警报拉响！徐州这里的房子，不好卖了？

fqbq · 发表于 2021-7-12 18:10:44

近日，听说新城区板块的房价降了。房产君就上网查了一下，果然有不少小区近60天内成交量为0。今天，从某二手房网站上整理了一些成交数据，分享给大家。（整理的数据仅为该小区在某一网站的挂牌价和成交量，不能覆盖市场所有房源，并且有滞后性，仅供参考）

由此可见，从4月份开始，二手房贷款收紧，对房价还是有影响的，部分二手房价格确实下降了。或许价格的变动并不能直接体现市场的波动，成交量的下降才能更真实的反应市场。从上表中可以发现，半数小区近60天成交量为0，看来新城区二手房是真的不好卖了！

是什么原因造成原本二手房价格较高的新城区板块，成交量减少的呢？除了前面提到的二手房贷款政策的收紧，还有一个重要原因，6月25日，新城区有5宗限价地块集中拍卖！这5宗地块的限制楼面价仅为11000元/㎡，毛坯销售均价19000元/㎡！

今天，房产君就来到了新城区板块，对一中南A/B地块和太行路北A/C地块进行了新的实探。
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PART.1

一中南A、B地块

一中南A、B地块很好找，就在时代艺境的西面，中间隔了一条马路。

地块周围已经用水泥墙围挡，整体来看，地块还算是比较平整，地面还有杂草和少量附着物，中间一小块地面盖有绿网。

该地块附近的教育资源很丰富，与徐州一中仅一路之隔，目前徐州一中二期在建中。

不仅有高中，还有小学，那就是青年路小学绿地商务城分校，沿着一条元和路，大概不到1km就能到。（数据来源于百度地图）

该地块距离地铁2号线市行政中心站大约2km左右（数据来源于百度地图），离在建的地铁6号线一期紫金路站相对更近一些。目前，地铁6号线一期工程的黄河东路站已经开工建设，黄河东路站是第4座车站。

同时，奥体中心站停靠有97、91、92路公交车。今后房子建好了，预算又够的话，房产君觉得，这里会是个不错的选择。从这里出发，无论是去市中心，还是大龙湖风景区都是很方便的，周末一家人带着孩子去逛逛，这样的生活，想想都挺美。

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PART.2

太行路北A、C地块

太行路北A、C地块，南面就是已经清盘的弘阳大都会，地块内部还是比较平整的，已经清理出了一条小路，地面还有杂草和少量砖块。

地块的西侧就是太行路小学，离得很近，步行就可到达。

从地块出发，离得不远就是新元中学，该中学位于地块的西北方向。

距离地块不到1km（数据来源于百度地图），就能看到地铁2号线新元大道站。闲暇时约上好友，坐上地铁，直达市中心商圈，特别的方便。

实探下来发现，这4宗地块，地段很好。周围商业配套比较成熟，附近有绿地缤纷城、美的广场、在建的金融集聚区等，能够满足吃穿住用行的日常生活需求。

医疗的话，比较近的有徐州中心医院新城分院（新四院）。

除此之外，该地块附近还有奥体中心、徐州工程学院，再加上大龙湖风景区，相信能给住在周边的人提供不错的居住体验。

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PART.3

新城区楼市格局大变！新房、二手房到底买哪个？
从新房市场来看：已卖到18700元/㎡，还不一定买得到！

这两块地附近，目前已经开卖的新房项目有3个，一是时代艺境，根据以往开盘情况来看，全款+车位都不一定能买到。另一个是招商雍华府，这也是一个开盘秒磬的楼盘，据了解，该楼盘要到今年的四季度加推新批次房源，具体楼栋和户型面积都不确定，不过可以确定的是，依然很难买！还一个就是曾经验资金额高达200万的绿地淮海国博城，这个楼盘更是从年前就说要加推三期房源，这都大半年过去了，依然还没有开盘的消息。6月份，除了时代艺境有加推消息，其他在售楼盘都还没有动静。

此外新城区还有3个纯新盘项目，大龙湖壹号、璞樾御珑湖、以及万科昆仑大道北地块。待限价地入市，相信会对它们有不小的影响。

从地价行情来看：区域地价拍到了1.6万/㎡+，后期房价要冲3万/㎡+！

万科昆仑大道北地块是今年2月份，以总价28.85亿元被拍下，成交楼面价16109.14元/㎡，溢价率136.09%！

相比之下，在“限地价、限房价”的制约下，这4宗地块楼面价被限制在11000元/㎡，这个地价相比万科昆仑大道北地块，整整便宜了5000多元/㎡！

从二手房市场来看：虽然成交量不太好，但是价格还可以，未来也不好说！

目前该板块居住氛围浓厚，周边的二手房有绿地书香苑、绿地香颂、绿地中央公元等，二手房均价都在2万元/㎡以上，房价都不低。

在这些小区中，绿地公园首府的二手房价是比较高的，据某二手房网站显示，小区均价为25688元/㎡。

今年2月底，该小区有一套房子，建筑面积约136㎡，成交单价为24706元/㎡，成交总价336万。

这4幅地块凭借自身的优势，相信会成为关注的焦点。大家又有什么看法呢？如果你也有买房的打算，会选择这里吗？欢迎评论区留言讨论！