凉凉！徐州昔日神盘，如今惨遭业主降价抛售...

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撰文：刘淑婉 徐州楼市高级编辑，欢迎加微信18921774706，咨询买房问题。

就在近期，铜山区春秋九里府府领取了春节后的第一张预售证，并将于近期开盘加推，打响了疫情之后的开盘第一枪！

除了春秋九里府，徐州还有3家楼盘都放出风声预计在3月底、4月初开盘加推，可以说，一场开盘狂潮即将到来！

但与此同时，因为徐州的新盘吸引了绝大多数买房人的注意力，很多二手房业主开始心慌，选择下调价格，抓紧出手！这其中比较受瞩目的，当属热门区域的二手房及曾经的“神盘”！

01

国信上城学府

国信上城学府，位于新城区大龙湖旁，区域优势明显，且该小区为学区房，其中一期已经交付，二期在开盘时也很火热。



然而就在今天，我查询到，随着时间的推移，曾经火热的国信上城学府一期，如今二手房价却逐渐低于区域整体均价。



目前该小区一期有18套二手房房源出售，已成交5套房源，成交价均低于小区整体均价。

诸葛找房显示，有业主开始降价5万抛房，降价后均价13223元/㎡，低于最低参考价14354元/㎡！





图源：诸葛找房

02

阿尔卡迪亚A区

阿尔卡迪亚A区，位于泉山区云龙湖畔，黄金板块+品牌房企打造，让该小区也被徐州人熟知。



不过一街之隔的B区，虽然建造时间相同，但是相比较阿尔卡迪亚A区位置更靠近云龙湖，因此小区二手房成交均价一直高于A区。





图源：贝壳找房

且根据贝壳网成交情况来看，阿尔卡迪亚A区的成交价格普遍低于小区均价，而B区虽然价格高，但是有一半房源的成交价格高于均价。

就在今天，我在诸葛找房上看到，有A区业主降价5万元出售，单价为18519元/㎡，比小区成交均价低了898元/㎡。



图源：诸葛找房

03

城置国际花园城一期

城置国际花园城，共分为四期，目前前三期已经交付，四期城置万锦城在售，十分受买房人关注，称得上是徐州神盘。

小区一期周边配套很齐全，距离医院、学校、金龙湖、商圈都很近，宜居属性很高。



小区各方面都不错，但是二手价格一直跑不过高铁站板块的成交均价。



且小区体量大，投资客比较多，挂出房源数量多，而旁边新房城置万锦城的价格低，往往中意此处区域的人，都会选择购买新房。

因此对于城置国际花园一期的业主来讲，出售压力还是蛮大的，不少人不得不降价卖房。



诸葛找房显示，有业主为了卖房，降价4万，降价后的精装均价11591元/㎡，远低于小区参考均价12701元/㎡。



04

东华小区

东华小区，位于徐州鼓楼区坝子街，鼓楼小学学区房，且距离市中心很近，在徐州算是较为有名的老小区。



然而该小区终究是由于房龄偏大，房价后劲没有新楼盘强，居住舒适度也随之下滑，房价在近年来一直维稳，且还有下滑的趋势。



图源：安居客

贝壳网上显示，东华小区二手房均价为10192元/㎡，然而在23套挂出房源中，有不少单价在1万/㎡以下的二手房源，挂出一年还未卖出。



图源：贝壳找房

就在今天，我看到，有业主忍不住了，24小时降价2万元，单价仅为9600元/㎡，远低于小区挂牌均价！



图源：诸葛找房

文章的最后，总结一下，在这个时候买二手房，要符合三点：“房价上涨可出售，房价下跌可自住，房价平稳可出租。”

还是那句话，品牌开发商、配套优质的核心板块应作为购房时的首选，了解自身需求，也要全面了解意向楼盘，以避免多年之后的暗自后悔。



来源：徐州楼市