问鼎湾区腹地！谁能摘下广州全新CBD的王冠明珠？

带刺的雨

世界，遵循着二八定律。20%的商家占据着80%的流量，20%的土地价值，同样吸引着80%的投资目光。

如果将一座城市同样“二八”分开，那城市CBD的土地价值，无疑占据着其中顶端的20%，犹如一座城市的王冠一般。而城市CBD的顶尖品质项目，则是王冠上的明珠！

翻开中国近二十年地产史，跌宕起伏，犹如一段时而激昂、时而低鸣的交响乐，演奏出一个时代的沉浮。

1998年-2003年，刚渡过金融海啸，中国房地产去库存的1.0版本正式开始。

2004年-2006年，全国房价继续上涨。2004年同比涨幅达到14.4%，2005年涨幅达到12%，2006年有所放缓，但依然上涨了6%。

2007-2008年，均价从18000元/㎡跌至接近10000元/㎡，跌幅甚至达到50%，不到500天的时间里，房价几近腰斩。



2009-2016年，房价逐步回升，全面上涨，迎来了新一轮的翻倍涨幅。



市场有上升，也定然有回落。2009-2016这8年来的房价飙升，无疑给了市场极大的信心，却也为近两年的市场下行埋下了伏笔。

2017-2018年火爆近十年的房地产市场，骤然降温。

广州土地市场供应：2018年7月广州土地市场成交8宗（土拍），面积约25.1万方，环比6月土地成交面积下降46.5%。



在目前的市场行情下，2018年7月广州新增预售面积为167.1万㎡，环比6月上涨56.6%；预售套数新增16180套，环比6月上涨22.4%。在交易量下降的同时，可售面积却增加，市场竞争可谓是非常激烈！

回望二十年的市场起起伏伏，却从未挡住各大城市CBD的开疆拓“金”。



这个阶段，北京开始从一环到N环，再扩展至周边郊县，地处北京市长安街、建国门、国贸和燕莎使馆区的中心交汇区的北京CBD，土地价值愈发显赫。

就在此际，上海从浦西发展到了浦东陆家嘴CBD，东方明珠、金茂大厦、环球金融中心、上海中心大厦等地标争相璀璨。

而深圳，沿着深南大道从罗湖到福田再延伸到南山！位于福田CBD的卓越世纪中心、招商银行大厦、安然国际金融中心、京基滨河时代等地标相继屹立。

广州天河中央商务区，坐拥天河北、珠江新城、广州国际金融城三大板块，发展能级和区域影响力不竭提升，正在逐渐向洲际级CBD演进。



CBD对于一座城市的重要性，就像心脏之于生命一样！在CBD里，塔尖资产云集，决定着城市的高度，摆布着城市的未来走向！

那么，城市CBD与非城市CBD，在发展层面又将呈现什么样的差距呢？

1997、1998年金融危机曾殃及广州的写字楼租金。其时包罗越秀、天河北在内的写字楼租金一度低至90元/平方米也无人问津。当时越秀和天河CBD还处于同一起跑线！

二十年过去了

越秀租金升幅像蜗牛

从上世纪90年代的90元/㎡，到如今最高的130元/㎡，遍及都在100元/㎡。

天河CBD租金节节高

相反，天河CBD中的珠江新城的租金则如坐上火箭，均价从七八十元/㎡升至如今185元/㎡。最高达到300元/㎡。

区域写字楼价格对比

2009-2016年，房价逐步回升，全面上涨，迎来了新一轮的翻倍涨幅。通过数据可以发现，位处CBD的项目升值空间更大，而地标性的项目上限更高！然而，天河CBD经过二十年的发展，已接近顶点。



那么，广州有没有澎湃崛起的土地，适合全新CBD飞速成长？国家规划和广州政府已经给了答案，那就是——雄踞粤港澳大湾区的核心腹地的南沙自贸区。毕竟，广州向海而生。而唯一的滨海区南沙，是湾区门户，是窗口，是重中之重。



