全部限价？徐州18宗预上市宅地曝光，下半年房价格局要变

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重磅消息！徐州地块出让要限价了？


近日，在徐州某贴吧里，有网友爆出一张图：徐州预上市的18宗住宅用地全部设置了楼板价，且在原则上不允许出现“地王”！18幅地分布于鼓楼区、泉山区、铜山区、云龙区四大区域。


虽然说不允许出现“地王”，但据小淮所知，图中不少地块的起拍总价均高于现在区域的部分在售楼盘，且有一个地块的楼板价高达12000元/㎡。

图源：贴吧网友爆料

而与此同时，一张关于限价的图片也在朋友圈疯传，其内容是：如溢价率不得高出50%，最高楼面价不超过12000元/㎡，达到稳控的目的中（终）止竞价，采取竞配建公共租赁住房面积或摇号方式确定最终受让人。

而这张图片，也让很多人纷纷猜测徐州土拍或许将开始采配建或者进行摇号的方式。


徐州土拍规则真的要变？这即将出让的18幅地块优先实行限价？这个我们暂且等官宣，先来看这18幅地具体位置！

01 五山公园两大地块

五山公园位于徐州城东板块，据爆料图片显示，这两个地块的容积率只有1.10！目前1.10容积率的楼盘在徐州非常少见，要知道五山公园旁边富春山居的容积率也仅有1.3。







据地图显示地块附近有地铁一号线铜山路站，项目南侧有正在建设的城东快速路，还有三环快速路的入口，出行方面非常便捷。另外还能享受到云龙万达、环球港、市中心等多个商圈。学校方面周边有王杰小学、云兴小学、徐州医科大学等。


目前周边在售楼盘有：富春山居（均价21000元/㎡）、半山悦景（定存20万）、保利水利水沐堂悦（定存20万）等。







值得一提的是，2018年春风山居被佳兆业以17亿+的高价拍下，楼面价高达10075元/㎡，成为当时名副其实东区“新地王”。而五山公园这两个地块，如果下半年能上市的话，或许能再次引发东区的购房热潮。

02 泉山区重磅地块

目前在徐州房产市场中，有不少人都认为泉山区始终在憋着大招，而此次或许是为了响应购房者的号召，泉山区在卧牛板块中共放出五大地块，其中有四个地块在本次的爆料图中，还有一个目前已挂牌。


此外，九里山玉潭湖地块、云龙湖板块的韩山B地块也都要拍卖，尤其是韩山B地块更是王炸，预计后期拍卖地价或创下板块新高。







目前已挂牌的2020-55号卧牛A-8-1号地块，位于卧牛片区，新淮海西路北侧，该地块占地面积54534㎡，起拍总价66500万元，起拍楼面价也达到了5641.58元/㎡。


根据爆料的图片位置显示，这几个项目之间距离非常近，而且周边居住氛围较为浓厚。另外周边有生物工程学院、矿山路小学、西苑中学、西苑小学等、医院方面有矿山医院、第六人民医院以及西苑体育休闲公园等。


目前周边在售楼盘有：都会星宸（均价13800元/㎡）、美的工润云澜天境（定存5万）、中海淮海世家（均价13800元/㎡）等。


韩山B地块


这个地块可以说是徐州的王炸地块，毕竟现在的云龙湖可谓是寸土寸金，出让一块则少一块。







另外按照目前徐州土地市场来看，韩山B地块未来土地出让，很有可能创下地价新高。毕竟项目在云龙湖旁边，再加上爆料的楼板价就已高达12000元/㎡，预计上市后会登顶徐州楼市的第一阶梯。


韩山B地块附近在售楼盘只有云龙湖金茂府，金茂府目前精装均价2.76万/㎡，建筑面积约152-195㎡。

03 鼓楼区2宗地块

鼓楼区最近几年大动作频繁，挂牌地块更是接二连三地拍出，根据网友爆料得知，鼓楼区将有2宗地块要拍卖。







客运北站西南G地块







鼓楼区客运北站板块毫无疑问是2020年区域内最火的板块之一，周边有地铁二号线可以直达徐州市中心商圈，交通可谓是四通八达。


目前板块中有多个在售楼盘：万科中山都会（定存5万）、德信未来之翼（均价12900元/㎡）、春风南岸（均价16800元/㎡）等。


东沈场地块
该地块目前并无最新动态，不过根据地图显示，该地块紧邻地块二号线九里山站，可以说出门就是地铁，距离上面的客运北站也不远。

05 铜山区2宗地块

铜山区在2020年并没有拍卖多少住宅用地，据统计去年1年也才拍卖了7块宅地，而此次爆料出的2宗地块都位于泉润公园附近。







这两个地块位于泉润公园东，地块1号线杏山子站北，徐萧公路以北，靠近西三环，周边有雨润农贸市场、星光小学荣盛城分校、光荣巷小学开元校区、矿山医院和铜山区人民医院等配套。


目前，需要注意的是该地块附近并无在售新盘。







另外，此前网友爆料A地块占地面积约90亩，容积率2.2，预计以高层为主，建面约13.2万㎡。


但现在A地块却变成了，占地面积约45亩，容积率2.4，项目方面还是预计以高层为主，建面暂时不明确。

06 经开区大庙板块

经开区算是2020年最热门的区域之一，而区域内的大庙板块更是后起之秀，此前诞生过2块楼面地价超过8000元/㎡的高价地，而此次网友爆料的地块起拍总价就高达95510万。







大庙板块近期在东区卖得非常火热，不仅因为价格优美，最关键是板块内有侯集实验中学，侯集实验高中等重点学校，其它配套也非常优越。


目前板块中有多个在售楼盘：和平公馆（验资30万）、和平云璟（验资30万）、未来之宸（均价12445元/㎡）等。

07 新城区五大地块

此次爆料的地块中有3宗地块位于太行路，另外2宗地块位于紫金路附近。







其中太行路的3宗地块距离奥体中心比较近，周边有太行路小学、新元中学等，距离地铁2号线新元大道站也不远。


目前这一片区房源稀缺，在售楼盘只有绿地淮海国博城，如此地段+新房稀缺，足以让这5块地被抢。

08 是否真的能限价

对于这18幅地块被限价，原则上也不允许出现地王，众多网友的看法是：限价不太可能，这个限价很有可能是针对韩山B地块的，不让出现全市的地王项目。


另外，也有网友表示“肯定是不会让出现地王的，要不然韩山B地块就是现阶段的地王了”。


小淮觉得，政策的出台，最终目的是为了让楼市趋向往更平稳的方向发展，徐州究竟会不会出限价这样的政策，虽然目前还未有明确的消息，但凡事不会“空穴来风”，后期若出台这样的政策，也不是完全没有可能性。