开发商为什么急着把房子卖出去，而不是比及升值了再卖呢？

luckinghui · 发表于 2018-10-10 02:32:55

经济都是有周期的。即使是再成熟的市场经济国家，产能过剩和债务问题依然会阶段性出现，从而出现经济危机。

大国如此，放到一个国家中的某个行业，同样存在周期。
即使是经济学家，也难以准确预测未来十年的经济走势，具体到某一行业的发展趋势，同样难以预测。

一个行业的兴旺，有国家的扶持，有舆论的导向，有创富机会的吸引。

在过去的二十年，国内房价走出了一路向上的直线，中间虽稍有波折，最后依然顽强向上。

对于开发商来说，开发一个项目，自有资金的比例是很低的，早期甚至是四两拨千斤。有一两千万现金就去操作数亿的项目，最后实现跳跃式发展。

土地是贷款拿下的，项目开发，是土地抵押贷款的，楼房建设乃至所用物料，是合作单位垫资的。但是关系再好的合作企业，垫资金额和时间也是有限的，工人工资也是要发的，不成能一直垫资。银行的贷款，也是有利息的。

对于开发商来说，一旦资金链断裂，项目无法继续，楼房就会烂尾，出售就会成为奢望。不要说赚到钱，本钱都贴进去都不必然够。

即使开发商资金充足，有捂盘等待涨价的能力，可是谁又能判断房价会持续暴涨呢？当年股市5800点的时候叫嚣股市能涨到一万点的砖家，也不知道如今还健在否。

房地产较长的建设周期，决定了回款较慢，资金成本高。紧张的资金链也使得开发商不能也不敢一直捂盘，本身炒房。

在房价暴涨的年份，确实有开发商捂盘惜售。但是更多时候，开发商更愿意尽快建设，尽快销售，然后开展新的项目。
所谓落袋为安，一切盈利在没拿到手之前，都是纸上财富。

开发商既然以房产开发为主业，自然不能指着一个项目吃到老，及早销售，尽快开始新项目才是根本。
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选泽 · 发表于 2018-10-10 02:46:07

只要想降、就能降、就怕不想、……

o零o · 发表于 2018-10-10 02:45:16

挣钱不是一笔钱挣多少，而是用这笔钱挣多少轮的钱，快速回笼资金准备拿一下个地皮

蜗牛 · 发表于 2018-10-10 02:44:33

行情好时，捂盘惜售的又不是没有……

935119523 · 发表于 2018-10-10 02:43:39

那比如农民种出来的夢卜白菜如果价钱不好还能放在明年后年再卖吗？不都烂在地里了吗？

cdbill · 发表于 2018-10-10 02:42:44

除了前20房地产公司，多少不是配资进场。企业大型项目的资金流动周期在执行期比利润还要重要。

异蓝 · 发表于 2018-10-10 02:42:18

浮盈只是yy，真金白银到手才是王道

吸血鬼海辛 · 发表于 2018-10-10 02:41:45

李嘉诚都走了，中国房地产泡沫不远了

lailaihy · 发表于 2018-10-10 02:41:13

落袋为安。

夏坚2010 · 发表于 2018-10-10 02:40:44

捂着吧。房子也能下仔子

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