6大“双限”地合作开发，万科又“躺赢”！徐州4家楼盘马上开盘

陈辞滥调

时值三伏天，空气中弥漫着焦躁的气氛。跟火热的三伏天比起来，徐州楼市的热度一点也不差。近日，又有多个热门地块、楼盘传来消息！

6大双限地块将合作开发

在新地块方面，除了小编前几天写的华发拿下的2021-8号一中南A地块，后期将会和卓越集团联合开发，并且由卓越操盘。目前卓越正在组建事业部，首入徐州跃跃欲试。（原文回顾>>>华发、卓越这2大房企首入徐州）另外，还有这些地块将合作开发：

①韩山B地块将由美的置业、绿城和新希望合作开发；
②弘阳和中天美好合作开发翠屏山地块；
③重庆昕晖和万科合作开发北区客运站地块；
④十里村南B地块将由万科和宿迁亚新联合开发；
⑤泉山区经济开发区地块将由碧桂园和保利联合开发。


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韩山B地块将由美的置业、绿城和新希望合作开发

根据小道消息，韩山B地块将由美的置业、绿城和新希望合作开发。这块地位置较好，有深耕徐州多年的美的+绿城加持，会让该地块宜居性提高，值得期待。

2021-15号韩山B地块位于韩山路西、湖滨路南，出让面积62583.2㎡，容积率2.2，建筑面积137683.04㎡，为住宅用地，竞得人须无偿配建一所12班幼儿园。

韩山B地块被新希望这家新进房企拿下，总价20.38亿，楼面价14802.11元/㎡，溢价率34.61%，毛坯限价24000元/㎡。

与隔壁的地王云龙湖金茂府（均价约27800）相比，新挂地块虽然最高楼面价刷新地王，但房价被限在毛坯均价24000，比金茂府低。不过，加上装修包，房价估计和云龙湖金茂府差不多。

再来看看韩山B地块附近二手房方面，临近地块附近有滨湖花园，目前贝壳查成交上看，滨湖花园三期，一套179㎡3室2厅的房子，今年成交单价超3.1万/㎡。

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弘阳和中天美好合作开发翠屏山H地块

弘阳和中天美好合作开发翠屏山H地块，据悉中天美好属于杭派房企，2020年位列中国房企销售榜120位；而弘阳在徐州累计开发了10个项目，作为东区项目最多的开发商之一，已经开发了弘阳璞悦门第、大都会、和平公馆等。二者联手，相信品质不会差。

2021-12号翠屏山H地块出让面积28524.9㎡，容积率2.2，建筑面积62754.8㎡，为住宅用地。成交楼面价：11011.11元/㎡，限毛坯均价：19000元/㎡。

翠屏山板块拆迁已经全部结束，是云龙区东区仅有的大片未开发土地。金龙湖、宜家、万科新淮中心都在附近；北面有地铁1号线，紧靠即将建设的地铁4号线土山寺站，郭庄路东延绕过地块至和平路。最近的楼盘——碧桂园云樾外滩，楼面价12412，首开均价20200（另外2600装修包）。

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重庆昕晖和万科合作开发北区客运站地块

重庆昕晖和万科合作开发北区客运站地块，这是重庆昕辉首进徐州，昕辉的项目主要都是在重庆本地，相比于同门的渝系房企龙湖、金科、华宇，昕辉的规模确实不大。这次联手开发，对昕辉来说还是比较有利的，毕竟其不了解徐州市场，有大房企万科的加持，再加上北区客运站多年开发的经验，项目后期上市，会更加稳妥。

另一方面，万科在客运北站已经开发了万科中山都会项目，一期已经售罄，二期臻境已经开盘。同一天，万科还摇中了北区客运站西南B地块（商住）。这样来看，万科在该板块市场占有非常大，堪称客运北站板块“霸主”！

2021-5号北区客运站西南G地块位于三环北路北、华润路西，出让面积19939.6㎡，容积率2.0，建筑面积19939.6㎡，为住宅用地。成交总价2.59亿元，成交楼面价6495元/㎡，限毛坯均价13000元/㎡。

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十里村南B地块将由万科和宿迁亚新联合开发

十里村南B地块将由万科和宿迁亚新联合开发，亚新是来自兄弟城市的小型房企，如果不是土拍限价摇号，想拿主城区优质地块希望不大。而这块地旁边就是万科潮鸣（毛坯均价14700元/㎡），其实早在拿地前，就有小道消息传出，万科意欲拿下此地，联合潮鸣打造更大的项目，此举，也算是如愿了。

2021-18号十里沟南B地块位于十里奎河西路西、欣欣路北，出让面积13345.4㎡，容积率2.2，建筑面积13345.4㎡，为住宅用地。成交总价2.1亿，成交楼面价7153元/㎡，限毛坯均价14200元/㎡。

