刚刚！徐州“新地王”最新消息曝光！未来会卖3万+/㎡

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就在今年8月份，经过10小时359轮报价，中梁以总价172400万元拿下云龙湖边的韩山C地块，楼面价约12183元/㎡！是徐州核心区的新地王！据了解，日前中国金茂确认“入伙”中梁韩山C地块，并或将由其操盘，打造“府系”产品！

如今，3个月已经过去，备受关注的地王地块是否已经动工？房产君今天实探该地块，给大家带来最新资讯。

实探地块现状：土地平整，还未正式动工

韩山C地块位于湖北路以北、和平路以南，西靠韩山，地块东、南两侧都有围墙遮挡。



地块东侧围墙

唯一能够通往地块的道路在韩山公寓东侧。韩山公寓附近有市中级法院站，59路、67路等多路公交车经过。



公交站-市中级法院站

据看守人介绍，未来施工只有这个出入口。



地块现状▼

韩山C地块东侧挨着韩山公交首末站，地面上已被黑网遮盖，可以看出土地比较平整，里面无杂物，后期开发较为容易。



地块南侧视角

据了解，目前工人正在砌围墙，有2台工程机械设备已进驻场地内。看样子距离正式开工还有一段时间。



周边配套成熟、位置优越

韩山C地块地理位置优越、交通便利，西穿韩山隧道可达西三环快速路，区域内还有新淮海西路、淮海西路、湖北路等多条城市主干道，通达全城。

地块周边▼





韩山隧道



地块北侧不到1千米就是地铁1号线韩山站，目前开放的2号口位于淮海西路南侧，韩山公寓旁；4号口位于淮海西路北侧，农业银行（城西支行）旁，汽车客运西站东约150米。



韩山站-4号口



韩山站-2号口



地块与徐州老牌富人小区滨湖花园仅一路之隔，周边超市、银行、药店、菜场等生活配套设施一应俱全。



滨湖花园小区







目前淮海西路正在扩宽，未来等成功拓宽之后，地块的北侧道路更加宽敞，出行更加便利。





周边湖滨中心小学、徐州第三十一中学、金鹰二店、大润发，徐州二院、徐州儿童医院等商业，教育，医疗资源驱车15分钟即可到达，生活环境不言而喻！

强强房企联手，韩山C地块未来房价猜想

韩山C地块属于云龙湖风景区板块，距云龙湖直线距离约500米，周边多是洋房、别墅，房价也是非常高了。







以附近滨湖花园小区为例：

数据显示，滨湖花园二手房价格近3年来整体呈上涨的趋势，滨湖花园西区目前二手房已经23481元/㎡，而滨湖花园东区二手房价格已高达25719元/㎡！







（二手房数据来源：安居客）

如此优越的风水宝地，必然要由专业的大开发商开发，才能充分凸显其高端价值。以此次合作来说，中国金茂“入伙”中梁徐州韩山C地块，对于此项目的开发来说无疑是“如虎添翼”。

中国金茂是世界五百强企业之一中国中化集团有限公司（2019年排名第88位）。2018年，中国金茂首进徐州，截至目前已在徐州打造了3个项目：楚河金茂府、红星云龙金茂悦和四季连城·望悦。

府系，是中国金茂旗下的高端住宅TOP级产品，该产品线通常选择配套成熟且具有价值爆发潜力的核心区域，主要面向城市中产群体。



而位于铜山区政府板块的楚河金茂府就是金茂的“府系”产品，目前洋房备案价卖到了20079元/平米，叠墅备案价卖到了23890元/㎡，要知道该项目所在的铜山区2018-1号地块成交楼面价为7036元/㎡，而韩山C地块的成交楼面价高达12183元/㎡，且地理位置更加优越，房产君预测韩山C地块项目未来一定会更贵！

那么问题来了，你认为韩山C地块未来房价要卖多少？

来源：彭城房产