均价1.1万/㎡！刚刚徐州纯新盘领到销许！马上开盘

吴吴

徐州楼市8月底开盘潮要来了！

就在刚刚！徐州纯新盘新盛上和园领到销许！200多套房马上开盘！均价1.1万元/㎡！据置业顾问透露，现在项目已经截止定存，马上开盘！

据了解，项目首次开盘，推出高层和洋房产品，户型面积从130㎡到180㎡不等，整体户型偏大，总价143万起，目前周边新房房价最低1.15万/㎡，二手房价1.2万/㎡摆布。

此外，本周徐州还有2家楼盘即将迎来开盘，一是新城区纯新盘绿地国际产业新城，一是城南刚需地铁盘千禧城。

1、刚刚上和园领到200多套房销许，马上开盘！

突发！刚刚徐州西区新盛上和园领到6栋楼销许，其中1、2#是17层高层，户型面积130㎡、146㎡、166㎡，洋房3#、4#、5#、6#，户型面积150㎡、177㎡、180㎡，全部毛坯交付，均价1.1万/㎡！



置业顾问告诉我，目前项目已经截止定存，尚未参加定存的买房人，只能等下次开盘了。

下面我们一起来看看开盘信息：

1、项目位置：徐州西三环开元四季一期对面开元路北侧；

2、主要产品：6层—9层洋房、17层小高层；

3、主力户型：130㎡、146㎡、150㎡、166㎡、177㎡和180㎡；下面我们来看一下首次公开的户型图：130㎡四室两厅

146㎡三室两厅

150㎡三室两厅

177㎡四室两厅

4、物业：新盛嘉和5、交付时间：预计2022年；6、得房率：洋房约85%，小高层约82%；

上和园位于徐州西区，靠近云龙湖，从项目到云龙湖开车不外几分钟的路程，距离杏山子地铁站直线距离约600米，步行大概1.5公里摆布，项目附近有开元商业街、开元二小和光荣巷小学。



此外，项目规划中，除了住宅部分，还有一个2800㎡的8班规模的幼儿园，以及一家社区病院和商业体，未来交付之后，日常生活比力便利。

那么这家楼盘值得购买吗？首先来看项目优势：

①项目所处地段比力醇熟。上和园地处西区，靠近云龙湖，周边有地铁和成熟的小区，生活配套比力完善的。

项目对面是开元四期，有底商，可以满足平时生活需求

②目前项目周边有海玥南山、雲珑府和万科翡翠湖山，均价在11500元/㎡以上，因此上和园有价格优势。

③上和园整体偏改善，小区全部人车分流，车位配比大于1:1，户型区间从130㎡—180㎡，且小区内最高建筑是17层，可以说是西区改善楼盘，未来居住氛围应该不错。

④得房率高。我去踩盘的时候了解到，上和园的17层的小高层的得房率在82%摆布，洋房的得房率在85%摆布，和市面上的楼盘比拟，得房率较高；

⑤项目是毛坯交付，按照规定，去年10月之后拿地的主城纯新盘都要求成品房交付，这样一比，主城的毛坯纯新盘越发稀缺，这对于想买西区毛坯改善房的小伙伴来讲，是一个不错的选择。

再来看看项目劣势：①物业一般。据了解，项目交付之后将由新盛嘉和办事后期，比拟万科物业等品牌物业，新盛嘉和物业比力一般。

②项目所打造社区整体比力小，这也意味着未来小区的活动区域面积有限。

③虽然项目周边有2所学校，但是都不属于非常知名的学校。

2、8700元/㎡起！还有2家楼盘本周就开盘！

此外，本周，徐州还有2家楼盘即将迎来开盘，一是新城区纯新盘绿地国际产业新城，一是城南刚需地铁盘千禧城。1

绿地国际产业新城

据了解，绿地国际产业新城莫兰迪公馆首次开盘推1080套房，户型面积约98㎡、105㎡、110㎡，目前正在定存中，定存随时截止，预计本周六开盘！

▼户型面积约110㎡：三房两厅两卫



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千禧城

宝穴区地铁盘千禧城领到3栋楼的销许，共408套房，预计本周六（8月24日）开盘，目前正在认筹，认筹金1万，毛坯均价8900元/㎡摆布，户型面积100㎡、130㎡；

置业顾问透露，开盘当天会有适当优惠，成交价预计8700-8800元/㎡，不外即使优惠过后，此次开盘价与在售3#楼房源价格比拟，依然有所上涨。

户型图一览：100㎡3室2厅1卫



130㎡3室2厅2卫






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