473套房6人登记，核心区楼盘去化不足七成！西安楼市正在经历什么

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如果你是买房路上的迷茫者，不知该不该买房，该买哪个楼盘，或是想了解房产的相关资讯，请私信我，邀你进圈聊。
进入九月，物价公示与楼盘拿证的频次加快，房源变多，不少购房者在群里反映，现在去看房，置业顾问的态度明显有所好转，“卖方市场”有转向“买房市场”的趋势，而从每周的开盘情况则能最真实反映出当下市场状况...
壹 三次开盘，去化连续下降

上周西安市共有8盘开盘选房，1917套房源售出1357套，整体去化率仅为70.8%，出乎意料的是，一贯去化坚挺的主城区核心地段项目也开始出现了卖不动的情况。






凤城八路太华路板块可以说是城北较为核心的地段，版块内的保利中央公园5月24日首开时，摇号人数高达1842组，346套房源全部售罄；8月9日，推出1#楼时，去化率为93%，登记人数299组，需采用摇号选房的方式。
然而在上周，同产品的保利中央公园7#、8#楼272套房源仅售出176套，去化率为65%，意向登记人数256组，不及房源数，直接打开平销。三次推出的房源产品基本一致，售价也无明显变换，为何登记人数、开盘方式、去化结果有着显著的差异？




主要原因自然与市场大环境有关，8月新批价格的房源里涌现出一波“零涨幅”、乃至降价的楼盘，再加上其他城市楼市有遇冷的表示，这些因素综合在一起改变了购房者的预期，前期的焦躁转为不雅观望，去化率受到影响。
别的一方面，也与产品有关，本次新推的7#、8#楼西边户销售情况黯淡，主要因为西户与城改安设房挨的较近，也影响了去化。




非限购区的楼盘在上周同样持续遇冷，3盘622套房源售出394套，去化率63.3%，其中前半年去化较好的阳光城·上林府在上周去化骤降，128套房源仅售出58套，去化率仅为45%。






贰 供应量激增，再稳置业情绪

供应不服衡是现阶段楼市中的主要矛盾，房价上涨、市民恐慌也多由此引发，要想做到“稳预期”、“遏制房价上涨”，最行之有效的做法就是从主要矛盾入手，加大楼市供应。
截止9月18日，已有5899套房源通过物价局价格公示、4907套商品住宅取得预售证，这仅仅是9月半个多月的供应量。
而7月整月仅有3532套房源公示价格，4392套房源取证；8月整月8636套房源公示价格，5172套房源取证，9月上半个月的供应量以全面超越7月整月，8月3464套待取证房源也在9月加快入市节奏。按这个趋势，2018年9月，有望创下年内单月供应量的新高。




供应量的回升，直接扩大了购房者们的可选范围，S姐的几个群里讨论最多的不再是哪个楼盘有房源了，而是如安在同片区的楼盘作出选择？
叁 登记情况严重分化

购房者趋向理性最直接的影响便是一些质素较低的楼盘开始被购房者“淘汰”，今天（9月18日），万科真爱公园华府、天朗玖悦都（蔚蓝馨城）、三迪枫丹、蓝光公园华府4个楼盘开放意向登记通道，首日登记已过，楼盘之间登记情况天壤之别。












万科真爱公园华府、天朗玖悦都、蓝光公园华府首日便已登记爆棚，登记人数远超所推房源数，而三迪枫丹473套房源仅有6组家庭登记，登记情况不佳的原因当然跟楼盘性价比有着直接关系。






三迪枫丹所推的两栋精装高层备案价为14496元/㎡，远远高于区域内楼盘的售价，招商依云曲江近期备案的毛坯高层均价不到12000元/㎡，金地南湖艺境精装高层均价12662元/㎡。
别的S姐也注意到近来登记的项目也在激增，明、后两天（9月19日、20日），华远枫悦、普华浅水湾、御锦城（浐河东岸住宅项目2-R5地块）、高科麓湾国际社区也将开放登记通道，这4个项目性价比都还不错，前期关注度也较高，购房者可酌情选择。
西安市场目前确实出现转冷的信号，但这与市场完全凉了是两码事，可以看到一些性价比高的楼盘，登记情况依旧火热，而楼市中供需不服衡的主要矛盾也无法在短期内解决，两个月后西安或将进入封土期，这将直接导致供应不足。所以趁目前房源密集入市，看好楼盘可以果断入手。

hutuchong

炒房团就是几个彼此关系的组织！真的大部分人有房住！刚需的确实缺钱购房！难！难！

哈哈木子日月

继续把那些托拉回来啊，还有那些找关系的。看你们到底有多大关系。

飞女晓

该买的已经买了，现在买的大多都是刚需了，慢慢来把，这价格作为准二线城市还是能撑得住的，想回到7000 均价是在做梦了

紫恋秋

年低西安房价大跌

佰般娇媚

说好的本年有20几万套房子上市，按照公布出来的数据，还差十万摆布，本年还有三个月，看你能自圆其说不？从十月份开始每月得三万多套才能完成承诺

SOSO

不着急的人近期还是不要买房的好，房子溢价太多了，辛苦几十年的钱白白地送人。

叮叮叮叮

潮水退去一地鸡毛！西安没啥支柱产业，就那点工资！

放飞梦想

跌回五千在看去化率，让转业的策划机构搞地两年涨幅120%你说西安这两年发展不是吹还是吹，就是靠卖地，和炒房的收入，还有啥，能点实际的

纯情小伙子

一年新进六十万人 你还指望房价下降？呵呵