有人卖不动，有人被秒抢，徐州楼市为啥冷热两重天？

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从徐州楼市看，今年的市场分化明显、冷热不均，一些热门区域品质盘、限价盘开盘当天就售罄，一些偏远地段及没有板块利好支撑的楼盘，以及优势不明显价位又高的楼盘开盘后即遭遇冷清。楼盘冷热不均的楼市，催生了更多的“小蜜蜂”。




虽然“稳中有升，无大涨大跌”将会是2020年徐州房地产市场的主旋律，但“楼市分化是今年市场的一个显著特征。”地产人士认为，在公共资源分布不均衡的情况下，徐州房地产市场出现了明显的四不均衡：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。

像新城区纯新盘时代艺境，自问世以来就备受关注。据置业顾问透露，项目5月底正式首开，在徐州一中、奥体中心、地铁、限价等多重优势下，300多套房源吸引1000余组客户报名，平均三四个人竞争一套房，成为徐州新任神盘。

此外，南区的美的天誉和东区的美的东湖天城，也是开盘劲销。西区的新盛上和园，仍采用线上选房的开盘方式，毫无悬念，一如既往地秒光。还有东区的万科翡翠之光，也是很难买到。

一部分楼盘卖得火热，一部分楼盘销售情况却不乐观。像南三环的海玥南山、翟山片区的中海·铂悦府、南区的楚河金茂府等，开盘后的去化就较为缓慢。

像海玥南山项目，地块位于泉山区玉带大道和三环南路交会处，紧邻两条主干道，周边除了徐州乐园没有其他配套，距离大学路的第一人民医院、学校、商场、也都非常远，但北面不远有云龙湖，占据稀缺的生态资源，景色怡人，可以说该项目优点缺点均十分明显。

冷热不均的楼市，也催生了更多的“小蜜蜂”。这群人是游离在楼盘销售员之外的，他们驻守在售楼处外，以发传单、介绍房源等拓客销售，被行业内人士称为“小蜜蜂”，其成员大部分是大姨、大妈。

在一些热门楼盘四周，他们看到有人路过前就立即迎上前发传单，吸引潜在的目标客户前去购房……楼盘“小蜜蜂”拉客，也是当下房地产行业流行的营销手段之一。

有市民认为“小蜜蜂”可以起到很好的介绍信息的作用，但更多的市民则对这种推销方式表示反感。一方面是感觉被一群人围着很烦躁，一方面也因为这种推销方式有不小的安全隐患。

业内人士认为，虽然徐州楼市两极分化明显，但近年来徐州房价一直在上升阶段，加之淮海经济圈中心城市的定位，地铁的开通以及十城互认互贷政策的实施，会有越来越多外地人口涌入徐州，市场需求大，房价很难下跌。