二手房市场出现新变化

半梦半醒L

近一两个月，关于徐州二手房市场最主要的两个关键词莫过于房贷收紧，审批放缓。
对此，不少人都说，这波操作无异于卡住了徐州二手房的脖子，而这种难受的感觉越往后也会越发明显。
那么，实际情况如何，近期徐州二手房成交量有无变化？价格是涨还是跌？
下面，就带大家一起来看看！



今年开年以来，徐州二手房市场热度丝毫不亚于新房市场。
关于这一点，我们从每个月发布的70个中大城市的房价数据可以看出，就2021年一月以来，徐州的二手房是一直持续上扬的阶段。
虽然上个月幅度较小，但是依然是在上涨的。
但价格攀升并不代表销量飘红，相反的是，近来徐州二手房整体成交量还是出现了肉眼可见的下滑。
7月份，徐州市578个小区二手房有成交，二手房共成交2274套，面积197916.32㎡。对比6月份，成交套数下降27.51%，基本上每个小区的二手房成交量都有所下降。



事实上，不仅仅是成交下滑，为了顺利卖出去，最终熬不住降价的房东还真不在少数。
据诸葛找房数据显示，24小时降价房源263套，而24小时涨价房源仅49套，同一时间段，降价房源数量为涨价房源数量的近5倍。



这些降价房源中，多数总价小降个3、5万，但也不乏总价将10万、20万、甚至爆降30万的。
这意味着什么？高价成交只不过是房东们的美好愿望，买方市场之下，降价出手还是更贴近当前现实的做法。






目前，徐州二手房市场即便价格在硬撑，但成交却下滑明显，究其原因或许有二：
一来，房贷利率上涨、贷款审批更严格、放款周期更长，放缓了交易周期；
二来，买方市场之下，购房者也更冷静理性，再加之如今徐州刚刚进入“双限”，市场上观望情绪还是比较严重的。
我们根据安居客数据，从徐州2588个二手房小区里面整理出近期各个区域跌得厉害的20个二手房小区，具体如下（数据仅供参考，希望有助于大家置业排雷）。
鼓楼区
鼓楼区挂牌均价跌幅一些“老破小”小区为主，而且在榜的大部分小区挂牌量比较少，可能只有2-3套，所以房价波动较大。不过万科城的跌幅是出乎意料，毕竟在徐州二手房里，万科城的流通性还是比较好的。



泉山区
泉山区房价跌幅主要是一些老小区，或者是“豪宅”为主，受房源自身限制，不会有过高的涨幅。



云龙区
云龙区房价跌幅里面，不乏一些次新房，不管是世茂东都汉之源，还是绿地工润和平壹号，都是徐州相对而言，比较新的小区。



铜山区
铜山区房价跌幅的小区主要是不少别墅小区和老小区。



经开区
经开区的跌幅不大。






买二手房，这两类小区请绕行！
相对于新房，二手房有自己较为明显的优势，因此，于很多购房者来说，二手房是不错的选择。
但二手房也不都是一样的，有些最好绕行，以下这几类就极具代表性：
第一类：公寓或商住楼
一直以来，我们都说，商业类房产还是别碰了，因为劣势实在太多，如产权及贷款年限短、居住舒适度低、人员混杂、水电物业及后期交易费用都更高，除非长期持有，后期想要出手，大多是非常难的。



图：住宅与公寓的区别，来源网络
正因为如此，不仅保值增值性不被看好，降价降得狠的也总是不乏公寓或商住楼的身影。
第二类：老旧小区
一般来说，经过多年的发展，老旧小区所在的地段大多成熟繁华，周边商场、学校、医院等配套齐全，购物、生活、医疗都很方便。
但除了产权年限问题，其施工要求、小区规划、产品设计等很多不符合现下的居住需求，于此同时，这些老小区还存在管道老化、安全性差等问题，有些甚至连正经的物业都没有。



因此，若不是对口极其优质的学区，老旧小区即便便宜，也不值得入手。
写在最后：
价格是买房置业时最重要的考虑因素，但房子的居住舒适度，以及未来的保值增值属性也是必须要考虑的。
降价房源中，有漏，也有坑，购房者一定要从自身需求、地段、品质、物业、配套等多方面去综合考量，兼具保值与增值双重属性的低价房源才真正值得入手。