徐州首批20宗限价地成功拍出，19宗地触顶摇号

身无分文的少年

今天早上9:30，徐州首次集中土拍正式开启！此次竞拍采取“限房价”、“控地价”的方式进行出让，地块总价触顶后，将采取现场摇号的方式确定最终竞得人。


此次出让的28宗宗限价地，有20宗是涉宅地块。而这20宗涉宅地块中，有19块开拍后仅数分钟就分别触顶进入摇号状态，摇号时间就在明日。


2021-20莲湖路G地块则经过52轮激烈竞拍，最终被碧桂园以2.73亿元总价拿下，成交楼面价3468元/㎡，溢价率23%！



据权威媒体爆料，此次报名房企多达78家，招商、保利、万科、中梁、绿城、中骏等赫然在列，保利、中梁更是参拍了20宗地，保证金达百亿以上！


万科、碧桂园等房企也是参与了绝大部分地块的竞拍。此外还有近40家新房企参拍，抢地大战在今日拉开帷幕！


这20宗涉宅地块共分布于泉山区（6宗）、云龙区（8宗）、鼓楼区（3宗）、铜山区（2宗）、经开区（1宗）。这是徐州土拍新政后首次集中挂地，涉及多个区域的热门板块。

01

今日竞拍楼面价达万元以上涉住宅地块

云龙区

一中南地块


2021-8号一中南A地块


地块位于紫金路南、唐盛路，出让面积37226.4㎡，容积率2.7，建筑面积100511.28㎡，为住宅用地。


起价85500万元，起始楼面价8506.51元/㎡，上限价格105500万元，上限楼面价10496元/㎡。


上限毛坯房价19000元/㎡，竞得人须无偿配建一所18班幼儿园，建成后无偿移交云龙区政府。


2021-9号一中南B地块


地块位于峨眉路北、唐盛路西，出让面积35053.2㎡，容积率2.8，建筑面积35053.2㎡，为住宅用地。


起价91300万元，起始楼面价9302元/㎡，上限价格107900万元，上限楼面价10993元/㎡。上限毛坯房价19000元/㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

开拍前，2021-8号一中南A地块报价多达31笔，是这20宗住宅地块报价记录最多的。







30余家房企竞争，开拍后仅用1分零6秒就破限价，进入了摇号状态！


2021-9号一中南B地块开拍前的报价记录也多达29笔，开拍后也是几分钟内达到最高限价。







一中南地块与徐州一中一路相隔，临近在家的奥体中心和会展中心。与规划中的地铁6号线相近。周边有新元中学、青年路小学、中心医院新城分院等。


翠屏山地块


2021-11号翠屏山A地块


地块位于和平大道南、汉源大道东，出让面积34547.5㎡，容积率2.1，建筑面积72549.75㎡，为住宅用地。


起价61700万元，起始楼面价8505元/㎡，上限价格77600万元，上限楼面价10696元/㎡。上限毛坯房价19000元/㎡，竞得人须无偿配建一所15班幼儿园。


2021-12号翠屏山H地块


地块位于和平大道南、汉源大道东，出让面积28524.9㎡，容积率2.2，建筑面积62754.8㎡，为住宅用地。


起价55200万元，起始楼面价8769元/㎡，上限价格69000万元，上限楼面价10995元/㎡。上限毛坯房价19000元/㎡。


2021-13号翠屏山I地块


地块位于和平大道南、汉源大道东，出让面积25737.8㎡，容积率2，建筑面积51475.6㎡，为住宅用地。


起价45300万元，起始楼面价8800元/㎡，上限价格56600万元，上限楼面价10996元/㎡。上限毛坯房价19000元/㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

2021-11号翠屏山A地块开拍前共20笔报价，H地块开拍前有25笔报价，I地块开拍也有多达25笔报价，竞争都是十分激烈的。这三块地均破限价进入摇号。













这三宗地块相距不远，周边有云兴小学城东分校、徐州市绿地小学、徐州市云兴小学土山寺校区、云苑路小学、金龙湖小学，徐州第一中学新城区校区、徐州医科大学等教育资源丰富。且靠近有地铁1号线、和平大道、汉源大道等，出行便利。


