稳中有涨~菏泽最新均价6899元/㎡！

吾阿哥

虽然不情愿

但它还是涨了20块钱

菏泽房产均价从7月的6879元/㎡变成了8月的6899元/㎡

虽然不多

但大家仍然高兴不起来~





从整个菏泽地区来看

单县环比上月+3.65%涨幅第一

定陶环比上月-3.56%跌幅第一

但整体来看基本都处于上涨状态





牡丹区虽然走得慢了

但它朝着7000元/㎡均价进发的脚步从未停止~





下半场的“水”有点深

虽然价钱没有如我们所愿下降甚至暴跌，但毫无疑问，现在的菏泽房地产已然进入了“深水区”下半场~

无论是地产开发，营销，设计，成本，财务，还是与之关联的行业，都已经随着房地产这轮巨舰，缓缓地滑入了深不见底的下半场…

伴侣圈里，房产届的微信好友不竭地变换公司，房地产乙方单位开始不竭推出各种换汤不换药的新产品...

之所以引起这些变化是因为：菏泽上半场的“浅水区”舒适惬意并且淹不死人~

菏泽上半场的市场简单直接：项目建个售楼处就可以讲解蓄客、没有预售就可以交选房首付、不消营销就能逢推必罄~

那时房企的利润率也高，净利率低于10%都很罕见！

但！这些以后都将不复存在~





从菏泽1-7月的土地流拍数据就可以看出来大家对于这个市场越来越谨慎，拿地越来越靠外，十分注重成本预算！

进入下半场后，菏泽的开发商对成本把控得会更严，直接找一手资源，附属的一系列行业的保留空间变换小。

以前，你的产品差一点，只要价格OK也是能卖的！

但进入下半场后，大家产品都很好，地价、楼面价都不低，大部分项目都根本没有降价的空间；假如你的项目再不如别人，运气再不好，直接一个大浪（大政策）过来，尸骨无存！

水太深~





还有几个有趣现象：

好像每个项目都人手不够，天天招人！

因为要提升项目办事细节、推陈出新的营销手段、多搞有新意的活动揽客、加快回款速度保证保留等一系列的适应市场的动作，必定需要增添人手！

还有就是以前买房子，要托人情；现在买房子，感觉整个售楼处都欠本身一百万~

以前开盘，恨不得全世界都知道；现在开盘，恨不得全世界都不知道~





这个市场，越来越有趣了~

weirdos

对象她妈说了，不买房滚

明莹

我觉得我这辈子最大胆的念头，就是想在单位附近买套房子.·`(>▂<)`·.

hymykcbin

忽悠，接着忽悠

99的

挺便宜的

星曾雨夜

很正常！

山鬼

数据哪来的

呆桃

拆迁也是这个价吗？

卓少

我哥们郑州市里买的17层94万120平

老桑

爱涨就涨呗，反正也买不起