爆料！徐州一批豪宅销售惨淡！有板块两年零成交

计划你大爷计j

徐州楼市

徐州一批豪宅成交惨淡！

最近，我实探徐州几大豪宅板块，与中介交流发现，徐州地段绝佳的高价新房和二手房进入惨淡期，云龙湖西南岸，有楼盘开盘5年没卖完，也有富豪板块，二手房2年多没有成交。

伴随成交惨淡而来的是，降价抛房，最近有不少房主在低价卖房，甚至有房源降价112万卖！

显然，徐州高价楼盘市场正在面临新一轮的天花板考验！



1、凄凄惨惨戚戚！徐州一批高价豪宅，开盘多年没卖完！

作为淮海经济区中心城市，徐州楼市并不缺少高价楼盘，甚至，在10多年前，就有楼盘一套房1000万起。

但是回顾发现，这些曾经的高价楼盘，有一批楼盘至今都没有卖完，剩余房源大多为总价高昂的楼王位置。比如，

1、新城区万福世家，2014年领到一批房源的销许，万万没想到，5年之后，项目还没有卖完。据了解，项目目前还有双拼和联排倍数，户型面积是337㎡—370㎡，总价590万—760万。



2、汉源国际华城，项目2012年就在卖，现在还有别墅在售，建筑面积343㎡—532㎡，总价大约411万—638万。

3、中茵龙湖国际御墅湾，2013年开盘，现在在售房源均价2.8万/㎡，户型面积是530㎡—605㎡，以均价计算，这家楼盘的总价大概是在1480万—1690左右，如此房价怕是只有绿城可以与之一搏了。

4、云龙观邸总规划368套房，2014年开盘，至今还没有卖完，目前还有大平层在售，主力户型为230㎡、260㎡和280㎡，剩余房源房价1.9万元/㎡—2.3万/㎡，我粗略了算了一下，一套房，最少也得460万起。



5、东方润园，2016年首次开盘，至今有3年，目前还有490㎡—540㎡联排别墅在售，总价1100万—1400万，尽管项目处于云龙湖附近，环境不错，但是架不住房价高。



2、在售新盘日子也不好过，有楼盘开盘近1年，只卖出2成，实在令人唏嘘！

老盘买了很久都没有卖完，新的高价楼盘卖得也并不好。最近我频频在朋友圈看到一些中介朋友在卖力的推广徐州几个销售不佳的高价盘。

比如万悦城，项目2018年8月领到销许，至今还在销售，均价18500元，面积294—417㎡，总价490万—740万，众所周知，万悦城的非别墅房源，当时销售一空，但是别墅因为房价过高，销售进度慢了很多，且不得不引入中介，加速去化。



相比之下，海玥南山竞争力小，价格相对低。开盘近10个月，项目整体销售一直不大行。

今天，我在徐州房地产信息网查询发现：开盘所推出的房源中，只有60套备案成交，成交量大约是20%多……



据了解，目前海玥南山在售，洋房在售，洋房户型137㎡、100㎡、240㎡，价格17000-18000元/㎡；15、16、17、18、19#楼为叠加别墅，户型面积320㎡，叠加别墅420-500万。

3、二手房成交少，中介爆料：云龙湖西南板块，高价别墅2年时间一套房都没成交！

一手房源卖的不行，二手房市场日子也不大好过。

首先我们从成交量来看，今天我在贝壳找房看了一下，发现，总价1600万的太阳花园，最近3个月没有成交。



均价2.6万/㎡的绿城紫薇公馆，目前在售18套，最近3个月没有成交；



均价21619元/㎡的龙润山庄，目前出售8套房，最近3个月没有成交；



均价2.44万/㎡的南岸别墅，目前出售11套房，3个月没有成交；



均价2.5万/㎡的金泉花园，目前仅有1套二手房，但是3个月也没卖出去……



此前，我同事去踩盘的时候还打探到，徐州高价楼盘聚集地云龙湖西南板块，已经有2年没有高价楼盘成交了……

再来看看房价，最近，我也发现，做别墅的中介朋友圈，低价甩卖别墅的房主，着实不少；

● 万悦城，低于市场价30万甩卖；



● 檀香山独栋别墅，降价112万甩卖；



● 某楼盘房源，降价50万出售；



从房价和销售情况两个维度来看，徐州户型面积在300㎡以上，总价在450万以上的房源，销售不佳，问题来了，你们觉得豪宅天花板是多少？400万还是500万？欢迎大家在评论区留言交流。

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五月下旬新城区永泰锦园开盘去体验了一回，保安拦着连大门都没让进，十一点开盘，我们一点去的，已卖光，还要求全款

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分析的很好。家庭人口如果不多，超过300平的别墅，需求就会抑制。别墅除了总价高，装修代价也很高。装修一套别墅，如果标准一个样，南京与徐州差不多。

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还能贵过紫薇公馆吗，不也卖完了吗，还是位置不行。

rxpajtalqe

早晚会卖掉，一百年卖不掉？就二百年

sanw

云龙湖西南别墅不是零成交，去年下半年有个朋友在那里买了一个别墅，3+1已被房主改为3+2（挖个有100平储藏室）说与XX家是邻居，房主小孩出国留学。

小扇子GG

买是能买的起，就是交不起物业费，电费水费

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今天去趟焦山湖，湖好大，房子好多，住的的不多

pizhouxiaoshi

徐州的房子宣传的是一开盘即秒光吗？现在怎么卖不动了？主要是价格太低，应定在5万元一平就好卖了！买了后改墓地，十万一平，赚死了！

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现在的房价就已经透支了至少两代人的血汗，何况别墅