虚假宣传成瘾？徐州中梁屡被处罚，又遭投诉

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最近，中梁地产在徐州又被媒体曝光了，原因是该房企开发的中梁首府洋房项目，涉嫌虚假宣传。根据资料显示，该项目曾因虚假宣传被处罚60万元。

一、虚假宣传被罚后，又遭投诉

据业主介绍，当初之所以买下中梁首府这套洋房，就是看中了顶层的屋顶花园以及客厅5.8米挑高的设计，" 户型图、合同、网络上，还有置业顾问现场都是和我们这么承诺的，现在客厅有承重横梁，屋顶花园到处都是管道，和宣传完全不相符。" 王先生认为，房间内的横梁属于承重墙，不能打掉，影响了房屋内部的挑高完整性。并且，屋顶花园铺设了大量管道，影响使用，质疑开发商虚假宣传。




△开发商宣传时的户型图

△交付后客厅上方有承重横梁

△交付后屋顶花园铺设大量管道 图片来源：业主提供

实际上，该项目此前曾多次被业主投诉，并因虚假宣传而遭到处罚。

公开的信息显示：（处罚决定书的内容摘要）

2019年7月，睢宁县市场监管局的执法人员依法对睢河街道睢河北路158号的徐州一置业有限公司现场检查时发现，该公司售楼处沙盘展示区9#楼模型、10#楼模型、12#楼模型、13#楼模型上都标注“售罄”。

但是，根据睢宁县不动产登记交易服务中心出具的《商品房销售明细表》显示，从2018年12月20日（该楼盘取得预售证时）至2019年3月6日（案发时），被许可销售的商品房共374套，实际销售64套。其中，标注“售罄”的9#楼盘、12#楼盘、13#楼盘无网签销售记录，10#楼盘共44套，已网签销售22套，剩余房源22套。县市场监管局执法人员通过进一步调查发现，上述楼盘有部分是购房人交了10万认购款或5万元定金。

睢宁县市场监管局执法人员认为，中梁·壹号院所销售的9#楼盘、10#楼盘、12#楼盘、13#楼盘，在没有销售完的情况下，擅自宣传“售罄”，刻意夸大宣传销售状况，对商品房作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者，显然其行为已经违法。当事人涉嫌对商品房作虚假或者引人误解的商业宣传的行为，构成了《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款所指行为。县市场监督管理局依据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条第一款之规定，对当事人作出罚款20万元的处罚决定。

二、中梁在徐州项目曾发重大工程事故

中梁从2017年进入徐州主城，最初为大家熟悉的就是泉山区的中梁香缇公馆，以及南区的中梁首府。2017年8月1日，中梁香缇公馆项目发生重大工程事故，造成5死1重伤，建设单位中梁地产集团徐州旭鑫置业有限公司被全市通报批评并列入黑名单。

据徐州住建部门公开的处理决定：徐州旭鑫置业为骗取《商品房预售许可证》，在没有任何施工方案和图纸的情况下，用草图指使施工单位在自然地坪上搭建8栋临时楼房平台，伪造虚假工程形象进度，对施工单位未实施安全监管，对事故发生负有直接责任。

处理意见是：全市通报批评，将该企业列入黑名单。对该公司及其项目建设程序、质量安全行为等进行重点监管。其搭建临时楼房平台行为建议由市相关职能部门依法进行处理。

去年6月，据国家税务总局江苏省税务局网站行政许可和行政处罚公示栏信息显示，行政处罚决定书文号“徐税稽一罚[2020]6号”，徐州旭润置业有限公司违反《中华人民共和国税收征收管理法》第二十五条之规定，不进行纳税申报，少缴纳所属期为2018年6月的增值税13584.91元，依据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十四条第二款之规定，以少缴纳税款百分之五十的罚款6792.46元。查询了解到，徐州旭润置业有限公司为上海中梁地产集团有限公司控股子公司。

三、中梁在徐州还有哪些盘？

除了大家熟悉的中梁香缇公馆、中梁首府，以及睢宁中梁壹号院，中梁在徐州还有哪些项目？

2019年8月9日，中梁拿下徐州韩山C地块，与金茂合作，由金茂操盘，打造云龙湖金茂府；

2020年8月7日，中梁拿下铜山城区XT2020-36号地块，四家房企联合开发，由中梁操盘，案名为山河珑胤。

大家熟悉的位于徐州东区的中梁百悦城，为中梁旗下商业地产项目，百悦城项目由中梁和四川金为联合开发，中梁商业地产团队操盘，和徐州现有的中梁项目团队，分属于不同的事业部。