婚前房产，婚后拆迁，离婚时如何分割？

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法律咨询

一方个人婚前房产拆迁后，获得的拆迁补偿款或安置房如何分割？

律师答疑

夫妻双方离婚时，一方婚前房屋转化为拆迁安置房，从而获得一处以较低的优惠价安置补偿的现房，因为拆迁补偿中包括根据原房屋居住人口数确定被拆迁人所能够以优惠价计算的安置房面积，所以该房屋中包含一部分夫妻共同财产，应当予以分割。（详见案例：田某诉雷某离婚后财产纠纷案 来源：重庆法院网 2012年5月25日）

一方婚前房屋的拆迁补偿款，主要包括原房屋评估总价值、装饰补偿金、搬迁补助费、搬迁奖励金等，是由被拆迁房屋转化而来，系个人婚前财产的转换形式，故属于个人财产。

而以优惠价购买安置房的面积是以居住人口数确定的，所以相对应的优惠价款属于夫妻共同财产。

所以，在分割拆迁安置房时，要根据双方的比例进行分割。

观点争鸣

另有观点认为，拆迁补偿款中的搬迁、临时安置补偿部分是夫妻共同财产。因为搬迁、临时安置补偿款是弥补家庭成员的居住受影响所产生的必要花费，是夫妻关系存续期间所得收益。搬迁、安置费用也不是一方个人财产在婚后的孳息和自然增值。所以该部分不是一方的个人财产，属夫妻共同财产。

律师提示

实践中，离婚时拆迁利益分割问题比较复杂，还要根据具体案情进行分析。拆迁安置补偿协议是诉讼时不可或缺的重要证据，当事人应注重搜集和留存相应证据，并及时寻求专业律师的指导和帮助。