观澜别院二期项目公开检讨道歉

chao86708550 · 发表于 2021-8-10 16:15:49

7月26日下午，徐州市住房和城乡建设局召开观澜别院二期项目主要参建单位公开述职和检讨会议，徐州鑫众房地产开发有限公司项目负责人、江苏建业建设工程有限公司项目负责人以在公众媒体面前检讨道歉的形式，作出公开承诺。

参建单位公开述职和检讨

徐州市住房和城乡建设局指出，近两年，观澜别院项目一、二期相继发生地下室渗水及地库积水、地下室电梯前厅吊顶发霉、住宅楼四周回填土不同程度沉降等诸多质量问题，广大业主多次反映，相关参建单位不担当、不作为，行动迟缓、相互推诿、处置不当，造成了恶劣的社会影响。事情发生后，相关部门立即成立工作专班。

截至目前，整改维修工作正在有序推进，同时徐州住建局对相关责任单位进行了立即约谈并进行了严肃问责处理，包括组织这次公开述职检讨在内，采取了一系列管控措施手段，来督促推动问题尽早解决。

开发商拿出6项整改方案

徐州鑫众房地产开发有限公司项目负责人表示，以“积极、认真、负责”的态度，展开接下来的问题维修和业主关系维系工作。具体如下：

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1、成立专项推进小组。目前项目公司已分别成立了施工专项组、客服专项组，对接业主问题。
2、梳理业主诉求，拉出问题清单，归类研判整改方案。针对业主提出的若干问题，已梳理形成渗漏、沉降及品质提升等共性问题，针对每一项共性问题形成专项整改方案并落实整改，8月15日完成以上问题整改。
3、问题维修建档制，一户一档可追溯。同时留存整改前中后三阶段影像资料，全程记录问题解决实现路径。
4、打通项目公司、施工团队、业主三方沟通渠道，明确承担方、实施方、验收方的三方问题整改机制，让业主随时能够反映问题，监督问题整改，得到信息反馈。
5、秉持“四个一”原则，一是维修过程开放、透明；二是整改进度、整改计划与业主进行公示，每日更新；三是落实与业主代表一周一见面的制度；四是及时反馈维修进度。
6、关注整改过程反馈，严控问题闭合。客服及物业房修小组及时与业主反馈、组织业主至现场进行验收，直至整改通过业主双方认可后，方可判定维修闭环。

建设方拿出3项整改方案

江苏建业建设工程有限公司项目负责人说，目前已组织力量迅速拿出方案，进行全面仔细的解决处理，具体方案为：

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1、对电缆穿墙管的渗水处理：套管内将原封堵的材料凿开，清洗干净，采用石棉绒、水不漏，凿实密封，油膏密封，面层采用防水水泥砂浆补平，待干燥后重新批白处理；
2、排水穿墙管渗漏维修：在管四周打凿2cm左右、凿至6~8cm左右深度，清洗干净后，四周涂刷界面剂后采用防水水泥砂浆加微膨胀剂进行密封处理，采用二次密室封堵，中间补刷防水涂料，干燥后重新批白处理。
3、地下室施工缝处渗点，目前分为两步同时施工，一是立即将整个散水检查一遍，将塌陷的采用人工夯实，重新施工衔接上保证排水畅通，不再出现地面水集中涌入地下；二是使用丙烯酸盐封堵液（一种新型防渗堵漏材料，它可以灌入混凝土的细微孔隙中，生成不透水的凝胶，充填混凝土的细微孔隙，达到防渗堵漏的目的。在渗漏部位开槽深5cm、宽20cm，进行钻孔，并在漏点部位应用快凝水泥封闭。在进行丙烯酸盐灌浆之前，封闭漏水点水泥应完全凝结固化，具有一定的强度。之后使用电动高压泵进行灌浆作业，灌浆过后使用堵漏宝封闭针孔，处理完成后观察数日，在剔槽面层上涂刷JS防水涂料两遍，最后用细石混凝土收面补平。

拉网式全面排查在徐项目

市住建局建筑市场监管处负责人房永指出，各参建单位要对观澜别院二期出现的问题做到举一反三，引以为戒，对在徐项目进行一次拉网式的全面排查，发现问题隐患，及时整改消除。对购房业主的合理诉求要及时予以解决，绝不能再继续漠视轻视，否则必将受到严肃处理。