而位于南沙最核心地段的灵山岛尖，就是被誉为广州王冠的全新CBD，从地图上看，灵山岛尖像一把钥匙，是紧紧握在广州手里的成功之匙，也是插进了湾区核心经济的钥匙！



从现实的角度来看，灵山岛尖已经占据着自贸区CBD核心地位。占地约3.5平方公里，总投资82亿人民币，定位为中央商务金融区，打造现代金融办事集聚区，总部商务办公区等高端商务功能区，是自贸区首发规划的纯商务板块。纯高端商务地段与绝版一线海景资源，彰显自贸区核心价值，打造自贸区对外商务门庭。

在产业基建方面，南沙CBD配套已初具规模

仅去年中金国际、广东省交通集团以及广州隽景的三块地，就至少引进9家企业总部。



灵山岛尖部分重点项目动态

其中，公共办事设施明珠湾展览中心已建成，拟建于灵山岛亭角大桥东侧的广大附中(南沙)实验学校，已启动招标。

灵山岛尖CBD，可以说强企云集鼎立中央商务区

灵山岛中央商务区，吸引一众资金雄厚，实力卓越的强企进驻，旨在引领一个商务时代！中交汇通中心项目、广东交通集团项目、广州高亚信息咨询有限公司等已落户灵山岛；中国银行全球办事办理总部项目等也意向进驻。



灵山岛尖配套道路工程，是南沙乃至广州的重点项目

环岛路、凤凰二桥等25条路24座桥已贯通，市政路网基本成型。对内，可通过凤凰一桥、坦尾桥与南沙区内的蕉门河中心区、金洲商圈相连接。对外，可通过广澳高速与京珠高速，接驳莞佛高速与南沙港快线，自驾车出行相当便捷。



广州地铁15号线是规划中的一条南沙环线。起始站为蕉门站，计划近年开工建设，预计不久将来开通。

15号线开通后，有利于形成连接明珠湾起步区、蕉门河中心区、南沙湾、庆盛等重点功能片区的快速通道。



灵山尖岛地下空间，将打造成国际级商业带

灵山岛尖公共部分地下空间工程项目位于沙嘴东路下方，是一个集交通、商业、市政、防灾等功能于一体的复合型地下综合体，项目总投资额约为6.02亿元，已于2015年9月动工。

据中交南沙新区明珠湾区工程总承包商介绍，灵山岛尖地下空间将以地铁站点为核心，连接周边地块的商业区域，打造国际级的“金融贸易集聚区”和“文化休闲型的城市商业带”。



如此城市CBD土地价值，有没有极致的产品相匹配呢？

中交汇通中心，广州全新CBD当仁不让的王冠明珠

世界100强中邦交建打造，33万㎡揽海商务综合体，俯瞰270°海景资源，融合揽海商务独栋、海景商务SOHO、甲级写字楼、LOFT办公空间于一体。



真正的瑰宝，从来不是世所常见的凡品！就像中交汇通中心的瞰海SOHO，纯海域精贵资产，奢享低密园林花园，以项目最核心地段、最优质资源、最恢宏海景视野构筑时代商务新标杆。寰比南沙自贸区，唯此揽海天际SOHO，此前不曾出现，此后更不再有！

此外，中交汇通中心的揽海商务独栋，天赋28席，尊享绝版商务，礼遇明珠湾起步区金融发展政策红利。最新政策调控下，此类型产品，政府将不在批复！天赋绝版独栋，钜献臻品享受！

即将面世的产品还有，150M国际5A甲级写字楼，起势灵山岛尖绝版优越位置，拥享270°环幕海景，比肩全球的顶级商务品质，缔造时代商务地标。

业绩彰显实力。近日，中交·汇通中心海景商务SOHO开盘火爆，再次证明好的产品必然博得各界商务精英人士的信任与认可！



惟有大师级设计，才对得起瑰宝资质。

中交·汇通中心项目由国际设计团队Aedas匠心打造，并于2018-2019亚太房地产大奖，荣获“中国办公建筑大奖”。亚太地产大奖隶属于the International Property Awards国际地产大奖，始于1995年，素有“房地产奥斯卡”的美誉，旨在表彰全球最优质房地产发展项目，代表地产界的最高荣誉，获奖项目代表着最受全球房地产界专业认可的最高水准。



广州地产市场同样是二八开的，如果说南沙灵山岛尖CBD是其中的20%，那么中交·汇通中心无疑就是20%里面的极少数。

毕竟，极致产品的打造，更能成就经典，历久弥新，价值永恒！

桃梅

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邓飞庆

路过