徐州楼市曝出3大信号，让大批买房人心碎

丽君

昨晚我被一位疯狂的买房人惊到了，为了买到市中心某地王盘的第二批房源，定存了10个号！



痛彻心扉，有钱人都这么难买到房了嘛



，但是讲实话，在徐州，刚需买房更难！

徐州高价地块争相上市，刚需楼盘越来越少，刚需群体买房成本逐渐加大，实在是进退两难！

而徐州楼市近期曝出的3大信号，让买房人更加心碎：

1、警报！徐州高价地频繁亮相，未来房价....

2、哭了！徐州低价盘逐渐消失，买房成本加大！

3、又涨了！10月徐州300个小区二手房价格上涨！



1、警报！徐州高价地频繁亮相，未来房价....

注意，徐州主城洼地已不再！

据徐州楼市统计，目前徐州已有23块土地成交楼面地价超5000元/㎡，你们可以自行对比目前它们的新房均价。



此外10月1日，徐州老牌富人区——泉山区挂出6块土地。

其中卧牛山地块楼面地价3893元/㎡起、三胞广场商圈的孟庄E地块楼面地价更是达到了7800元/㎡，直接刷新南区地王楚河金茂府地价，打破南区地价格局，要知道楚河金茂府成交楼面地价仅为7036元/㎡。



目前孟庄地块旁边仅绿地理想城悦湖公馆在售，高层毛坯均价至少1.4万/㎡，洋房更是卖到17000元/㎡-18000元/㎡。

不仅位置较好的地方高价地频出，位置偏远的地房地价也在不断攀升。

8月28日，徐州忠旺地产以4588.8元/㎡的楼面地价拿下黄集镇区2019-24商住地块，直接打破板块内高价地格局。



9月12日，徐州主城再挂2块地。西三环高架附近的西区热电厂地块被挂出，起拍楼面地价高达4299.64元/㎡、徐州火车站附近的原构件厂地块的起拍楼面总价4.362亿！



9月27日，徐州和平路东延新挂2块住宅用地，位于高新路西侧，创业路南侧，起拍楼面地价都在2727元/㎡左右！该地块靠近东湖新城板块，目前板块内的新房均价已超1万/㎡。



不得不说，你曾经爱搭不理的区域，现在已高攀不起，众人认可的区域你却买不到。显而易见，这些区域土地价值开始升值，也意味着刚需买房门槛可能也正在升级！

2、哭了！徐州低价盘逐渐消失，买房成本加大！

看完地价看房价！

当下，徐州万元盘不仅仅是边缘化，更是在逐渐消失，现在新房均价1万/㎡以下的楼盘越来越少，集中分布在三环外。



更糟糕的是，10月徐州即将迎来大规模开盘潮，其中改善楼盘逐渐上市，部分位置不错、价格合适的低价楼盘要清盘，比如雲珑府、华宇九州府。



3、又涨了！10月徐州300个小区二手房价上涨

看完新房再来看二手房！

就在前两天，我整理调查了10月份徐州610个小区的二手房挂牌价情况，整理发现有300个小区二手房价都在上涨。



值得注意的是，泉山区二手房挂牌价最高已超2.9万/㎡，其次是铜山区挂牌价最高已超2.1万/㎡，鼓楼区挂牌价最高已超2.3万/㎡，而均价最高的云龙区已超1.9万/㎡，此外金山桥经济开发区美地公馆挂牌价已达1.9万/㎡以上，徐州二手房价格天花板正在不断被刷新！

扎心的是不止挂牌价在上涨，成交价也是屡创新高。根据贝壳找房成交数据显示，近期成交的房源中，有不少房源以挂牌价成交，高于挂牌价成交的也不少。

鼓楼区煌庭棕榈湾一套85.88㎡的房源，以挂牌价110万成交；



经济开发区美的时代城一套107㎡的房源，以挂牌价107万元成交；润宁佳苑一套121.19㎡房源，以挂牌价118万元成交。



9月17日，新城区绿地公园首府一套129.68㎡的房源，高于挂牌总价1万元成交；



同样是9月17日，华商清水湾一套88㎡的房源，高于挂牌总价1万元成交；



9月19日，经济开发区绿地高铁东城一套105.97㎡的房源，高于挂牌总价1万元成交。



在这种环境下，门槛越来越高，成本越来越大，对于刚需群体来说，是一件非常扎心的事情。因此对于那些着急急买房自住的刚需群体来讲，更应该尽早上车。

来源：徐州楼市