战略布局大淮海，新城控股为幸福生活赋能

一张旧车票

作为从江苏常州走出去的大型企业，新城控股在住宅、商业双轮驱动的战略模式下，围绕“稳中求进、地域深耕、运营优先、科技赋能”的战略方针，已经走过26年的壮美历程。如今的新城控股，业务邦畿扩展到102座城市，以484个匠心作品、约100万业主、超3300亿元总资产，跻身中国房地产行业TOP8。

2018年下半年，新城控股以徐州为总部，设立下辖苏鲁豫皖四省八市的住开徐州区域公司，以雷霆之势填补苏北市场的战略空白。不到一年时间，新城控股徐州区域公司落子11盘，发展之动能、布局之势能，充分表白了新城控股入住徐州的决心，也受到市场全方位关注。

近日，新城控股住开徐州区域总经理李峰先生接受百度专访，全方位解读新城淮海大方略。



▲新城控股住宅开发事业部徐州区域总经理李峰

Q1

新城控股是去年进入徐州的，虽然时间不长，但是发展势头却很迅猛，请李总给我们介绍一下新城控股是怎样的一家企业？

A:

新城控股1993年在常州成立，如今总部设在上海，是一家占位全国房企500强第八位的的企业。新城控股不仅是一家住宅开发商，更是以住宅地产、商业地产双核驱动战略模式布局全国，是对人居、对社会传递幸福的领航者。新城控股一路秉承骆驼精神，实力逐步壮大。2004年获得国家建设部颁布的房地产一级开发资质；2006年入围地产百强开发企业；2008年进入中国房地产百强企业20强，业务从住宅拓展至商业地产；2011年“新城”品牌被认定为“中国驰名商标”；2012年新城发展在香港联合交易所主板上市；2015年新城控股集团在上海证券交易所A股上市，是国内首家实现B转A的民营房企；2017年突破销售额千亿大关，完成千亿新城的目标；2018年更是加速奔跑，位列中国房地产行业第8位，签约销售额超过2200亿元，目前总资产超人民币3303亿元。这些数字充分说明了新城控股品牌实力。

Q2

新城控股的理念是“让幸福变得简单”，并且在2019年全面赋能，具体是怎么为幸福生活赋能的呢？

A:

在客户层面，主要是产品和办事。2019年，新城控股集团形成全新的住宅产品品牌“未来+”，实践“以未来人居洞察，前瞻时代居住文化；以未来技术研发，实践百年住宅作品；以未来丰盛体验，呈现领先美好生活”的全新产品理念，这是产品。4大阶段、10大节点、46项标准动作、全生命周期的360°客户办事体系，这是办事。我们用成熟的体系化产品和办事，让客户体验到：让幸福变得简单。

在员工层面，我们营造简单高效的工作氛围和持久宽广的成长舞台，拒绝官僚化；在股东层面，我们创造合理的投资回报，并确保企业长期持续成长；在社会层面，我们坚持共生共赢的合作理念，积极关注国际民生，希望能更大程度地回馈社会。

新城控股作为品牌开发商，将以产品为主线，致力于打造更加精致、舒适、先进的家，为每一个城市，量身定制满意度高的住宅产品，让我们所到城市的业主有较高的满意度。同时在社会层面，按期开展各种公益活动，例如我们比来做的城市公益乐跑倡导健康生活，之前做的“七色光计划”是对儿童教育的关注，这些活动，会为徐州带来更多活力、更多趣味性的社会互动。

Q3

我们知道新城控股拥有一套成熟的产品体系，并且在全国各大城市均有项目，可否具体介绍下新城控股的产品系？

A:

我们通过对居住文化的研究与甄选，确立了三大产品系列，别离是“新中式、大都会、现代简约”，贯穿“古今中外”多维居住文化形态，实现弘扬文化的更高抱负。三大产品系列又覆盖基于年轻时尚人群需求的“乐居”产品线、基于品质升级需求的“圆梦”产品线、基于颐养享受型需求的“尊享”产品线，形成新城九大产品系。目前，新城已为30余万家庭、100余万业主提供了真正优质的居住物业，得到了全国广大业主的遍及认同。

