太可惜！徐州3家闲置商业体曝光

野人

放眼整个徐州，商业综合体遍地开花，有一炮打响，也有经营惨淡的。

就在最近，泉山区官方发布了闲置楼宇一览表，其中出现了3家商业体，闲置面积近3.5万㎡！



其中，与中国矿业大学徐海学院一街之隔的三胞广场备受关注，闲置面积高达3万㎡，要知道，这是江苏省首个海底世界里有大白鲸的商业体。

不过令人遗憾的是，海洋馆自开业后人气逐渐落寞，负一层商业街商铺空置率较高。



三胞广场负一层下面我将从地段、颜值、入驻品牌、趣味性等方面，来叙述我体验过这些商业体后的感想。



1、开业两年，三胞广场负一层空置率较高、特色海洋馆人气降低

三胞广场位于泉山区解放南路，毗邻矿大徐海学院、泉山区科技园、卜蜂莲花超市，人流量庞大。



三胞广场

与一般商业体不同的是，三胞广场的差异化经营值得关注。

98%的国际品牌第一次进入徐州，比如168年历史的英国百货——东方福莱德、200年历史的全球最大的玩具店——哈姆雷斯、拥有大白鲸的水族馆....

场景建造独特，三胞广场在商场正门安置了一辆双层巴士、内部摆放了《哈利波特》里的场景、伦敦街头艺人聚集地——考文特花园、工业风格的国王十字车站...



复制伦敦的国王十字街火车站

因此在开业当天，三胞广场迎来了30万客流量，我也在现场亲眼见证了开业时的热闹。



然而在今年上半年，我前去三胞广场实探，却发现商场内品牌大换血，国际产品、设计师品牌被国内不知名品牌代替，摆放杂乱。

各层人气两极分化，年轻人的消费基本集中在4楼餐饮店和5楼影院，哈姆雷斯和东方福莱德作为特色品牌招揽的客流量一般。



4层餐饮店



3层品牌店

负一层商铺空置率较高，水族馆也很少有人光临。我问过身边去过水族馆的朋友，为什么人气会如此惨淡，她解释说：三胞水族馆没有云龙湖水族馆大，价格却更贵，大白鲸虽然很珍贵，但看一次就够了。



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对于学生党而言，现在的三胞广场里的品牌不够潮流、不够知名；对于年轻父母而言，哈姆雷斯、东方福莱德玩具价格不够亲民；对于居民而言，三胞广场虽然负一层有精品超市，但是很少有人知道，且对面就是卜蜂莲花超市。



没有人的海洋世界

地段：★★★★★

颜值：★★★★★

入驻品牌：★★★

趣味性：★★★★

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2、

恒盛广场占据核心地段，人流量一般

恒盛广场总体量近10.7万㎡，位于徐州建国西路，阿尔卡迪亚对面，距离人民广场商圈步行仅570m，地理位置非常优越。



恒盛广场主要定位以餐饮、休闲购物为主题的时尚生活商业街。其中包含中影国际影城、ktv、网吧、餐饮店、教育机构，负一层为奥特莱斯折扣店。



恒盛广场虽然作为西区的地标性老牌建筑，但是却仍有许多人不知道这个综合体的存在，且客流量主要聚集在儿童培训机构和中影国际影城上。



餐饮店多为连锁店，没有区别于其他综合体的品牌，且因为广场中央露天，恒盛广场整体显得有些老旧。



地段：★★★★★

颜值：★★★

入驻品牌：★★★

趣味性：★★★

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3、

澳东印象城目前空置商业区2000㎡！

澳东印象城总建筑面积约27.9万㎡，其中商业为15万㎡，位于徐州泉山区北京路和欣欣路交叉路口，毗邻徐州铜山中学、医药中专等学校，占据了南区最繁华的商业地段。



澳东印象城定位为住宅、商业等综合体，其中包括酒店、国际影城、KTV、购物中心等。



澳东印象城在2013年开业，在铜山万达进驻之前可以说是南区为数不多的购物聚集点，但是在2017年后，铜山万达附近则成为核心商圈，客流量骤然增大。

目前大润发超市是澳东印象城吸引客流量的主力，肯德基等大众接受度高的品牌分布在外围，但是整体来说，澳东印象城进驻的品牌已经趋于大龄化，吸引不了年轻人。



地段：★★★★

颜值：★★★

入驻品牌：★★★

趣味性：★★★

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面对井喷的商业竞争，若想突出重围，唯有加强自身特色，形成差异化。

来源：徐州楼市

回锅肉

荣盛未来广场

sanw

大徐州第一烂尾不是“银座”吗？[捂脸][捂脸][捂脸]

18465454621

选错地方了，新城区都没有这样的商业，或许放在新城区会好点

回锅肉

发现越是靠近人流量大的商业体，越没生意。反而在人烟稀少的郊区，一到周日，人满为患。比如奥特莱斯，荟聚宜家

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和信广场，

45651312

徐州的购买力和经营理念决定着这些商业综合体的惨淡，一味地追求高大上在徐州这样的城市走不通

seapowerfx3388

三胞广场地面的商业街，也是鬼城一样

利尔eag

三胞广场玩们经常去的，哈姆雷斯办个游玩卡挺便宜的，两个孩子每次都要打通一次驱魔使者。吃饭的话辛香汇非常火爆，不容易吃上。旁边的松叶料理也挺好的就是贵。还会去三楼的书店逛逛看看。二楼一楼负一层基本不去

sanw

当初就料到会出现此种情形 幸亏没上置业顾问的当 估计那个市内游乐场的商场会死的更惨 现在纯住宅每年不涨6%就等于亏 5年限售 1万买的 5年后不卖1.3万就等于亏 何况是商铺门面房 写字楼 公寓了 别说涨钱了 卖都卖不出去 [酷拽]