万科：最难熬的冬天，最寒冷的房地产！你好，现房，再见，期房！

宝之琼

大家都知道啊，本年的房地产行业可谓是遭遇历史上最严厉的考验。而我们的房产大哥万科更是在这次的秋季例会上说出“活下去”这样的标语。

万科的活下去与之前郁涟鞴虑和保留彼此呼应。这也确实是现在房地产的悲凉现状，之前碧桂园杀鸡血立誓销量，我们在嘲笑的时候，从来没想过房产在接下来的几个月会暗澹成只要活下去就可以。





一. 楼价暴跌 跳楼甩卖

在金九银十的这个九月，就在大家都以为房价还是暴涨可望而不成得的时候，房企带头大哥万科，居然用腰斩的价格，在甩卖房子。并且，这个房子不是什么郊区房，不是什么烂尾楼房，而是真真实实的热门房。
9月26日，厦门“首开万科白鹭郡”别墅，推出107套特价别墅，原价500万的别墅，现在只要278万，而即使是降到这么低，购买的人还是寥寥。
这次的降价彻底让炒房客凉凉了。如果只是一个小房企降价，那还好，现在是带头大哥万科带头降价，这可不是一个概念。






二、永远不赚最后一个铜板

房价只涨不跌的神话在中国已经演绎了20多年，恐怕这已经成了中国最牢不成破的一种预期了。看看我们每次面对经济萧条时采取的对策，也不怪老百姓都这样想啊，曾几何时，炒房兴邦，实业误国流传一时。
但是现在不一样了，虽然看上去很多地方房价还在上涨，但是已经是轻弩之末。
目前有两个信号很明确：
1、即便是股市、汇市跌成这样，宏不雅观经济压力业越来越大，但是中央去杠杆的决心还是非常坚定，对地产调控没有丝毫放松的信号，地产融资渠道持续收紧。






2、虽然7月政治局会议开始转向宽松政策，但是那只是结构性，政策重点是发力基建、缓解小微企业融资难、新兴产业结构加杠杆，从没说让资金流入地产、地方城投等高杠杆领域。并且会议上专门提到遏制房价上涨。
用很简单的话来解释就是，现在国家收紧了银行的口袋，房企融资等不到渠道，那地产商就会出现资金链断裂，有的地产商例如万科，为了缓解资金压力，就会选择加速促销的举动，也就出现了现在的活下去的标语和厦门房价腰斩的现状。
三、努力活下去

其实，郁亮之前早已提出地产行业拐点来了，从黄金时代进入白银时代，稍早之前，恒大许老板也提出恒大要做好过冬的打算，融创也有类似的表态，万达更是去年就断臂求生，当然，最精明的还是李嘉诚，早就开始抛售地产项目了。

近段时间传的沸沸扬扬的要取消商品房预售制度也是加剧了市场对地产行业的担忧。且不说这个政策能不能落地，多久落地。但是有一个事实比力明显了，那就是地产企业都在积极的调整业务结构，做多元化业务，转型去地产化是大型地产企业的共同标的目的。




所以，这个冬天，各大房产业加速资金回笼，降价促销将会是遍及现象。这一次，或许不会像2008年这么惨。但是有几个逻辑我们必需要明白：一个是我们现在处于金融收缩周期，结构性的宽松仅针对部分领域，总体偏紧的局面还远没有结束的迹象，地产融资难将会持续；二是人口红利拐点已经结束，并且出生率下降的趋势非常明显，全面放开生育的效果暂时也很不明显。从金融、土地、人口的三个角度来说，暂时均不利于不支撑现在的地产，这个阶段还在大力鼓吹地产的不雅观点我想直接去拍砖！

zhongcan826

唉！

蓝桥别墅

消灭它

〃萿淂佷蔂ぐ

活下去

kenuy

赶紧抢房

tangyh156

这年头别买房。

你好

会哭的孩子有奶喝

你好

装穷，国家扶贫时，大企业，大老板都装穷。

179325274

别墅几天就卖完了

lovejia3020

海南地产养老岛