2018新婚姻法：房产证上写谁的名字，房屋归属婚前婚后大不相同！

季希若

不管你承不承认，如今房子在一个家庭中都算是最为贵重的财产之一，尤其是在夫妻之间，贷款买房、房产登记等问题都交织着夫妻共同的财产。两口子结婚那点麻烦事，以前最常听到的就是结婚时女方要求在房产证上写上本身的名字，这样才能凸显诚意，不然不答应结婚。还有现在很多年轻人一起贷款买房结婚，房产证写上女方的名字，这样就代表男女双方共同拥有房子，既是一份保障也是一种爱的见证。这是因为按照过去的婚姻法规定，房产证上有名字的户主有权分得一部分房产，但是新婚姻法中的规定不同了，在某些情况下，房产证上即便有你的名字房子也不必然归你，甚至可能分不到一分钱！

首先，房产证上有你名字并不代表房子属于你





婚姻法有规定，婚前财产不会因婚姻关系而转化为共同财产，如果一方全款买房，并取得房产证，那么房子就算个人财产。别的要明白一点，房产证和不动产登记簿是有区别的，房产所有权的最高效力来自房产登记，房屋的权属只有依法实行登记，才能获得产权，也就是二者上的名字如果不一致，最终是以不动产登记上的为准。所以就算婚前房产证写了两人的名字，日后离婚时没有证据证明其中一方有出钱，房产证上写着你的名字也无济于事。

其次，房产证上没你名字在婚后也会被视为共同财产

上述说的情况是针对婚前买房的，如果是领完证再买房就算只是写的一方名字，那么也算夫妻共同财产，就算房子是其中一方父母全款买的房，如果没有证明是赠予子女的，房子仍算夫妻共同财产，一旦离婚，房屋所有权都需要补偿给对方一部分。（如果认为一方出资不该该算作二人共同财产，建议必然先进行公证。）

别的，如果是婚前贷款买房婚后夫妻共同还贷，那么离婚后房屋产权人需要对另一方作出还贷部分的补偿款，还有房子的溢价部分。





提醒：名字写多不见得就是好事

1.房产证上名字越多交的税越多

如果你理解了上述所说，那么就会明白房产证上的名字加上不必然就是最好的选择。并且婚前加名的流程较繁琐，要通过买卖或赠与的方式，相应将产生契税、增值税、交易费等各项费用。还有的人甚至想要加上本身父母的名字，其实房产证上想写多少人的名字都没问题，只是写的人越多，需要缴纳的税就越多，把父母写上，到他们百年终老后还要缴纳一笔不小的遗产税。如果将来还要在房产证上减名字，除夫妻关系外都属于份额转让，被视为房屋买卖，流程和房产交易类似，也有较为复杂的程序要走。





2.再购买的房子算二套房，且贷款审查严格

房产证上写两个人的名字，那么婚后再想购买新的房子就要被算作是二套房。如今众所周知首套房贷利率和二套房相差很多，少则几万多到几十万，随着银行收紧贷款办法，首套房贷利率还可能继续低幅上涨。别的，申请房贷时如果房产证是两个人的名字，那么银行将对二人的征信一起调查，一旦其中一人有不良征信记录，将直接影响整体的贷款进度。

社会在发展，人们的法律意识也越来越强，很多家庭都为了一套房子掏空财富，所以也都越来越重视房产分割问题。如果你为人父母，将来希望子女继承本身的房产，最好能早立遗嘱早点公证，避免让一些有非分之想的人夺走本身辛苦一辈子取得的财产。

海跟天空失踪了

我家有儿有女，但是，我也支持高彩礼！我弟弟结婚，人家要多少给多少，那是对女方的保障（我弟离婚了，彩礼和这几年弟弟的收入都给了女方了）。我大舅家姐，离婚，除了给了8万，一无所有，幸亏大舅家哥哥住市里，所以，姐姐在娘家住了2年（后来别人一直调解，所以，又复婚了，现在基本过着AA的日子，孩子大了，老大都大学了），不然都无家可归

闲乘月

婚后买房，首付女方和女方父母出的，贷款女方还，房产证也写女方的，这房子是女方独有还是共有

异蓝

我爸一人全款付清先买了房子，后来找了个对象领了结婚证，这房产有她的份吗？现在办遗嘱个有用？

wednseday

我2003年结婚，那时很穷，没给1分钱彩礼，真感谢娘家人，办 宴席收的刚好够给酒店，老婆是四川的，我是江西的，2009年本身开店，也全款买了轿车，2012年生二胎还买房也是写我1个人各字，现在儿子14岁，女儿6岁了，现在1家健康快乐的生活。

JERRY仔

不明白为什么房产证上没你名字在婚后也会被视为共同财产[晕]

王风玲

这就对了，我家的房产证是老公一个人的名字，是婚后购买的，当时也没想那么多，就写了他的名字，结果老姐和一些伴侣都说我好傻，因为她们家的房产证都写了夫妻双方的名字，并且她们还特意把本身的名字写在前面，有一次忍不住问了问老公，被他骂神经，呵呵，后来我就再也不问了，管他呢。[捂脸][捂脸]

hymykcbin

我现在十套房子写的都是老婆名字，请问离婚算是谁的财产？

蜗牛

我结婚的时候我妈彩礼就意思意思要了一点，那是好多人都说我妈挺傻的(因为我陪嫁的东西多，还有车子)我妈说每家人家都不容易，男方又刚买了房子，嫁过去都是一家人没必要。后来我们婚后贷款又买了一套房，虽然日子还有点辛苦，但是他们对我父母都特别好。

寻找以往

2017年出全款给女儿买的房，房证写女儿一人名，可他己婚七年，这套房是否属他们夫妻共同财产。