2、 别的安设房需要取得房产证，缴纳土地出让金。



综合来说，安设房交易等受到很多限制，包罗国家政策，但是它与商品房一样，拥有产权证，大多数人都被坑了，以为没有。只是需要办理相关手续，缴纳出让金之后才能够拿到。

sandy0113

请问土地缴纳金是开发商交还是住户交，如果开发商交，那他们什么时候交，办理房本；如果是住户交，我们的房子被他们拆迁了，只是换了套房，为什么还得本身交土地金，我本来的房子就是有本的，为什么让他们拆？

漫步晨熙

怎么感觉被抢劫过了，是在中国吗，本来本身房子住的好好的，有人非要拆掉，既然找什么干扰了主人的生活，补偿一些是应当的，怎么现在的房子就别的交钱才有正常权益了，不是愚弄就是欺骗了吧，这是中国吗，特色了吧，谁在做谁规定出来的就是谁抢劫了本来的房主。有人敢认吗。

稚子

拆你有证房，赔的也是有证房。这叫产权置换。

漫步晨熙

祖祖辈辈住的地方被拆了还的交土地出纳金

火列

一切办妥了再拆，我没这闲功夫去拜老爷。

漫步晨熙

缴纳出让金就够你买半栋商品房的价，你想想吧，什么都帮你事先想透了

风铃摇

这个简直莫名其妙，民房没有70年的产权期限限制，拆迁时让出土地也没有收到土地出让金，搬到安设房反而还要缴纳土地出让金。

怡然

安设房是照顾困难家庭用户了，上海安设房有产权证，是低价出售的，但是五年后才能上市卖买，如需卖买，必需足之前费用了，卖出的价格按当时价格收回资金，扣除物价了，居住可以永久不能转户

baif

尼玛，需要缴纳土地出让金！土地出让金！土地出让金！