拍案称奇：过把官司瘾（作者：马其亚）

往事平不如烟

活到奔七了，看过城市里威严耸立的法院，看过电视上唇枪舌战的法庭，却从未亲历过。前些天，我一直想尝尝打官司的味道。

五月份回老家，当抱着二岁多的小孙子上五楼家中时，我累得气喘吁吁。于是，萌发了置换电梯房的想法。

很快，妻子联系了附近的中介公司。那中介员热情似火，叔啊姨啊叫个不停，连连承诺，房源很多，可以帮助讨价还价，中介费也不高。接着，中介员不厌其烦，顶着烈日，陪我们看房。让我们感动得一直在想，即使买不成也要给人家发红包。

买二手房，我们是头一回，一点经验没有。中介员说什么，我们都觉得很有道理。于是谈妥了一处没有产权证的拆迁安置房。中介员安慰我们，产权证早晚会有的。他们还说，有了产权证，如果随时过户需要买方支付各种税费大约是购房款的8%，产权证满二年，可以少交一些，满五年只需要支付1.5%。

应中介要求，我们在中介员书写的格式合同上签了字，摁了指印。同时，交中介费一万元。合同约定，签字当日交付定金和首期款共30万元，六天内交付除尾款外的全部购房款，同时卖方交房。但是由于卖方不能网络收款，银行已经下班，ATM机取款最多每次3000元，30万元要操作100次，况且ATM机里不可能有这么多钱。随即跟卖方约定第二天交付。

当我把正式签定合同的事情告诉远在外地的儿子时，恰巧儿子正在跟好友一起吃饭，好友提醒：“拆迁安置房，没有产权证，将来过户可能会有很多麻烦。还有一房多卖的。”儿子上网一查，这方面出事的例子还真不少。于是，就要回来仔细考察落实。

第三天早上，儿子回来通过中介看了房子。虽然认为房子很好，但是仍然担心过户问题。下午我们通过中介转告卖方，房子不买了。

我也上网查询，反复推敲，认为由于无产权证出现问题只是小概率事件。于是第五天上午，我告诉中介员，希望继续履行合同。中介员打电话跟卖家沟通，卖家欣然同意。不过卖家要求连同尾款一次性拿到，合同约定尾款的目的是约束卖家拿到产权证以后，主动帮助过户。中介表示另签协议，保证将来顺利过户。于是中介员通知三方下午三点见面完成全部房款支付。

可是等到下午四点，中介员通知我，卖家说房子不卖了。

我也无奈啊！随即要求退中介费，中介拒绝了。理由是合同第十条约定:无论买卖双方谁违约，居间费（中介费）不退。因为事先没有太在意这条，我傻眼了！

在朋友提醒下，我找消保委调解。消保委认为，没有买成房子，不是买方责任，中介费应该退还。可是中介公司根本不答理。于是消保委建议走法律程序。

我把这一情况上网搜索，大多数懂法的人认为：“整个过程中，买方没有违约，中介方没有促成交易，有责任。”

许多人劝我：“算了吧，因为这点钱打官司，白白惹气生。”我不这样想，不是钱多钱少的事，我一定要弄个明白。于是，我以“中介方没有尽责导致二手房交易失败，所印格式合同加重买卖双方责任，不公平”为由起诉中介公司，索要中介费。

七月初，我写好诉状，复印好证据，去法院递交。在法院西门，我径直来到通道入口，只见如乘坐高铁那样，验身份证，安检。然后来到大厅，大厅里有好几处像银行那样的柜台。在七号柜台，我怯怯地问：“想交诉状，是给您的吗？”正在看电脑的工作人员反问：“告谁啊？什么事情？”我把诉状递过去，她看了看，说：“房屋买卖纠纷啊！可以调解吗？”我答：“只要能达到目的就行。”于是，她收了我的诉状，记下我的手机号，说：“回去等着吧！”

大约过了两个星期，突然接到电话：“我是法院调解室的，想问你，签字前你看了合同吗？”我说：“看了啊。” 对方说：“既然看了又签字，就应该有效。我再问问中介方同意调解不?”我说：“好，谢谢啊！”又过了两个星期，这位调解员打来电话说：“调解失败，你起诉吧！”

于是，八月初，我再次前往法院，还是到七号台，要求起诉。女工作人员让我去旁边柜台交了50元起诉费，并给了我民庭的电话号码。同时我收到了立案的短信，上面有案件编号、法官和书记员姓名。看来，司法非常透明啊!下一步就是期待尽快开庭。

八月底，终于接到快递送来的传票。平生第一回收到传票，心里不免忐忑。不过，我还是信心满满。传票定的开庭日期是三个星期后，又是漫长等待。

离开庭还有三天，我打电话给法官，问：“我还有录音证据，应该怎么提交？”法官说：“录音要制成光盘，同时把声音变成文字，分别交给法院和被告各一份。录音可以当庭播放。”于是，我又花了不少时间把录音转成文字并打印出来。同时请人录制光盘。

终于开庭了。这天上午九点半，我来到法院五楼第十五法庭。法庭不大，国徽下有一个长桌，标签是：法官席。前面是书记员席，左右两面竖列的分别是原告席和被告席。每个席位上都有电脑显示屏和麦克风。头一回身临其境，顿时感到庄严肃穆。

书记员、被告律师已经就座，不多一会，被告中介公司店长也来了。接着，法官从后门进来。法官是位年轻人，穿着法袍，就像电视里看到的那样法袍。

法官砸了一下法槌，说:“现在开庭!”。我刚想起立，但是看到人家都端正坐着，我只好欠了下身子。

法官开始询问原告、被告基本情况，引导原告、被告说话。书记员用电脑作文字记录。书记员敲击键盘的声音不比法官的小，我面前显示屏上的文字不断变化。

我先陈述诉讼词。法官让我举证，我则当庭播放中介员在签定合同第五天跟我的电话录音。录音大意是，经过中介员沟通，三方同意继续履行合同并约定当天下午三点见面支付全部购房款。被告律师摇头晃脑，引经据典应诉，大意是：既已促成合同成立，收取居间费合法，中介费不该退。中介店长一改昔日热情，说话损我，被我怼回。法官进行一些询问后宣布休庭。

离开法院，我上网搜索，居然找到了刚才庭审的实况。

真的过了一把官司瘾，我现在如释重负，静等判决。输赢已经不是很重要的了。

假如法官驳回上诉，想必有法律依据。毕竟全国类似案例很多，毕竟法官曾是高材生，毕竟现在司法那么透明，谅他不敢枉法。

假如官司输了，那就权当花钱买了教训。也给想买房子或者因为某件事要签合同的朋友提个醒，一定要研究透彻了再做决定，特别是格式合同更要慎之又慎，否则就有可能落入专业人士精心设计的陷阱。

不知道读者朋友看完本文以后，你觉得判决结果应该是怎样的?请不吝赐教!