徐州“宝藏”地块曝光，新富人区要崛起

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10月15日和16日，江苏土地市场网公示，徐州共挂出了5宗地块，其中有3宗是鼓楼区的住宅地块！



这三宗地块都位于九里山片区！其中2019-64号龟山6-1地块、2019-65号龟山6-2地块相邻，且楼面价相差无几！2019-63号大孤山A-1地块在西三环边，和玉潭花溪、四季连城系列是邻居！



【2019-64号龟山6-1地块、2019-65号龟山6-2地块】

2019-64号龟山6-1地块，位于龟山东路西，龟山南路南，2019-65号龟山6-2地块，位于龟山东路西，九里山东路北。

这两宗地块是相邻地块，在规划要点里提及： 1、建筑高度不得高于24米，也就是说后期要做的基本是洋房或者别墅等低密度产品。 2、建筑风格要充分考虑九里山景区、九里山东路、龟山南路等周边沿线景观，对于建筑风格和外观有充分的要求。

规划要点：





在九里山龟山汉墓附近，目前在售的住宅是泽信公馆，该项目所在地块于2018年4月27日由北京泽信拿下，最低楼面价5110.95元/㎡，目前在售均价为13300元/㎡，而新挂地块的起始楼面价已达5500元/㎡。

地块实景图：



（64、65号地块周边道路）



（64、65号地块南侧九里山东路）



（2019-64号龟山6-1地块北侧地块和龟山南路）



（64、65号地块实景）

和2019-64号龟山6-1地块一路之隔的北面是龟山老街项目，是一个类似于回龙窝的仿汉代建筑群，根据业态定位和功能规划，产品设计在40-1000平不等，分为街铺、楼阁、合院三种类型。



（龟山探梅老街项目）



（龟山老街规划图）



（2019-64号龟山6-1地块北侧实景）



（龟山民博文化园实景）



（龟山汉墓实景）

在2019-64号龟山6-1地块、2019-65号龟山6-2地块周边有两个鼓楼区的大规划，分别是龟山小镇和极地海洋世界。

龟山两宗地块被鼓楼区的利好规划包围，在未来环境上也会较好，这两宗地是目前鼓楼区比较看好的两宗新地块，因地块相连，说不好会被同一家开发商拍下。

【2019-63号大孤山A-1地块】

2019-63号大孤山A-1地块，位于九里小学北，龟山南路南。

地块勘测图：



地块要求：



这个地块的规划要求建筑高度小于54米，未来规划可能是以小高层为主。

在地块的周边有一个玉潭苑公园，周边的休闲和绿化都很不错。



（玉潭苑公园）

沿着九里山西路往西，和西三环路交叉口的地方就能看到地块的位置！



（九里山西路道路实景）

在地块的南侧有一个在建中的小学：九里第一小学！总投资1.18亿元，总建面25542平方米，小学8轨48班，预计今年年底竣工！



（九里第一小学）



（九里第一小学规划图）



（九里山西路道路实景）



（2019-63号大孤山A-1地块周边情况）

目前该地块正处于净地状态！



（2019-63号大孤山A-1地块情况）

地块的北侧是一个老小区，美尔小区，这个小区的楼龄都较长，部分楼栋目前已成了危楼，但是这个片区目前还没有拆迁计划。



（美尔小区实景）

该地块隔着西三环路就是四季连城三个楼盘，均价在1万元/㎡上下！一旦再有新地块和房源卖出，对于这个偏僻的板块来说，也是有好处的。

来源：彭城房产

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大孤山地块不错！有学校，西边四季连城商业购物不错！交通方便！附近有玉潭湖公园！休闲散步，购物交通，学校都不错！