Q4

您介绍了新城的产品系，那新城在打造产品的时候必然有一套本身的标准，您能否说明一下？

A:

可以归纳成三点：居住美学、匠心工学、文化理学。

居住美学方面，特别注重建筑与自然山水的融合、社区打造兼顾美感和科学性的景不雅观资源。

匠心工学方面，户型设计让居者享受最大生活空间；建筑上遵循“未来+”住宅战略，在建筑设计、工程办理、现场施工等各方面严格执行标准化流程，材料运用及空间打造上，因地制宜，最大化表现每一个城市属地化的文化、人文特质。

文化理学方面，通过内部研究发现，新城客户遍及存在这样一些共性：相近的财富阶层、相近的人生态度、相近的健康需求、相近的文化理解。无形之中业主与业主、业主与公司之间，能够形成一种气质上的共鸣，很多时候我们一见如故。

Q5

众所周知，新城控股本年一季度全年房地产企业拿地面积排名第三，拿地金额排名第四，以这样快的速度拿地，集团是有着怎样的择地标准和战略考虑？

A:

新城对于选地的标准是非常严格和明确的。对于地块所处的城市区位、周边配套醇熟度、资源丰富度具有高要求。具体只谈标准不谈案例很难理解，我们以比来获取的几个地块做详细阐释。

新城控股既选择占位高度的城市中心区域，例如新城·玖珑湖项目择址九龙湖板块，新城·璞樾门第择址凤凰山板块；也选择城市热门板块，例如上月刚获取的新城区2019-4#地块，也是处于整个徐州城市发展的主轴标的目的，是政府着力打造的新区。

Q6

李总，可否介绍一下新城为什么选择徐州这座城市？

A:

新城控股徐州区域，不仅指徐州，而是包含宿迁、徐州、连云港、商丘、枣庄、亳州、宿州、淮北等四省八市，同属淮海经济区。淮海经济区处在交汇南北东西的中心地带，是亚欧大陆的桥头堡，在全国的经济总格局中承担着接力站的重任。作为淮海经济区的中心城市，徐州是国家重要的交通要道，是“一带一路”的核心城市，别的，淮海经济区连接了长三角经济区和环渤海经济区两大经济圈，发展前景是非常大的，所以新城控股徐州区域公司瞄准了这样的市场机会，希望能够安身徐州，深耕淮海，助力淮海地区四省八市城市建设的推进以及人居环境的升级。

Q7

众所周知，前段时间土拍，新城控股拿下了炙手可热的2019-4#地块，而半年内，新城控股在徐州已经拿下三块地，如此快的速度，是基于什么考虑？

A:

新城控股在徐州半年内拿下三块地。已经在打造的是新城·玖珑湖和新城·璞樾门第两个作品，这是我们对徐州这座城市经过缜密考察之后，结合新城控股的区域发展战略，做出的决定。

其实远不止这三块地，我们近期还可能落地新的项目。并且，除了徐州市区，我们在整个大徐州区域也有布局，别的，除住宅以外，贾汪的商业项目——吾悦广场已经落地，这可是整个徐州最大的综合体。

从城市方面来说，徐州是“五省通衢”的要塞关口，也是淮海经济区

中心城市。我们一直强调“稳中求进、地域深耕、运营优先、科技赋能”的战略核心。从区域公司发展的角度，必需深耕徐州这座城市。我们希望未来还能为徐州人民创作更多、更好的作品。

Q8

除了遵循企业严苛的择地不雅观，九龙湖和凤凰山地块，以及此次拿到的新城区地块，还有什么优势特别吸引你们？

A:

首先九龙湖地块，位于鼓楼区政府西侧，有着独特的地缘优势，集合全区乃至全市优质资源配套。论及生活便捷性、人居舒适度以及商圈繁华度，在整个区域内很难有其他地块与之匹敌；我们说“仁者乐山，智者乐水”，该地块背靠九里山、南邻九龙湖 ；别的，徐州二中、九龙湖小学离项目非常近，有着优质的教育资源；最后就是大家都有目共睹的交通优势，紧邻二环北路，延中山路可快速到达市中心，离在建的地铁2号线九龙湖站也仅数百米。

