徐州新建一所高级中学，落户西区！这个板块堪称“刚需之王”

野人

近日，徐州市自然资源与规划局公示关于徐州市教育局徐州市第三十七中学新校区（桃花源高级中学）项目用地的预审意见：



该项目拟选址位于泉山区火花北路西、徐商公路南，申请用地面积约5.17公顷。

徐州市第三十七中学现位于煤建路徐矿总院旁边。而即将建设的桃花源高级中学 ，将成为三十七中的新校区。

在此前，网上曝光的2019年徐州城建重点工程项目中，也提到本年将建设34所学校（包罗续建和新建），包罗新城区6所、泉山区9所、鼓楼区9所、云龙区3所、宝穴区4所、开发区3所，其中便包罗桃花源高级中学。据悉，桃花源高级中学建筑面积约6.3万平方米，办学规模16轨48班，建设年限：2019-2020年。



（桃花源高级中学及周边）

这一消息，对于西区来说又是一大利好。就在桃花源高级中学用地获批的同时，西区还有几大好消息陆续传来。

桃花源湿地公园正在建设

桃花源湿地公园正在建设，附近的融创楼盘销售们已经刷屏了！而目前现在的水域，也形成了斑斓的湖景。从这个角度看，还蛮标致的。



按照规划，桃花源湿地公园将建成这样——



从故黄河南岸三环西路至丁楼闸段，东西长约2000米，规模庞大。

泉润公园、卧牛山公园

除了桃花源湿地公园，西三环外片区（淮海新城）还在建设卧牛山公园、泉润湿地公园。三大公园环伺，大大改善西区的环境。



泉润公园位于卧牛山以西，利用煤矿塌陷地水面进行生态修复，按照“海绵城市”理念，将建设环状休闲步道、休闲广场等。目前泉山区段一期工程已经投入使用！宝穴区段在进行环湖路A段建设。



卧牛山山体公园打造“海绵公园”，其中海绵设施旱溪完成了90%，游园路、绿化栽植各完成80%，，园区已现雏形。

新淮海西路、杏山子大道

按照贴吧网友的照片显示：新淮海西路延长段荣盛城广场门前的道路已基本建成。



新淮海西路延长段向西通往徐淮公路，向东直达市中心。目前该路的综合管廊工程主体结构完成3470.1米，占比93.4%。



别的，与新淮海西路交叉的几条纵向道路，杏山子大道、纵三路、纵五路，也都在施工中。

淮海新城，楼盘林立

学校、道路、商业，西三环外的淮海新城，配套越来越成熟。并且，这一大片新老楼盘密布，未来的人口密度惊人！大量人口聚集，将成为徐州西区的核心。



目前附近在售楼盘为美的公园天下、融创玉兰公馆、融创淮海壹号、中梁香缇公馆、荣盛城等项目。

除了融创淮海壹号（均价14000元/㎡）外，其它楼盘价格都不贵：

融创玉兰公馆：精装均价10900元/㎡，13#剩余少量125户型。



美的公园天下：精装均价9000元/㎡摆布，仅剩高层20#、21#，洋房10#、11#、19#暂未开盘。



中梁香缇公馆：装修均价8000多，仅剩18#、21#楼尚未开盘。



荣盛城4期：装修均价9300元/㎡，目前剩余少量房源在售，即将收官。



目前在售楼盘房源基本处于收官阶段，不外，在徐商公路上，融创前不久拿下了新地块——原武警支队地块，预计也快启动。而在新淮海西路上，已经挂牌一个新地块，下月拍卖，预计又是荣盛的“菜”。

总体看来，目前在西三环淮海新城板块，主要分为两大阵营——以徐商公路为按照地的融创，以新淮海西路为按照地的荣盛。

以上楼盘价格（除了融创淮海壹号）都不贵，带装修9000多，比东区的东湖新城还便宜（美的东湖天城均价9800）。要知道，东湖新城距离市中心超过14公里，而淮海新城距离市中心仅5公里。一条新淮海西路直达市中心，且无铁路和河流阻隔，比东区到市中心顺畅、快捷多了！



（淮海新城到市中心仅5公里，而东湖新城距离市中心14公里，但房价基本一样）

性价比高的西区淮海新城，也成为徐州的“刚需之王”板块。那么，作为刚需，你选择哪个板块？

还有一个消息，就在昨天，淮北-萧县-徐州的城际公交传来最新进展。加上几个月前开通的徐萧城际公交，这都意味着，淮北和萧县，将全面融入徐州！而淮海西路就是萧县、淮北人进入徐州的第一站。



离市中心近、房价不贵，吸引着外省的萧县、淮北、砀山、永城人，就近跑到淮海新城买房，同时还有一些丰沛县人，为淮海新城提供源源不竭的人口支撑。

比拟而言，东湖新城则主要吸引宝穴、贾汪、邳州人，以及市区的炒房客。在人口密度上和未来人气上，东湖新城必定不如淮海新城。并且，东湖新城属于开发区，而淮海新城属于主城三区之一的泉山区。

最后，至于地铁规划，即将通车的1号线，不经过淮海新城的核心区淮海西路和徐商公路。远景规划的S3号线南北穿过淮海新城核心区，但是何时实现还遥遥无期。



不外怎样，对于资金有限的刚需来说，西区淮海新城，可能是更好的选择。当然，如果你的活动范围都是在东区，那么东区还是第一选择。地缘仍是决定选房的第一因素。

来源：徐州房哥

博韬

又是一个小时卖房的

流云

徐州三中地方那么小，为啥上级不安排给建个新校区