今天我实探徐州交付5年神盘，房价上涨近1万/㎡，业主笑了

肥皂沫沫盘 · 发表于 2021-3-20 18:46:50

最近，徐州楼市下行，新房降温，二手房也在降温，徐州市场上，有的小区跌的很惨，有的小区房价仍旧居高不下。

有粉丝向我诉苦说，自己想趁楼市不景气的时候置换一个大一点的二手房，扎心的是，即使是楼市下行期，她看上的房子也没有降价。“我们就住在东区，所以想在这附近换1套，看了那么多二手房，最后决定绿地之窗的，但是现在也没见绿地之窗降价呀。”

作为一个已经交付近5年的楼盘，绿地之窗房价凭啥这么坚挺？今天我带着疑问实探了这家小区。

绿地之窗档案

■ 小区详情：绿地之窗是绿地开发建设，项目主要以高层和公寓为主，容积率3.0，绿化率40%，小区在2014年建成，目前安居客挂牌均价为13800元/㎡。

■ 小区地址：金山桥经济开发区鸿运路8号

一、今天实探徐州一抗跌小区，临地铁、靠近高铁，小区景观不错！

小区大门

小区的门很重要，对于业主而言，门不仅是进出小区的通道，更是小区品质的象征。

▽绿地之窗门口有一个大大的水景观，大门两旁有复古路灯，大门挑高非常高。

▽进入门廊大厅，可以看到丰巢快递箱，业主下班回家的路上就可以顺路拿快递，非常方便。

小区中心景观非常多

景观和绿化可以提升小区居民生活的品质和舒适度，目前市面上很多新楼盘的绿化率都在30%左右，而绿地之窗的绿化率达到了40%，这是一个加分项。

▽从小区门口穿过门廊大厅，拾阶而上，可以看到复古艺术风的景观，小区的整体格局瞬间提高。

▽越过复古艺术景观，我看到小区内还有喷泉景观，遗憾的是，现在喷泉暂停使用了。

▽小区的景观中轴线上由花园植物和复古路灯组成，层次感不错，景观两旁还安装座椅，方便业主休息，真的很贴心。

▽绿化率高不高，一进小区就可以感受的到，有的小区的进门之后，满目都是建筑和车位，但是绿地之窗进门之后，入目皆是郁郁葱葱的绿植。

休闲活动区域广泛，小孩游乐区、老年休闲区都有

小区不只是居住的地方，更是生活的地方，所以小区的休闲活动也是评估一个小区的重要指标。

▽今天实探绿地之窗一期之后，我发现，虽然这个小区的活动区域不大，但是涉及范围却很大，有小孩子的游乐区，经常会有妈妈带着自家小孩出来遛弯。

▽还有老年人的活动区，秋高气爽的季节，约着几个好朋友在凉亭里下一盘棋也不错。

小区内多方位安装安保摄像头保证业主安全

在实探的过程中，给我印象最深的就是小区内部道路和小区单元门口都安装了摄像头。

▽此外，小区内还安装了多个充电桩满足业主的需求。

最后，跟大家分享一下，我在实探的过程中偶遇的惊喜，这是一只牧羊犬，长相英俊潇洒，性格非常高冷。

二、房价从4000多元/㎡涨到13000多元/㎡，业主笑翻了！

在实探的时候，我也遇到了几位遛狗和带孩子玩的业主，与他们交流得知，有业主当时买房的时候只有4000多元/㎡，现在房价涨到了13000多元/㎡！

我：大姐，你好，你是啥时候买的这个房子啊？

业主：早了，应该是在2012年吧，我们是2014年住进来的。

我：当时买的时候多少钱？

业主：我们买的时候4000多元/㎡，还有5000多（元/㎡）、6000多（元/㎡）。

我：现在小区的入住率怎么样？

业主：还可以，一期相对人比较少，很多都是投资客，买了房子之后，就租出去了。就像我一个朋友，买了一个90㎡小户型的，年前转手挣了近50万，要不是他当时着急卖，房子还能再多卖点钱。

我：你觉得绿地之窗房价还会涨吗？

业主：应该会涨，2019年就通地铁了，我们这边靠近地铁，地段比较好。

可能因为投资客比较多，小区门口有五、六家中介店，我从中介那里了解到，目前绿地之窗的房子成交均价为13000多元/㎡左右，“虽说现在楼市冷了，现在绿地之窗的二手房基本上很少看到降价卖的。”

三、临近机场！s1号线直达！绿地这个楼盘未来发展将完爆绿地之窗！

其实，对徐州楼市稍有了解的朋友一定会发现：除了绿地之窗之外，绿地世纪城、绿地商务城等由绿地建设的楼盘升值空都很大，抗跌系数也比较高。

据我了解，除了云龙湖畔的绿地理想城之外，绿地在徐州还有2个在售项目，即绿地运河小镇和绿地陆港小镇，上周绿地运河小镇已经开盘，绿地陆港小镇目前蓄客阶段。

经过多方对比，我发现，现在的陆港小镇与5年前的绿地之窗相似之处太多了，未来发展或将超越绿地之窗！

1、楼盘附近都有主要交通枢纽。

首先，绿地之窗靠近高铁东站，而绿地陆港小镇靠近徐州观音机场，观音机场是国家一类开放口岸，目前，已开通20条国内航线，8条直飞泰国曼谷、韩国首尔等国际航线。

其次，绿地之窗有地铁1号线，而绿地陆港小镇有s1号线直达，s1号线计划2020年开工建设。

2、开盘时都属于徐州价格洼地。

绿地之窗开盘最低房价4000多元/㎡，当时高铁片区属于徐州的价格洼地，现在房价已经攀升到1.3万/㎡，完美的演绎了“今天你对我爱答不理，明天我让你高攀不起。”

而陆港小镇所在区域目前属于徐州价格洼地中的洼地，据了解，徐州均价已经达到了10000元/㎡，而陆港小镇前期房价4850元/㎡-7000元/㎡，性价比很高！

当然，除了相似之处外，陆港小镇还有3处优势可以完爆5年前的绿地之窗：

1、陆港小镇地处徐州空港经济开发区，据了解，空港经济开发区规划面积1.8平方公里，管辖范围30平方公里，计划投资310亿元，未来发展潜力巨大。

2、陆港小镇项目本身配备了很多商业、教育、休闲资源。小镇整体规划占地3000多亩，将涵盖科技体验、亲水娱乐、生态农庄、田园养生、品质居住、高端酒店、高端医疗、国际小学等于一体，体量超过百万方，投资过百亿，将全力打造徐州新中心。

3、陆港小镇环境更佳。依傍古黄河、吕梁风景区，自然景观资源丰富，距离黄河湾湿地公园、潘公湖千亩荷园、观音阁佛教文化园较近。

四、绿地陆港小镇即将开盘，前期房价4850元/㎡-7000元/㎡

最新消息：绿地陆港小镇即将开盘加推洋房和小高层，前期房价4850元/㎡-7000元/㎡不等，户型面积为95㎡-150㎡，毛坯交付，预计交付时间为2020年年底。

户型图

▽111㎡三室两厅

户型点评：这是一个三开间朝南的户型，面宽比较大，进深短，采光性较好；南北通透、宽阳台连接客厅，通风性和观景度较高。而且111㎡的户型设计，设计成三房改善型，主卧以套房设计，极为少见。

▽136㎡四室两厅两卫

户型点评：136㎡的大户型被设计成四房，2间卧室+1个客厅朝南，2间卧室+1个厨房朝北，中间以餐厅和客厅隔开，这样最大程度的满足了业主生活的私密性。