地块位于泉山区与铜山区交界处。向西过了铁路不远，有地铁3号线翟山站。南关大润发、铜山万达等商业体都在附近。根据规划，市儿童医院将搬到欣欣路南，与地块仅一路之隔。

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泉山区莲湖路G地块将由碧桂园和保利联合开发

泉山区经济开发区莲湖路G地块将由碧桂园和保利联合开发。该地块是徐州首场集中卖地中唯一通过竞价方式被碧桂园成功拿下的，据悉，这也是碧桂园唯一拿下的地块。而作为报名地块较多的保利，也只拿下西区泉润公园A这一地块。

可能是碧桂园把心思都放在云樾外滩项目上，所以才寻找合作伙伴，共同开发吧。但2大实力房企联手，相信会把九里板块住宅宜居度给提升。

2021-20号莲湖路内侧G地块出让面积60987.3㎡，容积率1.29，建筑面积78723.77㎡，为住宅用地。成交总价2.73亿，成交楼面价3468元/㎡，溢价率22.97％！

总的来看，今天这些新地块全部寻求本地有实力的大房企进行合作开发，小编认为主要有2点原因：

1、本次拿地的多是外地的中小房企，对徐州市场不了解。而像美的、绿地、弘阳这些房企都在徐州房产市场深耕多年，开发的项目较多，对市场行情比较了解，有自己专业的营销团队，对地块后期入市在品牌宣传、产品定价、竞品分析更具优势；

2、多是寻求周边已经有项目的房企进行合作，像万科在北区客运站有万科中山都会、在十里村有万科潮鸣项目，板块就近原则，对整个项目开发更有经验和保障。

4大热门楼盘，马上开盘

在热门楼盘方面，徐州4大超难抢的楼盘都即将开盘，改善、刚需都有：

①时代艺境首次推出2500元/㎡的装修包，本批次预售542套房源；
②半山悦景二批次房源正在定存中，前期洋房均价1.99万/㎡，升级装修包1400元/㎡；
③城置万锦城预计推出520套房，毛坯放风均价1.14万/㎡，全款优先；
④中海淮海世家最后1栋楼预计近期开盘，精装均价13600元/㎡，共72套房。

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时代艺境首次推出2500元/㎡的装修包

近日，时代艺境公众号发布销售公告，即将首次推出升级装修包， 按2500元/㎡的装修标准。

该楼盘前期均价1.65万/㎡，不知道这批价格是否会有变动。如果还是这个价格，算下来精装均价已达1.9万/㎡了！

也就是说，本批次房源可能是2500元/㎡装修包+全款优先+上批车位约15万/个的严苛条件下进行。即便如此，之前每次开盘，都是秒开秒罄的节奏。所以，估计这次还是和之前一样疯抢秒罄的场面。

值得注意的是，将要销售22#，23#，25#，28#，50#，51#，52#，53#，55#共542套房源，建面约104-139㎡，目前正在申领销许中。

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半山悦景马上开盘！装修包1400元/㎡

云龙区华润半山悦景二批次房源正在定存中，预计下批推出200多套房，建筑面积约110-160㎡，项目前期洋房均价1.99万/㎡，升级装修包1400元/㎡。马上开盘！

还记得在5月下旬，半山悦景迎来首开，均价接近2万/㎡，并且还需购买车位+1400元/㎡装修包，就这样“高标准”的条件，还有约千人参与！首开当天372套房还是全部售罄了！可见，徐州土豪还是多啊。

该项目打造的是洋房社区，约32栋楼，每栋楼高度在3—9层左右，约800套房，首批次推出14栋楼，据置业顾问透露项目二批次将推出剩下的18栋楼，约428套房。

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城置万锦城毛坯放风均价1.14万/㎡！

经济开发区城置万锦城也在申领预售，预计推出6号楼和7号楼，约520套房，建筑面积约85-112㎡，毛坯放风均价1.14万/㎡！

从价格方面来看，项目相较于目前东区周边二手房动辄都卖到1.5万/㎡左右而言，对想要入住东区的购房者来说，上车万锦城不失为一个购房的好时机！

另外，地段好！万锦城位于金山桥经济开发区，南邻徐海路，距1号线金龙胡站约1.8公里，交通较为便利；东侧紧邻淮海环球港商圈，向南不远就是云龙万达商圈。

当然，项目也有一些缺点，产权年限缩短、物业一般等也被不少买房人诟病。

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中海淮海世家最后1栋楼预计近期开盘

中海淮海世家预计近期开盘，一房一价表曝光，精装均价13600元/㎡，共72套房，建筑面积约125㎡。该楼盘目前只剩下5号楼1栋了，建筑面积约125㎡，精装均价13600元/㎡。

中海淮海世家作为淮安新城板块房价比较低的楼盘，每次开盘都是热销，转眼间该楼盘就只剩下最后一栋了，想要在西区买房的朋友可以考虑。

项目位于淮海新城核心区域，卧牛山山体公园、泉润公园、桃花源湿地公园等都在周边。

在彭城

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