凤凰山地块扼守和平路，紧邻凤凰山，周边人文自然景不雅观缤纷璀璨，因为背靠凤凰山，有着舒缓适宜的山景，也是大自然对人居环境的最慷慨的馈赠。这里闹中取静，是城市之中难得的颐养身心之所。除此之外，地块周边交通便当、邻近高铁站，旁边还规划了两条地铁线，所以，不仅可以快速地在徐州市区旅行，也可以快速到达全国其他各个地方。

新城区2019-4#地块则占位徐州商务政务创新区，该区域新在众多知名房企的先导下，已聚集大量人气，也是整个徐州市发展的新标的目的。市政府在十多年前已搬到新城区，目前整个新城区土地出让量比力有限，地块自带稀缺性。同时2019－4#地块毗邻在建的太行路小学，有良好的教育资源，既便利孩子上学，又可以享受良好的精英教育。地块离地铁很近，可以说是地铁上盖的小区，旁边便是绿地商务广场、政务中心，也紧邻黄河步道，所以这块地的自然优势也不输给之前获取的两个地块。

Q9

能否为我们详细介绍下未来新城控股在徐州的具体发展战略？

A:

新城控股徐州区域公司是非常年轻的公司，去年6月刚成立，不满一年的时间，目前整个区域公司已有11个项目落地。作为徐州区域公司的总部，徐州市区的项目有和平路东——凤凰山脚下的新城·璞樾门第、市中心地铁2号线——九龙湖岸边的新城·玖珑湖、刚刚拿下的新城区地块这三个项目，都是市区较好的位置，我们也会配备高品质的产品系，把这样良好的发展势头延续下去。

未来的发展战略，一方面是追求地理位置的均好性，在徐州城市高速发展的历史关口，在市中心有较好的占位，也能够在城市优质生活片区有较好的占位。另一方面是产品系的均好性，项目产品系都因地制宜地落位，适配中高端的产品系，形成居住体验较好的人居环境。又快又好地在徐州深耕，这就是我们在徐州的战略。具体到哪个地块，我们会按照政府对企业的发展要求及出让土地的情况择机进行选择。

Q10

之前的提问中李总给我们介绍了新城的产品系，可否为我们介绍一下，新城打算给徐州带来什么样的产品？

A:

目前，九龙湖和凤凰山板块的产品正在打造，将在五月面世。从拿地到面世不到半年的时间，充分表现了新城在产品开发方面的硬实力。九龙湖是新城·玖珑湖项目，打造城市核心区高端改善产品，与周边山水资源有机融合，结合国际大都会建筑基因和前瞻性的居住理念，为徐州人居带来新的高度；凤凰山地块是全球第六个璞樾系——新城·璞樾门第，打造城市低密度高端改善产品，以当代士大夫人文精神为基础，打造新中式生活场景，为徐州高端人士打开新的生活宽度。2019-4#新地块，是为整个城市的新贵人群量身定制的，目前产品还在打造中，相信在不久的将来会与广大消费者见面。

Q11

如今玖珑湖和璞樾门第这两个项目已经引起不同凡响，可否具体介绍下这两个项目的近况？

A:

凤凰山的新城·璞樾门第项目，按照计划，4月下旬将会进行一场产品发布会，届时会有更多具体的有关产品的信息释放，五一前后示范区公开，包罗景不雅观的示范及营销中心，会与消费者见面，产品的轮廓及内里，将一目了然。玖珑湖是我们大都会系产品，产品创意灵感来自于美国中央公园，目前售楼处即将公开。每一次的动作，我们都不遗余力做到完美，还请各位伴侣拭目以待！






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推广名:新城·璞樾门第；备案名:栖凤台佳苑；开发商名称:徐州新城亿辉房地产开发有限公司；推广名：新城·玖珑湖；备案名：珑湖天隽小区；开发商名称：徐州新城亿恒房地产开发有限公司；本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为广告发布时了解信息，供客户参考，不构成本公司的允诺。本公司将按照实际情况进行修改，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本资料面积如无特殊说明均为建筑面积。本宣传资料中对项目周边学校等教育配套的介绍旨在提供相关信息，不料味着本公司对此作出了承诺。学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。（新城排名的数据来源：克而瑞研究中心）发布日期:2019年4月19日。