千呼万唤！徐州市中心隐匿多年的这家楼盘又双叒叕开盘了，要卖

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城市中心的位置一般都是备受瞩目的，人来车往，很多人发现有处楼盘在中心位置沉寂多年，近日记者听说这家楼盘开始接受购房者定存，而且传出了大概的开盘时间，那就是地处西安南路以西，博爱街以南的吾疆。







近几年，吾疆频频传出开盘的消息，可是几次都是不了了之，这让关注这家楼盘的购房者每每都失望而归，具体吾疆这次开盘会是怎样呢？目前项目工程建设到哪一步呢？快跟着记者前去看一看吧。









吾疆所处的地块是杨家巷地块，地块编号为2016-12号，地块位于西安南路西、博爱街南，土地用途为城镇住宅、商务金融，出让面积18158平方米，容积率3.0-3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，2016年7月12日，徐州煌庭房地产开发有限公司以底价16350万元摘得，楼面价2573元/㎡！后定案名为“吾疆”。







2016年12月13日徐州市规划局便公示了该项目的规划，根据公示公告，该地块为徐州君太平洋君庭置业开发商建设。






可是自从杨家巷地块于2016年7月出让起至今，过去了大约三年半的时间，该项目迟迟没有开盘。

通过这次记者探盘，吾疆的置业顾问介绍，目前该项目已经启动定存，此次定存金额为五万元，一次性推出所有房源，3栋住宅，共286套房，建筑面积约108-147㎡，全部为毛坯房源，预计今年4月份开盘。






规划有3栋高层住宅（1#、2#、3#）、1栋安置房（6#）和商业办公。其中1#和3#为29层2梯4户设计，2#为32层2梯2户设计，共计286套房源，与其他住宅项目不同，吾疆的3栋住宅楼一层全部架空，用作儿童娱乐、健身休闲等公共服务用房。

最南侧规划有小区的入户大堂，并且紧邻杨家巷有一圈双层的联排商业。




另外其中有一栋6#楼，为定销房，据置业顾问介绍，这里将来是用来安置市一院和少华街小学附近拆迁的人群。






来到工地现场，能看到挖掘机在不停地工作，据介绍，地下工程基本已经完成，而在年前，工程则会出地面。






据介绍，吾疆这次开盘是第一次启动营销动作，目前已开始接受客户定存，所以这次开盘是来真的了。该项目周围老小区众多，很多在附近居住，熟悉环境又不想换地方的购房者可以开始行动了。

毕竟吾疆的地理位置确实值得关注：不仅靠近地铁一号线徐医附院站，而且距离彭城广场商圈和人民广场商圈都不算远。周围又有医院，学校，无论出行还是购物生活都相当方便了。






而说到中心商圈的在售新房，据说吾疆很可能会有一些价格优势，因为和其他项目相比，吾疆的拿地价格相对较低，位置较近的有去年7月30日,申旺食品及冷藏地块, 2019-24号由大发集团以总价41100万元竞得，成交楼面价9889元/㎡，而去年的韩山C地块由中梁置业以总价17.24亿元斩获，成交楼面价12183元/㎡，比较之下，吾疆在三年前的拿地价格仅为楼面价2573元/㎡，而且吾疆全部为毛坯房源，相对来说，总价可能会低一些，喜欢毛坯房源的购房者也有的选择了。



但是还要提醒大家注意的是：毕竟距离开发商拿地已经过去了三年半的时间，到房屋落成再到装修入住，很可能又要经过一段时间，所以在住宅70年的使用时间上，购房者真正拿到房子并入住，要注意时间上会少个几年。

另外此次项目体量小，房源少，购房竞争很可能会比较激烈，置业顾问说甚至他有的客户一直在盯着这处楼盘，有人已经等了三年，所以能买到这个房子的几率也会相对比较小，这里要提醒购房者做好心理准备。



同样是位于市中心区域，目前在售的新房:玖玺均价20450元/㎡、旭辉美的天阙均价23500元/㎡。所以未来吾疆会是怎样的价格，能否突破20000元/㎡，也是大家非常关注的。






你对吾疆这个盘怎么看呢？你觉得它最大的优势在哪呢？欢迎文末留言，大家一起讨论。