烟台100万的房子最高要交4w多税费？一本账教你算清楚！

钟馗

买首套房或二套房，买新房或者二手房，所涉及到的费用，除了总房款，还有很多其他的交易税费。房产交易税费都有哪些？房产交易税费怎么计算？房产交易税费要交多少？下面我们一起来了解一下，以免到时措手不及。





房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳报答买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳报答买受人。房屋交易税费又分为一手房屋交易税费和二手房屋交易税费，下面我们别离来看一下二者有哪些区别。

一手房屋交易税费：

契税：

在烟台，按照《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：





一、首套房缴纳规定如下：个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。





维修基金：按建筑面积乘必然金额收取。烟台市公共维修资金标准是：1、多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存； 2、多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交存； 3、高层住宅(十二层以上)，按118元/平方米交存。

物业办理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。烟台无电梯最高不超过1.5元/月·平方米，有电梯最高不超过2.16元/月·平方米。





按照上述的收费标准，假设在烟台购买100㎡ 的高层新房，单价1万/平米，总价100万，首套房，需要缴纳契税15000元+维修基金11800元=26800元。这也意味着，在烟台购买一套单价1万总价100万的100平高层住宅，需要缴纳约2.7万元的房产交易税费。如果是二套房，契税翻倍，需要缴纳约4.2万元的税费。

编者在统计新房交易税费的时候，把物业费单拎了出来，因为物业费每年都需要缴纳，与其他款项略有不同。

烟台二手房房屋交易税费：

1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)按照2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。





征收条件：

①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算；②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。





2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

征收条件：①家庭唯一住宅；②购买时间超过5年。

注：如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必需缴纳个人所得税；

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还；

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包罗虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)；

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。并且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必需征收差额的20%。





3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不外从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

征收方法：

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。





5、测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。

7、登记费：80元(工本费)、 共有权证：20元。

烟台新房交易税费比力好计算，二手房交易税费计算就比力麻烦，一些费用分为买方缴纳和买方缴纳。在进行二手房交易时，要仔细看一下具体税费项目是应该买方缴纳还是买方缴纳，以免多花冤枉钱。

二手房交易税费不仅名目繁多，费用也比新房要高出不少。相对于买二手房，在烟台买新房更省事、更划算。
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你这不合错误吧，营业税早就是满两年不交了