徐州方特乐园项目规划方案曝光！

黄小伟

近日又有三个项目规划公示！

1、徐州方特乐园规划方案公示，预计2022年建成 ；

2、徐州市委党校即将迁建至徐州工程学院老校区（城南校区）；

3、 徐州地王韩山C地块规划调整，总户数变为908户。

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徐州方特乐园项目规划方案公示，预计2022年建成

3月20日，我在铜山区人民政府网站看到《关于徐州方特乐园项目规划方案的公示》，项目鸟瞰图、平面图也同步曝光。



经济技术指标：
用地面积：267718.40平方米
总建筑面积：73397.69平方米
其中：地上建筑面积：69835.16平方米
地下建筑面积：3562.53平方米
容积率：0.27
建筑密度：19.44%
绿地率：40.00%



（方特鸟瞰图）



（方特彩色平面图）



（方特总平面图）

根据徐州2020年重大产业项目投资计划，徐州方特乐园总投资为40亿元，建设期限为2020-2022年，将建设成为集方特乐园精华项目于一体的经典游乐设施。



2019年12月20日，位于张集镇孟庄村的2019-39商服用地，最终被徐州汉华景文化科技有限公司以底价摘得。土地出让面积267718.4㎡，规划为商业用地，容积率≤1.2，起始总价24095万元。徐州汉华景文化科技有限公司，今年5月份刚刚成立，股东只有两家：华强方特文化科技集团股份有限公司和徐州汉盛建设开发集团有限公司。



此前，铜山张集镇要建设方特的消息一出，立即引来大批量关注。2019年9月初，徐州方特项目通过建设项目用地预审，项目规划建设欢乐小镇、古韵神州、探险森林、飞行基地4个游乐区。未来徐州方特乐园势必会打造成为徐州文化旅游名片。

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规划公示！徐州市委党校即将迁建

3月16日，徐州市自然资源和规划局发布了《徐州市委党校迁建项目规划公示》。



具体内容如下：

徐州市委党校迁建项目规划方案，经我局审查，该项目建筑退让道路红线的距离符合规定，总平面布局合理，建筑密度、容积率和绿地率满足规划要求。根据《徐州市规划局关于做好城市规划实施公开公示的若干意见》的规定，现将该项目的总平面图进行公示，请公民、法人或其它组织提出合理建议，以便完善设计成果。

用地面积：109999平方米

总建筑面积：97700平方米。

地上建筑面积89251平方米；地下建筑面积8449平方米。

容积率：0.81

建筑密度：23%

绿地率：32%

附件：徐州市委党校迁建项目总图



（点击放大看）

放大项目规划图可以看到，市委党校迁建到的地方，正是徐州工程学院老校区（城南校区）。



（徐州工程学院城南校区，来源网络）

规划图显示，将在原工程学院校园基础上，另新建宿舍楼2栋以及宿舍大堂、餐厅，改造原文体楼、教学楼、图书馆，并新建西门、扩建东门、改造北门。



工程学院城南校区（市委党校新址）周边现状

市委党校迁到工程学院城南校区，那么城南校区的师生将搬到哪里？近日我们报道过，徐州工程学院东校区即将开建，东校区建成使用后，原徐州工程学院三环南路校区将全部搬至东校区，学校将开启“一校区”办学模式，并将改名“徐州大学”。



（徐州大学校园整体日景鸟瞰图）

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徐州地王韩山C地块规划调整，总户数变为908户

昨日，徐州自然资源和规划局二次公示了韩山C地块项目规划，该项目位于泉山区湖北路北侧、韩山路西侧、和平路南侧。总户数由912户变更为908户，此外，建筑密度从15.05%调整为14.5%，绿地率由35.1%变为35%。









2019年8月，距离云龙湖仅有约500米的2019-31号韩山C地块，历经9个半小时激战359轮后，由中梁置业以17.24亿元竞得，楼面价达到12182.97元/㎡，溢价率48.87%，成为徐州新地王，刷新纪录！在3月9日，韩山C地块案名公布——云龙湖金茂府，项目由中梁与金茂联合打造。

该项目从位置上来说，无可挑剔。西行1km穿过韩山隧道即可到达西三环快速路，区域内还有新淮海西路、淮海西路、湖北路等多条城市主干道，可随时通达全城。

交通上，距离地铁1号线韩山站仅约500米，交通通达性强。通过地铁1号线或者淮海西路可快速抵达市中心核心商圈，通过地铁1号线7站可达到徐州火车站，15站到达高铁站。

商业配套上，东北方向约4km范围内有人民广场、彭城广场两大核心成熟商圈，向东新盛弘阳广场（建设中）一年后即可开业。

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徐州乐园要黄

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