寒潮来袭！徐州开发商都不敢拿地了，北环临铁地块竟以底价成交！

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对于土拍这件事，相信大部分人都是秉承着“外行人看热闹，内行人看门道”的心理来看待的。如果说房地产是一出跌宕起伏，包含万象的戏剧，那么土地市场，则必然是为戏剧拉开帷幕的序曲。作为房地产中最重要的“原材料”，也就是面包中的面粉，土地发挥的价值和作用，自然不言而喻，就在刚刚，备受关注的北三环台子河南A地块土拍落下帷幕，中南以底价6.6亿竞得该地块，成交楼面价约3286元/平，联想到前不久宝穴区也有地块因无人竞价导致延期，比拟上半年，临近年底这段时间，徐州土地市场凉意十足！










△2018-55号地块

一、成交价6.6亿元！台子河南A地块详情一览

2018-55号（台子河南A地块）地块位于三环北路以北、华润路东，规划用途为商住用地，2.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤20.0%，出让年限70年。起拍价6.6亿元，起拍楼面价3286元/㎡。










△结果公示图


今日下午15：00开拍，该地块仅1家房企出价，最终由徐州中南世经城房地产有限公司底价竞得，楼面价3286元/㎡。








规划条件△

出让要求：

（1） 自出让合同签订之日起：1年内动工，3年内完工并申请竣工验收。

（2） A-2地块需由竞得人建设幼儿园，幼儿园建设成本已从地块土地出让金中扣减。幼儿园应与主体项目一期同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后产权无偿移交辖区政府。

（3） A-1地块装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且不低于5万平方米，装配式建筑单体预制装配率不低于50%，其中预制装配率Z1计算项不低于20%，成品住房面积占总开发面积的比例不低于30%。若采用装配式钢结构建筑建设，预制装配率达到60%以上。本年未开工的要达到当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

（4） A-1地块内所有建筑按照二星级及以上绿色建筑标准规划、设计、建设，并获得相应等级的绿色建筑标识，同步建设雨水收集利用系统。A-2地块内所有建筑应当采用一星级及以上绿色建筑标准规划、设计、建设。

（5） 竞得人需按通过的规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作他用。
在年底收官之际，北区出让这么一大宗地块，对带动该片区无疑是非常的利好！虽然2018-55号地块目前周边比力荒凉，不外看未来发展显然是很有潜力的。当前，徐州西三环、东三环、南三环外都已经开发了不少楼盘，而北三环外的新楼盘寥寥可数。别的，比拟力目前不高的房价，该片区可以说是刚需购房者的首选！

二、周边片区项目楼面价及在售情况
目前徐州北三环附近的楼盘不多，在售的楼盘别离有：保利万科时代之光、港利上城国际、苏宁悦城、鱼先生的社区、泽信公馆、四季连城（四季连城·锦宸、四季连城·望悦、四季连城 拾光）。










保利万科时代之光：2018年3月19日，保利拿下宝穴2018-6号地块、2018-8号地块，万科拿下宝穴2018-5号地块，合作开发“保利万科时代之光”。三宗地块拍得最楼面价都在3000元/㎡以内，比来一次开盘的均价为9708元/㎡。









最新动态：在11月底推出的2、3、4、11#楼。2、4#楼已售罄，3、11#楼目前还剩少量房源在售。3#为高层房源，11#为洋房房源，3#为3梯6户，共33层。01户型为110㎡，02、05户型为93㎡，03、04户型为103㎡，06户型为96㎡，11#户型为131㎡，1梯2户，2个单元，11层。


港利上城国际：该楼盘位于宝穴区三环北路北侧、天齐北路东300米。2013年拿地，由2013-94、2013-95两宗地块开发，当时拍得的最高楼面价别离是696元/㎡、957元/㎡，比来一次开盘的备案均价是8050元/㎡。预计12月底加推三期房源。
苏宁悦城：该楼盘于2015拿地，拍得的最高楼面价是749元/㎡，预计年底之前加推二期18、21、22、23#，为装修房源，预计价格在10000元/㎡，共288套房源。
鱼先生的社区：预计12月底加推17#、18#、19#、20#，4栋楼510套房源，户型面积49-83㎡；其中，毛坯312套，精装198套。17#、18#、19#户型为61、63、80㎡，20#户型为49、61、76、82㎡。正在验资，验资金额5万元。上批备案价6459-9200元/㎡。
泽信公馆：是本年4月份出让的地块，最高楼面价是5111元/㎡，正式售楼处预计12月底前公开，目前正在进行验资。验资金额40万-50万。户型有95、105、115、125㎡四种户型。
四季连城（四季连城·锦宸、四季连城·望悦、四季连城 拾光）：该项目分A-1、A-2、B-1、B-2、B-3五个地块，其中A-1地块为金茂四季连城望悦，A-2为万科四季连城拾光，B-1地块为商业，B-2地块为金地商置四季连城锦宸，B-3地块为幼儿园。由万科、金茂、金地以及红星联合开发。案名为四季连城，三个组团，别离为拾光、望悦以及锦宸。最高楼面价是2378元/㎡。目前四季连城·锦宸景不雅观示范区已开放。









三、本年度住宅地块出让汇总
回顾一下本年的土拍，跟2017年的比拟，本年出让的土地还是不少的。小编汇总了一下2018年出让的土地，在上半年楼市火热的时期，土地市声也很热闹，引来众多房企开抢，有老面孔美的、荣盛、万科、金地，也有新面孔金茂、德信、佳兆业、新城等。
各大房企2018年拿地详情
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总 结


继本年第一个地王2018-38号地块出现以后，后来的土拍多多少少也会出现几个“王”，本年的最后一次土拍却以底价成交，开发商也不敢拿地了。2019年房价是否会随着土地市场也凉凉呢？值得注意的是，明年高地价房源即将大面积上市，开发商似乎不成能低于成本价卖房子，别的，直接降价怎么向老业主交代也是一个问题，刚需请瞅准机会，舞台重新交给开发商，且看明年的房地产市场上他们来表演如何“优雅”的降价吧！