太行路北地块、昆仑大道南A-2地块


2021-34号太行路北A地块


地块位于太行路片区，峨眉路南、金沙路西，出让面积79221㎡，容积率2.07，建筑面积164285.9㎡，为商住用地。


起价137000万元，起始楼面价8339元/㎡，上限价格170500万元，上限楼面价10378元/㎡。


上限毛坯房价19000元/㎡，竞得人须无偿配建社区综合服务中心。建成后无偿移交政府。


2021-36号太行路北C地块


地块位于太行路片区，峨眉路南、金沙路西，出让面积68868.3㎡，容积率2.2，建筑面积151510.26㎡，为住宅用地。


起价133400万元，起始楼面价8805元/㎡，上限价格166700万元，上限楼面价11003元/㎡。


上限毛坯房价19000元/㎡，竞得人须无偿配建一所12班幼儿园，建成后无偿移交云龙区政府。


2021-14号昆仑大道南A-2地块


地块位于镜泊东路北、金沙路西，出让面积60125.6㎡，容积率2.3，建筑面积138288.88㎡，为住宅用地。


起价121700万元，起始楼面价8800元/㎡，上限价格152100万元，上限楼面价10999元/㎡。上限毛坯房价19000元/㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

2021-34号太行路北A地块开拍前共6笔报价，C地块有15笔报价，昆仑大道南A-2地块有14笔。这三块地也都破限价进入摇号。













这几块位置相近，附近有徐州市青年路小学商务城分校、青年路小学新城区分校、新元小学、徐州市第一中学新城区校区、徐州工程学院、徐州中医院新城分院等教育、医疗配套。此外还有美的广场、绿地缤纷城等商业配套。

泉山区

2021-15号韩山B地块


地块位于韩山路西、湖滨路南，出让面积62583.2㎡，容积率2.2，建筑面积137683.04㎡，为住宅用地。


起价151400万元，起始楼面价10996元/㎡，上限价格203700万元，上限楼面价14795元/㎡。上限毛坯房价24000元/㎡，竞得人须无偿配建一所12班幼儿园。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

2021-15号韩山B地块开拍前共有17笔报价。







该地块周边有徐州矿山路小学、星光小学、徐州市湖滨中心小学、湖北路小学、徐州市第三十一中学、西苑中学等教育资源，靠近徐州矿务集团总医院、徐州市儿童医院。商业方面临近徐州金鹰二店、恒盛广场、幸福汇邻湾等。


2021-16号原太阳宾馆地块


地块位于淮海西路南、苏堤南路西，出让面积9745.9㎡，容积率2.65，建筑面积25826.63㎡，为住宅用地。


起价29600万元，起始楼面价11461元/㎡，上限价格37400万元，上限楼面价14481元/㎡。上限毛坯房价23000元/㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

2021-16号原太阳宾馆地块开盘前有16笔报价。







地块周边配套丰富，距离徐州儿童医院、徐州口腔医院仅有0.5公里，距离徐州矿务集团总医院仅有0.9公里。商业配套醇熟，靠近徐州金鹰二店、金地商都、恒盛广场等。

鼓楼区

2021-6号五山公园西北角A地块


地块位于三环东路高架东、广山北，出让面积76730.2㎡，容积率1.12，建筑面积85603.22㎡，为住宅用地。


起价93300万元，起始楼面价10899元/㎡，上限价格116700万元，上限楼面价13633元/㎡。上限毛坯房价23500元/㎡，竞得人须无偿配建社区综合服务中心，建成后无偿移交鼓楼区政府。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

2021-6号五山公园西北角A地块开拍前有4笔报价。







该地块与规划中地铁7号线相距0.7公里，地铁1号线距离地块1.1公里，附近有王杰小学、桃园路小学、云兴小学等教育资源，靠近徐州仁慈医院、徐州市传染病医院，离和信广场、云龙万达等商业配套也不远。

02

目前徐州共诞生26块万元地！

随着今日土拍的告一段落，徐州共诞生了26块万元地！一次便增加了11块万元地，徐州土地市场越来越火爆，更多的房地产商都想来分一杯羹。


地价与房价，虽不能划上等号，但却是正相关。地价越高房价就越高，激烈的土拍不断破万，徐州各个区域也不断刷新房价天花板。

03

徐州万元以下的楼盘越来越少

这几年徐州土拍市场异常火爆，各个区域内不断有“地价第一高”出现。即便是在目前“双限”的政策下，土拍仍然接连破万元。


主城区越来越多的地价破万，房价在万元以下的更是越来越少，徐州逐渐从刚需走向改善。





内容：楼市徐州

在彭城

一声叹息！

在彭城

佳斯特搜搜

在彭城

翠屏山1.9万，牛

在彭城

转发了