年底徐州这10家楼盘情况一览

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2019年是楼市比较有纪念意义的一年，今年有很多的神盘收官，限价盘万象府、万科弘阳结庐、华宇九州府、雲珑府，现象级楼盘绿地理想城、万科翡翠系万科翡翠湖山，新城区快销盘绿地国际产业新城莫兰迪公馆等纷纷宣告结束。

进入12月，据统计，本月将有22盘开盘，在距离2019年结束只有十几天的时间里，还有哪些楼盘会告别舞台？据不完全统计，至少还有10家会清盘。



近期开盘剩余房源来捡漏

从近期开盘情况来看的确如此，上周除了世茂天域华府Ⅱ和美的东湖天城开盘售罄，其余均有少量房源剩余。

苏宁悦城 三期最后一批房源37、38、39、40、41、43#已经于12月9日晚上7点在凯悦酒店线下开盘，均价11600元/㎡，共计358套。距离上次开盘不到2个月时间，单价上涨了300元。苏宁悦城在北区项目中还是卖的不错的，目前还有房源可选。



万科翡翠天地12月10日开盘，均价1.7万元/㎡的价格，时隔一年价格没有上涨已经很令人意外，相较于主城区内很多高端盘来说，这个价格不算高，且开盘当天还有优惠！据透露，目前大约剩余20套左右低层房源，由于采光问题遗留下来。不过从价格表上看到，2、3#的住宅是5楼起，价格也比较低，1.6万元/㎡。



荣盛城五期盛郡总共三栋楼，均价12200元/㎡，龙腰山居13栋洋房，均价12500元/㎡，两盘均于12月7日一次性推出。盛郡最高优惠全款88折，总价能优惠十几万，龙腰山居低密坡地洋房，开盘享3.5%的优惠，总之这两盘性价比不错，还有捡漏的机会，盛郡的优惠一直持续到本月底。



尾盘马上收官 个别楼盘仅剩余几套房源

除了近期开盘的房源，还有3大尾盘即将清盘。枫林天下康城上个月加推最后8栋洋房，均价13980元/㎡创下了大学路板块房价新高，项目目前还有6#最后3套洋房。



美的雍翠园是铜山区的限价盘，在售1#楼，目前还剩8套房源。均价15278元/㎡。现在购房优惠1%，购买车位可再享受1%优惠。铜山区的限价盘好像"不怎么香"，雍翠园2018年10月1日首开，到现在还没有卖完。雍翠园原铜山民政局地块，楼面价6000元/㎡，毛坯限价12700元/㎡。



绿地湖语墅尊樾也终于迎来了收官，项目紧邻娇山湖景区，价格一万露头，目前剩余百十来套房子，这个项目跟中介合作的较多，每月去化量还可以，年前有望清盘。

爆款楼盘来袭，中介开始蠢蠢欲动

上周世茂天御华府II开盘，精装均价14200元/㎡！不到10分钟，176套房子悉数卖完。对比周边楼盘，世茂的高性价显而易见。想要抄底三环内房源还有机会，三期售罄的喜报刚发，紧接着打出四期即将加推的信息。



四期天城由于拆迁问题剩余了最后三栋楼，说近期加推，价格还没有确定。世茂东都天城离汉文化景区和世茂广场更近，自住更方便，且目前已经交付近三分之二。

美的乐城上次住宅开盘是4月29日，均价9700元/㎡。二手房网站上显示美的乐城倒挂超过了4000元/㎡，美的乐城一直是出了名的难买，由于价格受政府限价，备案价一直上不去，不到万元的单价，性价比高，抢的人很多，但也要求全款优先！



11月14日，徐州下淀板块2019-34号杨庄居住=地块竞拍，最终，经过230轮报价，该地块被金辉集团以7.736亿竞得，楼面价6008.14元/㎡。这个楼面价意味着下淀板块的市场潜力进一步提高，甚至有人断言房价卖1.7万/㎡都没有问题，因为周边有太多亟等改善的地缘性客户。

这次土拍带来的一个直接后果就是美的乐城的难买系数再次升级！房地产信息网上已经能看到美的乐城申请预售的信息了，预计12月底加推。昨天有网友开始问，全款买房+中介费7万，合适不？

旭辉美的天阙已经落位，本批均价高达23500元/㎡，这才过了半年，距离上次开盘均价已上涨了900元/㎡，预售正在申请，12月底之前拿到可以直接签约了。这意味着目前徐州楼市天花板的项目要清盘了，明年韩山C地王要上市，天花板没有最高，只有更高。