房子以后租不起了？这一政策实施有钱人都去投资房产出租市场了！

会笑的猪

一直以来我都会收到很多伴侣的留言，问小编现在能不能买房投资啊，哪里的房子还有投资价值啊。其实现在既然国家都已经提出这个房子是住的，不是用来炒的。并且近年来，各种房市调控政策，买房投资的难度是越来越大了，是密集的出台。再说现在房价已经这么贵了，买房投资也不是咱们广大老百姓能够玩得起的。

那么是不是说这个楼市投资的大时代就这么过去了呢？也不必然。就在前天呢，证监会和住建部联合发布了一个重量级的文件叫关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知。给了我们一个新的思路。

住房租赁资产证券化是个什么意思呢？给大家举个例子。比如说，有开发商很看好这个国家接下来几年的租房的市场。希望从政府手里买块地，来建楼盘，做长期的出租。但是这个时候呢，他手里的钱不够。所以呢，想要市场上手里有闲钱的人来支持一下。同时给这些投资人一个出资的凭证。承诺等房子盖好以后租出去，把租金收益的一部分作为回报付给这些投资人。


那这个整个过程呢，就叫做租赁资产的证券化。那么投资人手里的投资的凭证，还有一个学名叫REITs，这个东西说白了就是一种房地产企业的融资的方式。开发商通过它，也能募集到更多的资金的支持。而投资人也可以获取到房地产项目经营所带来的收益。这不就是双赢的事嘛。

那么住房租赁资产的市场到底有多大呢？按照某房产中介的测算，未来十年全国租房市场的租金的总规模将达到3万亿。相当于经济最发达的城市上海去年全年的GDP了。现在呢，要开发这么大的市场，就需要发动民间本钱的力量。

那么其实是REITs不是新东西，以前就有，只不外以前都是以私募基金的形式。启动资金呢，都是100万。对于普通老百姓来说，这个门槛高的不是一点半点。现在国家想让更多的人尽可能的都参与进来，就必需降低门槛。比如说让公募基金来发行这个REITs，投资门槛可能会降到10万，甚至更低。

其实之前出现过国内首支公募的REITs，叫鹏华前海万科REITS基金，这是国内第一只公募的REITs了。投资的门槛是10万块钱起步。其实严格来说，鹏华前海万科REITs基金只能算是类REITs，它只是仿造借鉴成熟市场的做法在中国发行罢了。很多地方也并不符合中国的国情。


这一次证监会和住建部联合发布的关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知，一出台就意味着呢咱们中国版本的公募的REITs可能马上将会在年内就发行了。这可能将会是本年非常值得期待的一个投资产品了。

huangzuxiaohuo

逼你买房，可恶的商家利用国人的从众心理和胆小心里操作

asd137300764

散布谣言，扰乱国民经济，必需绳之以法。

bbb441624

租不起就滚蛋

zhang，柠檬

有钱不如本身买房租了，凭啥与你合资，你如果失败了怎么办？

笔无影色有光

把买房的钱分成一个月一千月付，这叫租，用少量銭解决住房问题，但銭不会少付，时间会拉長。要想省钱耗买。

nanaxiyan

被谁摆布，政策对策。

青年才俊

思路是好的

Coolf

算了吧，买不起难道就租得起了吗？

晓睿

租不起，买不起，空着呗