房产专家贾康：房地产业仍是支柱产业，一线城市已经没有泡沫了！

_从零开始

近期在某次访谈上，经济学研究院专家贾康颁发了本身对于目前房地产理解。

在贾康看来，现在的房地产市场虽然有所调整，但仍然是新一轮的“打摆子”过程中的波动，这不能表白楼市的拐点已到了，房地产业仍将是中国经济的支柱产业。

此外，他还表示，目前一线城市已经没有了泡沫，部分三四线城市显现出了可能的泡沫化特征。

对于行政手段的调控政策，贾康认为行政手段的调控治标不治本，关键是要在基础性制度建设方面做出应有的实事，调控迫切需要进行阶段转换。





贾康提到，比来厦门的房地产市场在降价，也有一些一二线城市市场在“变冷”。但一二线城市的价位总体相对不变，只是出现了交易不活跃、市场偏冷的迹象。这种现象主要源于此前行政性手段的调控，加上各种不明朗的猜测和困惑交织，出现了成交量下降、“金九银十”不再的冷淡现象。可以说，这样的低迷和冷淡，是硬压出来的局面，并不能表白一线城市的房地产市场根本性的拐点已到，以及未来房地产市场就没有前景了。

地方政府在“打摆子”式调控中，已经走了好几轮。从过去的经验看，到了某一个临界点之后，地方政府可能就不得不放松限制。并且，房地产市场要适应城镇化发展的大势，要适应人民群众对包罗住房在内的美好生活的追求，客不雅观上要求放松行政性手段的管制，使得供给侧更多的差异化供给涌流出来。此外，客不雅观地看，地方政府的财政收入和房地产也有内在关联，需理性处理相关的财源建设机制。





当然，并不能否认的是，在一些局部地区确实需要有阶段性下调这样的修正。但从全局来看，中国的房地产业遍布700多个大中小城镇区域，在市场分化的背景下，一些局部市场的变化并不能直接代表全局。

总体来说，没有理由认为中国房地产业现在已出现了一去不回头的拐点，现在的市场调整，仍然是在市场分化明显的特征下，新一轮的“打摆子”过程中出现的波动。在“打摆子”式的新一轮波动中谈论根本性拐点的意义，就明显不足，我不认同房地产业“寒冬论”、“拐点论”说法。





在针对房地产未是否是中国经济的支柱产业这个问题上，贾康是这样认为：从中国城镇化发展的纵深和空间看，把户籍人口的城镇化率（42％），结合着考虑常住人口的城镇化率（58％），中国真实的城镇化水平充其量50％，未来还有20个点摆布的城镇化高速发展期，房地产必然仍将是中国经济的支柱产业。

你怎么看？你觉得目前中国一二线城市的房价有泡沫吗？评论留言来聊聊

wei450391168

說的好，那就大漲50年，你們去買房吧？

lee529342765

如何判断没有泡沫？

2030hy

吹爆了？？

天神的守

三十年后去喝西北风。

逗我开心吧

不了解实际情况，尽胡扯。实现城市化容易得很，多建些房子，到时到你家去就业

爱的好累

专家说对了一半，前提是工资收入翻倍。

咪麽鬼

真是砖家，房地产商给你多少钱啊？没泡沫你买一个试试？

weirdos

房产专家？

jiansen

炒完地球炒月亮